Rua Catrimani (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Catrimani, na Vila Matilde, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.610/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 290, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.610/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 68
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.892/m²3 vendas · mediana R$ 681 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 731 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.129/m² – R$ 6.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 4.309/m²
Financiadas37%
- 26/05/2026Rua Catrimani, 399CasaResidência · construído em 1981156 m²R$ 660.000R$ 4.231/m²
- 14/10/2025Rua Catrimani, 393lote 02Residência · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 612 mil (80%)122 m²R$ 765.000—
- 23/04/2025Rua Catrimani, 391CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 573 mil (74%)124 m²R$ 775.000R$ 6.250/m²
- 10/04/2024Rua Catrimani, 250CS 1Residência · construído em 200967 m²R$ 346.500R$ 5.172/m²
- 22/06/2023Rua Catrimani, 283CasaResidência · construído em 1967150 m²R$ 636.500R$ 4.243/m²
- 05/05/2023Rua Catrimani, 393CasaResidência · construído em 1971112 m²R$ 490.000R$ 4.375/m²
- 07/02/2022Rua Catrimani, 165APARTAMENTO 20Residência · construído em 19610,05% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)76 m²R$ 230.000—
- 01/12/2021Rua Catrimani, 1656Residência · construído em 19610,01% transferidoSFH · R$ 199 mil (100%)76 m²R$ 199.000—
- 16/11/2021Rua Catrimani, 165CasaResidência · construído em 19610,01% transferidoSFH · R$ 154 mil (80%)76 m²R$ 192.000—
- 05/11/2021Rua Catrimani, 165AP 15Residência · construído em 196121,66% transferido76 m²R$ 100.000—
- 06/09/2021Rua Catrimani, 165AP 19Residência · construído em 19610,06% transferidoSFH · R$ 165 mil (66%)76 m²R$ 249.000—
- 27/09/2021Rua Catrimani, 165CasaResidência · construído em 196121,66% transferido76 m²R$ 165.000—
- 19/03/2021Rua Catrimani, 123CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 507 mil (89%)127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
- 02/03/2021Rua Catrimani, 259CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 17/12/2020Rua Catrimani, 399CasaResidência · construído em 1981156 m²R$ 400.000R$ 2.564/m²
- 17/12/2020Rua Catrimani, 180CasaResidência · construído em 1986117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 11/03/2020Rua Catrimani, 165CasaResidência · construído em 196176 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 09/04/2018Rua Catrimani, 104FDSResidência · construído em 195561 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
- 15/04/2016Rua Catrimani, 35BResidência · construído em 1985100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
27 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.682/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.861/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.806/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 550/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.419/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.536/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.309/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.231/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 550/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.231/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691015%
- Anos 7057,6%
- Anos 80711%
- Anos 902233%
- 2000–200957,6%
- 2010 em diante1726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 15% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 7,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 11% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 22 | 33% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7,6% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 17 | 26% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2344%
- Minha Casa Minha Vida47,7%
- Sem financiamento informado2548%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 44% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 48% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Dação, permuta e outros onerosos57,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 19,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1319%
- Residencial horizontal3044%
- Comercial horizontal11,5%
- Terreno22,9%
- Outras2232%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 19% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 44% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 400 mil |
| Terreno | 2 | 2,9% | R$ 310 mil |
| Outras | 22 | 32% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 730.596R$ 5.892/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Catrimani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 344 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 254 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 775 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 124 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 592 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Casa | 4 | R$ 6.436/m² | R$ 431 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.234/m² | R$ 748 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 980 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 947/m² | R$ 189 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 767 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 5 | R$ 5.734/m² | R$ 305 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 858 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 591 mil |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 4.081/m² | R$ 637 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 7.850/m² | R$ 612 mil |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 3.359/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Catrimani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Catrimani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Catrimani é de R$ 5.610/m², 26% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Catrimani?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Catrimani vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Catrimani?
É o nº 290, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Catrimani?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Catrimani, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.