Avenida Ajarani, 491 (Vila Matilde)
Foram registradas 198 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.238/m²
- Vendas registradas
- 198
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.238/m²Neste prédio: 198 vendas · mediana R$ 370 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.226/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.988/m² – R$ 3.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.336/m²
Financiadas45%
- 26/03/2026AP31 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (61%)c/ vaga122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 09/03/2026AP 133 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 192 mil (52%)122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 04/03/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 263 mil (75%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 07/01/2026AP143 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 365.000R$ 2.992/m²
- 11/12/2025AP103 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 32 mil (8%)c/ vaga122 m²R$ 395.000R$ 3.238/m²
- 01/12/2025AP54 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 20/10/2025AP123VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 09/10/2025AP 124, TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 20040,01% transferidoSFH · R$ 162 mil (49%)93 m²R$ 333.000—
- 17/09/2025AP71 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 13/08/2025AP114 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 355.000R$ 2.910/m²
- 14/06/2025AP 82 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 188 mil (52%)c/ vaga122 m²R$ 365.000R$ 2.992/m²
- 01/04/2025AP64 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga122 m²R$ 150.000—
- 11/02/2025AP14 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
- 10/12/2024AP173 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 233 mil (74%)c/ vaga122 m²R$ 315.000R$ 2.582/m²
- 13/11/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200450% transferido93 m²R$ 70.000—
- 19/09/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200493 m²R$ 353.000R$ 3.796/m²
- 05/09/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200493 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 27/09/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 23/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200493 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 18/07/2024AP151 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 338.000R$ 2.770/m²
- 17/07/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (75%)93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 24/06/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2004122 m²R$ 337.000R$ 2.762/m²
- 18/03/2024AP71 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 145 mil (37%)c/ vaga122 m²R$ 395.000R$ 3.238/m²
- 15/03/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 25/03/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200493 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.200 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~17 unidades de 122 m²
Vendas registradas
198
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 2.608 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
58 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.499/m² · 32 | R$ 1.516/m² · 52 |
| 2012 | R$ 1.435/m² · 16 | R$ 1.834/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.131/m² · 25 | R$ 2.114/m² · 32 |
| 2014 | R$ 2.357/m² · 10 | R$ 2.379/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.398/m² · 8 | R$ 2.459/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 2.526/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.459/m² · 7 | R$ 2.480/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.541/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.379/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.541/m² · 11 | R$ 2.627/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.731/m² · 18 | R$ 2.853/m² · 28 |
| 2022 | R$ 2.746/m² · 15 | R$ 2.746/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.705/m² · 10 | R$ 2.823/m² · 21 |
| 2024 | R$ 3.011/m² · 13 | R$ 2.997/m² · 24 |
| 2025 | R$ 2.951/m² · 7 | R$ 3.105/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.197/m² · 4 | R$ 3.129/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.499/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.197/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.389/m² – R$ 1.509/m² | 0 |
| R$ 1.509/m² – R$ 1.628/m² | 0 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.748/m² | 0 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.867/m² | 0 |
| R$ 1.867/m² – R$ 1.987/m² | 0 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.106/m² | 0 |
| R$ 2.106/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.345/m² | 1 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.465/m² | 1 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.584/m² | 1 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.823/m² | 3 |
| R$ 2.823/m² – R$ 2.943/m² | 1 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.062/m² | 7 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.182/m² | 3 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.301/m² | 4 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.421/m² | 1 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.541/m² | 0 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.660/m² | 0 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.780/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5543%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 43% | R$ 17,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 55% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21496%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 96% | R$ 52,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 164 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,7% | R$ 984 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 393.548R$ 3.226/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ajarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 13.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 746 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 8.900/m² | R$ 943 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 651 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 431 mil |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 2.123/m² | R$ 637 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 481 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 444 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 7 | R$ 2.927/m² | R$ 280 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 143 | R$ 3.226/m² | R$ 370 mil |