Avenida Ajarani, 490 (Vila Matilde)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.226/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.226/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 370 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.226/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.988/m² – R$ 3.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas49%
- 10/08/2026AP 131- torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 190 mil (53%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 05/06/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 10/04/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 15/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 295 mil (80%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 04/11/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (20%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 04/11/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 2.435R$ 20/m²
- 20/08/2025AP 94 TOR 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 240 mil (62%)124 m²R$ 390.000R$ 3.145/m²
- 18/06/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 56.800R$ 598/m²
- 19/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 18/02/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 288 mil (80%)124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 14/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 376.000R$ 3.032/m²
- 28/11/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 277 mil (77%)124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 24/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (29%)124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 18/09/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 165 mil (56%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 04/07/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (80%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 26/07/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 56.800R$ 598/m²
- 10/06/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 17/05/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 56.800R$ 598/m²
- 29/04/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 15/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 56.800R$ 598/m²
- 27/03/2024AP 64 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 282 mil (75%)124 m²R$ 375.000R$ 3.024/m²
- 10/11/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 321 mil (78%)124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
- 24/11/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 04/10/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
- 02/10/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.980 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,7 mi
~137 unidades de 124 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
44 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.540/m² · 20 | R$ 1.516/m² · 52 |
| 2012 | R$ 1.834/m² · 20 | R$ 1.834/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.097/m² · 7 | R$ 2.114/m² · 32 |
| 2014 | R$ 2.540/m² · 9 | R$ 2.379/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.460/m² · 5 | R$ 2.459/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.526/m² · 11 | R$ 2.526/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.480/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.661/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.658/m² · 10 | R$ 2.627/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.921/m² · 10 | R$ 2.853/m² · 28 |
| 2022 | R$ 2.684/m² · 6 | R$ 2.746/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.984/m² · 11 | R$ 2.823/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.984/m² · 11 | R$ 2.997/m² · 24 |
| 2025 | R$ 3.004/m² · 6 | R$ 3.105/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.508/m² · 4 | R$ 3.129/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.508/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 297/m² – R$ 475/m² | 0 |
| R$ 475/m² – R$ 652/m² | 4 |
| R$ 652/m² – R$ 829/m² | 0 |
| R$ 829/m² – R$ 1.007/m² | 0 |
| R$ 1.007/m² – R$ 1.184/m² | 0 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.361/m² | 0 |
| R$ 1.361/m² – R$ 1.539/m² | 0 |
| R$ 1.539/m² – R$ 1.716/m² | 0 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.248/m² | 0 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.425/m² | 0 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.603/m² | 2 |
| R$ 2.603/m² – R$ 2.780/m² | 1 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.957/m² | 2 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.135/m² | 7 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.312/m² | 4 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.490/m² | 1 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.667/m² | 1 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.844/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4247%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4551%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 47% | R$ 13,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 51% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14894%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 94% | R$ 36,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 506 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 211 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 393.548R$ 3.226/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ajarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 13.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 746 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 8.900/m² | R$ 943 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 651 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 431 mil |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 2.123/m² | R$ 637 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 481 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 444 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 7 | R$ 2.927/m² | R$ 280 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 198 | R$ 3.238/m² | R$ 370 mil |