Rua Jaguariaiva (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 418 compras e vendas na Rua Jaguariaiva, na Vila Matilde, desde 2011 (378 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.626/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.626/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 418
- 378 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.626/m²34 vendas · mediana R$ 460 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 489 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.906/m² – R$ 5.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 794 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.631/m²
Financiadas42%
- 02/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2026141 m²R$ 794.000R$ 5.631/m²
- 04/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 2026110 m²R$ 666.405R$ 6.058/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 425.820R$ 4.894/m²
- 03/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 914 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 419.902R$ 4.826/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 402.156R$ 4.622/m²
- 01/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1406 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 402.080R$ 4.622/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 814 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 401.570R$ 4.616/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 202647 m²R$ 275.783R$ 5.868/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2311 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 271.460R$ 6.032/m²
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1302 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 212.250R$ 4.717/m²
- 03/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 197.916R$ 4.398/m²
- 20/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2705 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 900 mil (66%)242 m²R$ 1.370.000R$ 5.661/m²
- 26/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2026141 m²R$ 867.776R$ 6.154/m²
- 21/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1201 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 609 mil (74%)141 m²R$ 825.450R$ 5.854/m²
- 19/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1306 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 600 mil (73%)141 m²R$ 821.750R$ 5.828/m²
- 24/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 574 mil (79%)110 m²R$ 725.000R$ 6.591/m²
- 06/08/2026Rua Jaguariaiva, 30APTO. 612-TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 714.851—
- 26/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2026116 m²R$ 675.964R$ 5.827/m²
- 31/08/2026Rua Jaguariaiva, 30APTO. 1202-TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 645.338—
- 31/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2026116 m²R$ 605.794R$ 5.222/m²
- 31/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2026116 m²R$ 583.149R$ 5.027/m²
- 27/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 2026110 m²R$ 578.740R$ 5.261/m²
- 18/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1103 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 353 mil (66%)110 m²R$ 532.726R$ 4.843/m²
- 25/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 388 mil (76%)86 m²R$ 512.450R$ 5.959/m²
- 20/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2513Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 242 mil (47%)87 m²R$ 511.650R$ 5.881/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
177 de 399 compras
Financiado mediano
R$ 403 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · 35 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | — | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | — | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | — | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.631/m² · 33 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 5.631/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.465/m² – R$ 4.557/m² | 1 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.649/m² | 3 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.741/m² | 1 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.925/m² | 2 |
| R$ 4.925/m² – R$ 5.017/m² | 1 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.108/m² | 1 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.292/m² | 2 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.384/m² | 2 |
| R$ 5.384/m² – R$ 5.476/m² | 1 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.568/m² | 0 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.660/m² | 4 |
| R$ 5.660/m² – R$ 5.752/m² | 2 |
| R$ 5.752/m² – R$ 5.843/m² | 3 |
| R$ 5.843/m² – R$ 5.935/m² | 3 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.027/m² | 2 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.119/m² | 2 |
| R$ 6.119/m² – R$ 6.211/m² | 1 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.303/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969205,2%
- Anos 70133,4%
- Anos 8041%
- Anos 9029276%
- 2000–200941%
- 2010 em diante5013%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 5,2% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 13 | 3,4% | R$ 6,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 292 | 76% | R$ 180,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 50 | 13% | R$ 22,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16943%
- Minha Casa Minha Vida41%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado21855%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 169 | 43% | R$ 100,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 218 | 55% | R$ 129,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39995%
- Cessões de direitos143,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 399 | 95% | R$ 234,8 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 314 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 779 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3910%
- Residencial horizontal5514%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 10% | R$ 18,5 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 14% | R$ 23,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 289 | 75% | R$ 179,6 mi |
Calculadora
R$ 489.464R$ 5.626/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jaguariaiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 572 mil |
| Nº 20 | Apartamento | 33 | R$ 5.631/m² | R$ 463 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 37.566/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 754 mil |
| Nº 67 | Casa | 3 | R$ 7.183/m² | R$ 510 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 4 | R$ 3.295/m² | R$ 583 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 5.382/m² | R$ 457 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 941 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.710/m² | R$ 968 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 596 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 4.904/m² | R$ 610 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 694 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 1 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 467 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 9.111/m² | R$ 629 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 782 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 345 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 1 | R$ 4.796/m² | R$ 288 mil |
| Nº 637 | Casa | 5 | R$ 5.123/m² | R$ 625 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 5.901/m² | R$ 1 mi |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 5.929/m² | R$ 943 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 545 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.048/m² | R$ 542 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jaguariaiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jaguariaiva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jaguariaiva é de R$ 5.626/m², 27% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jaguariaiva?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Jaguariaiva vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jaguariaiva?
É o nº 20, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jaguariaiva?
A Prefeitura registrou 418 compras e vendas na Rua Jaguariaiva, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 378 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.