Rua Caico (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Caico, na Vila Matilde, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.319/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.319/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.319/m²7 vendas · mediana R$ 250 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 261 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.547/m² – R$ 5.912/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 358 mil
Mediana da listaR$ 4.487/m²
Financiadas53%
- 24/08/2026Rua Caico, 11AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 12/08/2026Rua Caico, 89AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 24/07/2026Rua Caico, 11AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 180 mil (91%)47 m²R$ 197.200R$ 4.196/m²
- 19/06/2026Rua Caico, 11AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (80%)50 m²R$ 313.000R$ 6.260/m²
- 24/04/2026Rua Caico, 11AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (80%)47 m²R$ 268.000R$ 5.702/m²
- 09/04/2026Rua Caico, 11AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 192 mil (80%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 18/02/2026Rua Caico, 11AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 21/08/2025Rua Caico, 11AP 1303 TR AApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 191.240R$ 3.903/m²
- 29/07/2025Rua Caico, 11AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 199.428R$ 3.989/m²
- 06/06/2025Rua Caico, 11AP 1503 TR BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 224.332R$ 4.487/m²
- 31/03/2025Rua Caico, 11AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (89%)50 m²R$ 358.000R$ 7.160/m²
- 12/02/2025Rua Caico, 11AP 601 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 192 mil (74%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 14/02/2025Rua Caico, 11AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (95%)47 m²R$ 210.800R$ 4.485/m²
- 06/12/2024Rua Caico, 11AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 207.200R$ 4.409/m²
- 19/11/2024Rua Caico, 11AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 238.000R$ 5.064/m²
- 25/10/2024Rua Caico, 11AP 203 TR BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 205.107R$ 4.102/m²
- 17/09/2024Rua Caico, 11AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 159 mil (77%)46 m²R$ 206.000R$ 4.478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
32 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
20
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 3.690/m² · 2 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 3.133/m² · 4 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | — | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | — | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 4.443/m² · 4 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.486/m² · 6 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.319/m² · 7 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.319/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.900/m² – R$ 4.048/m² | 2 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.197/m² | 2 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.346/m² | 0 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.494/m² | 4 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.643/m² | 0 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.791/m² | 0 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.940/m² | 1 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.089/m² | 1 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.237/m² | 0 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.386/m² | 1 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.683/m² | 1 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.832/m² | 1 |
| R$ 5.832/m² – R$ 5.980/m² | 0 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.129/m² | 1 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.278/m² | 1 |
| R$ 6.278/m² – R$ 6.426/m² | 0 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.575/m² | 0 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.723/m² | 0 |
| R$ 6.723/m² – R$ 6.872/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701620%
- Anos 8056,3%
- Anos 9022,5%
- 2000–20091215%
- 2010 em diante4556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 20% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,5% | R$ 620 mil |
| 2000–2009 | 12 | 15% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 45 | 56% | R$ 11,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2443%
- Minha Casa Minha Vida814%
- Sem financiamento informado2443%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 43% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 43% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6075%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas1013%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos67,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 75% | R$ 19,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 401 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 178 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,5% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3746%
- Residencial horizontal4354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 46% | R$ 8,4 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 54% | R$ 14,9 mi |
Calculadora
R$ 260.638R$ 5.319/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caico
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 16 | R$ 5.511/m² | R$ 259 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 973 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 6 | R$ 4.533/m² | R$ 340 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 230 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 844 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.967/m² | R$ 468 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.916/m² | R$ 800 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 7.418/m² | R$ 749 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 6.041/m² | R$ 562 mil |
| Nº 360 | Casa | 3 | R$ 5.369/m² | R$ 703 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 482 mil |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 7.434/m² | R$ 639 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 441 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 544 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 829 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 869 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 564 mil |
| Nº 550 | Casa | 3 | R$ 8.261/m² | R$ 639 mil |
| Nº 578 | Casa | 2 | R$ 4.093/m² | R$ 336 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caico
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caico?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caico é de R$ 5.319/m², 20% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caico?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Caico vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caico?
É o nº 11, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caico?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Caico, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.