Rua Ttcel Soares Neiva (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Ttcel Soares Neiva, na Vila Matilde, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.962/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.962/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 170
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 218 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.395/m²9 vendas · mediana R$ 456 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 391 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.399/m² – R$ 5.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 81
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.294/m²
Financiadas41%
- 14/05/2026Rua Ttcel Soares Neiva, 446CasaResidência · construído em 197185 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 09/03/2026Rua Ttcel Soares Neiva, 7280 - SALA/FLAT 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199010,05% transferido192 m²R$ 229.900—
- 30/03/2026Rua Ttcel Soares Neiva, 7280 - SALA//FLAT 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19908,37% transferido192 m²R$ 170.000—
- 30/12/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 407409Residência · construído em 2013141 m²R$ 750.000R$ 5.319/m²
- 03/12/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APTO 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19902,68% transferido192 m²R$ 325.000—
- 08/12/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APTO 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19900,01% transferido192 m²R$ 290.000—
- 06/11/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APTO 114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,86% transferidoSFH · R$ 168 mil (64%)192 m²R$ 264.000—
- 18/11/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280 ap 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,58% transferido192 m²R$ 264.000—
- 17/11/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199014,28% transferido192 m²R$ 249.040—
- 09/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199014,28% transferido192 m²R$ 332.406—
- 09/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199016,92% transferido192 m²R$ 324.030—
- 30/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72CONFORT AP 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,58% transferidoSFH · R$ 254 mil (79%)192 m²R$ 322.017—
- 01/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APTO 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19900,01% transferidoSFH · R$ 204 mil (80%)192 m²R$ 255.000—
- 02/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,86% transferidoMCMV · R$ 186 mil (73%)192 m²R$ 254.000—
- 27/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,7% transferidoSFH · R$ 183 mil (73%)192 m²R$ 250.893—
- 27/10/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72E 80 - AP 81Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,58% transferidoSFH · R$ 163 mil (77%)192 m²R$ 213.082—
- 12/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199016,92% transferido192 m²R$ 324.000—
- 02/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APT 132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19900,01% transferidoSFH · R$ 134 mil (51%)192 m²R$ 264.000—
- 23/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72AP 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901% transferido192 m²R$ 260.000—
- 26/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APT 82Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19900,01% transferidoMCMV · R$ 75 mil (31%)192 m²R$ 240.000—
- 03/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199015,4% transferido192 m²R$ 239.400—
- 12/09/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199014,28% transferido192 m²R$ 210.000—
- 05/08/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 7280Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19902,35% transferidoSFH · R$ 222 mil (75%)192 m²R$ 297.000—
- 20/08/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72E 80 - AP 134Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19901,86% transferidoSFH · R$ 186 mil (67%)192 m²R$ 280.000—
- 25/08/2025Rua Ttcel Soares Neiva, 72APT 101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19900,01% transferidoMCMV · R$ 112 mil (43%)192 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
55 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.289/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.542/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.684/m² · 6 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.286/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.456/m² · 5 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.965/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969127,1%
- Anos 7053%
- Anos 8031,8%
- Anos 903822%
- 2000–20094124%
- 2010 em diante7041%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 5 | 3% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 38 | 22% | R$ 14,5 mi |
| 2000–2009 | 41 | 24% | R$ 11,8 mi |
| 2010 em diante | 70 | 41% | R$ 19,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Minha Casa Minha Vida96,9%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7658%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 16,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 6,9% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 58% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15692%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos74,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 92% | R$ 47,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 363 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 392 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 235 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,1% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8047%
- Residencial horizontal8148%
- Comercial vertical21,2%
- Comercial horizontal63,5%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 47% | R$ 19,4 mi |
| Residencial horizontal | 81 | 48% | R$ 26,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 750 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 3,5% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 317 mil |
Calculadora
R$ 391.114R$ 4.395/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ttcel Soares Neiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.986/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 6 | R$ 3.762/m² | R$ 466 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 21 | R$ 5.875/m² | R$ 276 mil |
| Nº 154 | Loja | 2 | R$ 2.265/m² | R$ 616 mil |
| Nº 168 | Casa | 3 | R$ 2.196/m² | R$ 195 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 1 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 1 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 568 mil |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 5.860/m² | R$ 908 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 279 | Terreno | 1 | R$ 8.322/m² | R$ 766 mil |
| Nº 298 | Casa | 6 | R$ 6.075/m² | R$ 693 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 795 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 29 | R$ 3.851/m² | R$ 528 mil |
| Nº 407 | Casa | 6 | R$ 5.923/m² | R$ 835 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 1.971/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 429 | Casa | 4 | R$ 9.194/m² | R$ 515 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 4 | R$ 4.035/m² | R$ 238 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 289 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 260 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 7.946/m² | R$ 435 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 302 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ttcel Soares Neiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ttcel Soares Neiva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ttcel Soares Neiva é de R$ 3.962/m², 11% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ttcel Soares Neiva?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Ttcel Soares Neiva vale cerca de R$ 218 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ttcel Soares Neiva?
É o nº 386, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ttcel Soares Neiva?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Ttcel Soares Neiva, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.