Rua José Mascarenhas (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 198 compras e vendas na Rua José Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.502/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 712, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.502/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 198
- 108 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 168 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.224/m²4 vendas · mediana R$ 629 mil (134 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 566 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.442/m² – R$ 4.908/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.804/m²
Financiadas77%
- 12/06/2026Rua José Mascarenhas, 1368CasaResidência · construído em 196740,8% transferido188 m²R$ 383.000—
- 18/06/2026Rua José Mascarenhas, 1376e 1368 AP 33Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (69%)92 m²R$ 279.000—
- 08/06/2026Rua José Mascarenhas, 1376APARTAMENTO nº 42Residência · construído em 19671,99% transferido92 m²R$ 213.750—
- 08/06/2026Rua José Mascarenhas, 1368CasaResidência · construído em 19671,99% transferido188 m²R$ 213.750—
- 26/05/2026Rua José Mascarenhas, 889AResidência · construído em 1984140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 07/04/2026Rua José Mascarenhas, 1376AP 86Residência · construído em 19671,71% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)92 m²R$ 329.970—
- 03/03/2026Rua José Mascarenhas, 1368e 1376 ap 32Residência · construído em 19670,5% transferidoSFH · R$ 188 mil (48%)188 m²R$ 388.000—
- 17/03/2026Rua José Mascarenhas, 1376e 1368 AP 83Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (79%)92 m²R$ 340.000—
- 20/03/2026Rua José Mascarenhas, 1368E 1376 APTO 53Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)188 m²R$ 325.470—
- 19/03/2026Rua José Mascarenhas, 457APARTAMENTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,07% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)214 m²R$ 285.000—
- 13/02/2026Rua José Mascarenhas, 1376apto 58Residência · construído em 19671,83% transferidoSFH · R$ 270 mil (79%)92 m²R$ 340.000—
- 16/01/2026Rua José Mascarenhas, 1515VILA MATILDEResidência · construído em 1967128 m²R$ 730.000R$ 5.703/m²
- 29/01/2026Rua José Mascarenhas, 1687CasaResidência · construído em 1980258 m²R$ 607.638R$ 2.355/m²
- 29/01/2026Rua José Mascarenhas, 1376APARTAMENTO 24Residência · construído em 19671,71% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)92 m²R$ 383.637—
- 20/01/2026Rua José Mascarenhas, 1376e 1368 AP 27Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)92 m²R$ 369.600—
- 12/01/2026Rua José Mascarenhas, 1368e 1376 apto 88Residência · construído em 19670,5% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)188 m²R$ 350.000—
- 14/01/2026Rua José Mascarenhas, 1368APTO 85Residência · construído em 19671,71% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)188 m²R$ 350.000—
- 21/01/2026Rua José Mascarenhas, 1376e 1368 AP 76Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (70%)92 m²R$ 343.000—
- 12/01/2026Rua José Mascarenhas, 1376apto 65Residência · construído em 19671,71% transferidoMCMV · R$ 251 mil (79%)92 m²R$ 320.000—
- 30/01/2026Rua José Mascarenhas, 1368APTO 44Residência · construído em 19671,46% transferidoSFH · R$ 200 mil (76%)188 m²R$ 261.500—
- 29/01/2026Rua José Mascarenhas, 1376APARTAMENTO 24Residência · construído em 19671,71% transferido92 m²R$ 3.024—
- 15/12/2025Rua José Mascarenhas, 1376E 1368 AP 87Residência · construído em 19670,01% transferido92 m²R$ 369.600—
- 11/12/2025Rua José Mascarenhas, 1368AP 28Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)188 m²R$ 369.600—
- 24/12/2025Rua José Mascarenhas, 1368APTO 73Residência · construído em 19671,71% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)188 m²R$ 350.000—
- 05/12/2025Rua José Mascarenhas, 1376E 1368 AP 54Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)92 m²R$ 340.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
62 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
32
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.351/m² · 6 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.178/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 419/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.296/m² · 4 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.855/m² · 4 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.065/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.678/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 5.577/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 5.538/m² · 7 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.494/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.761/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 2.891/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.704/m² · 9 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.178/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 419/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 335/m² – R$ 613/m² | 0 |
| R$ 613/m² – R$ 891/m² | 0 |
| R$ 891/m² – R$ 1.169/m² | 2 |
| R$ 1.169/m² – R$ 1.447/m² | 1 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.725/m² | 0 |
| R$ 1.725/m² – R$ 2.003/m² | 0 |
| R$ 2.003/m² – R$ 2.280/m² | 0 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.558/m² | 2 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.836/m² | 1 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.114/m² | 2 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.392/m² | 1 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.670/m² | 0 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.948/m² | 4 |
| R$ 3.948/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.504/m² | 1 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.782/m² | 1 |
| R$ 4.782/m² – R$ 5.059/m² | 0 |
| R$ 5.059/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.615/m² | 0 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.893/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697438%
- Anos 704824%
- Anos 802714%
- Anos 90115,6%
- 2000–200931,5%
- 2010 em diante3317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 38% | R$ 22,9 mi |
| Anos 70 | 48 | 24% | R$ 14,5 mi |
| Anos 80 | 27 | 14% | R$ 9,3 mi |
| Anos 90 | 11 | 5,6% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,5% | R$ 813 mil |
| 2010 em diante | 33 | 17% | R$ 6,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3524%
- Minha Casa Minha Vida2517%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado8658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 24% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 25 | 17% | R$ 8,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 648 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 58% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16684%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 84% | R$ 52,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 12% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical168,1%
- Residencial horizontal15478%
- Comercial horizontal189,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria84%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 8,1% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 154 | 78% | R$ 48,9 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 9,1% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 4% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 202 mil |
Calculadora
R$ 565.963R$ 4.224/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 434 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 627 mil |
| Nº 99 | Loja | 2 | R$ 4.118/m² | R$ 836 mil |
| Nº 109 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.309/m² | R$ 993 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 350 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.273/m² | R$ 127 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.053/m² | R$ 60 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 204 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 329 mil |
| Nº 328 | Casa | 3 | R$ 1.356/m² | R$ 171 mil |
| Nº 336 | Loja | 3 | R$ 1.723/m² | R$ 181 mil |
| Nº 348 | Loja | 4 | R$ 646/m² | R$ 181 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 1.017/m² | R$ 619 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 4.673/m² | R$ 280 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 304 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 700 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 92 mil |
| Nº 514 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.644/m² | R$ 399 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 1 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 514 mil |
| Nº 620 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.256/m² | R$ 515 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 382 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 623 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 432 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 554 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 220 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 5 | R$ 3.429/m² | R$ 168 mil |
| Nº 712 | Casa | 8 | R$ 6.836/m² | R$ 444 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 245 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 9.910/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 3.624/m² | R$ 710 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 602 mil |
| Nº 861 | Apartamento | 6 | R$ 2.498/m² | R$ 167 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 671 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 277 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 7.836/m² | R$ 643 mil |
| Nº 974 | Casa | 2 | R$ 4.703/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 4.944/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 4.283/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1253 | Loja | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1332 | Loja | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1354 | Casa | 1 | R$ 1.883/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1368 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1376 | Casa | 2 | R$ 7.121/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1425 | Casa | 2 | R$ 5.854/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1503 | Casa | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1515 | Casa | 1 | R$ 5.884/m² | R$ 753 mil |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1526 | Casa | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1536 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1578 | Casa | 2 | R$ 4.336/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1613 | Casa | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1687 | Casa | 3 | R$ 3.697/m² | R$ 954 mil |
| Nº 1809 | Loja | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1828 | Apartamento | 3 | R$ 4.534/m² | R$ 236 mil |
| Nº 1903 | Casa | 2 | R$ 4.639/m² | R$ 334 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Mascarenhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Mascarenhas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Mascarenhas é de R$ 3.502/m², 21% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Mascarenhas?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua José Mascarenhas vale cerca de R$ 168 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Mascarenhas?
É o nº 712, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Mascarenhas?
A Prefeitura registrou 198 compras e vendas na Rua José Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.