Avenida Melchert, 37 (Vila Matilde)
Foram registradas 177 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.800/m²
- Vendas registradas
- 177
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.800/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 510 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.578/m²Unidade típica
R$ 488 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.576/m² – R$ 4.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.648/m²
Financiadas52%
- 28/08/202649 AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (40%)107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
- 13/08/202649 AP 101 TORR 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 183 mil (38%)107 m²R$ 481.500R$ 4.500/m²
- 27/07/202649 AP 91 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 30/07/202649 AP 75 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 386.161R$ 2.574/m²
- 17/07/202649 AP 44 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 337.000R$ 3.179/m²
- 10/06/202649 AP 92 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 338 mil (47%)150 m²R$ 720.000R$ 4.800/m²
- 19/06/202649 AP 75 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (35%)126 m²R$ 620.000R$ 4.921/m²
- 19/06/202649 AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 169 mil (31%)106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 25/06/202649 AP 74 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 07/05/202649 AP 105 TORR 1Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 720.000R$ 4.800/m²
- 11/05/202649 AP 14 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 392 mil (80%)106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 24/04/202649 AP 32 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 508 mil (80%)126 m²R$ 635.000R$ 5.040/m²
- 27/04/202649 AP 26 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 268 mil (43%)126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 02/04/202649 AP 22 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 347.907R$ 2.761/m²
- 21/01/202649 AP 64 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 28/11/202549 AP 62 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 630.000R$ 5.000/m²
- 01/10/202549 AP 154 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 24/09/202549 AP 73 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 25/09/202549 AP 96 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 725.000R$ 4.833/m²
- 04/08/202549 AP 163 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 525 mil (70%)150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 25/07/202549 AP 135 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 511 mil (70%)150 m²R$ 730.000R$ 4.867/m²
- 04/07/202549 AP 82 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 294 mil (44%)150 m²R$ 675.000R$ 4.500/m²
- 04/06/202549 AP 93 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 500 mil (63%)150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 13/05/202549 AP 21 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 263 mil (50%)107 m²R$ 525.000R$ 4.907/m²
- 30/05/2025apto 34Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 356 mil (74%)106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.087 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,4 mi
~87 unidades de 107 m²
Vendas registradas
177
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 5.804 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
93 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.059/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.681/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.067/m² · 21 | R$ 3.041/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.651/m² · 10 | R$ 2.543/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.400/m² · 13 | R$ 3.350/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.897/m² · 19 | R$ 2.897/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.443/m² · 21 | R$ 3.443/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 23 | R$ 3.814/m² · 30 |
| 2022 | R$ 4.189/m² · 10 | R$ 4.245/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.340/m² · 10 | R$ 4.206/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.400/m² · 12 | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.767/m² · 20 | R$ 4.528/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.800/m² · 15 | R$ 4.766/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.800/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.574/m² – R$ 2.706/m² | 1 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.837/m² | 3 |
| R$ 2.837/m² – R$ 2.968/m² | 0 |
| R$ 2.968/m² – R$ 3.099/m² | 0 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.230/m² | 2 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.362/m² | 0 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.493/m² | 0 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.624/m² | 0 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.755/m² | 0 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.018/m² | 2 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.149/m² | 2 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.280/m² | 3 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.411/m² | 4 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.542/m² | 9 |
| R$ 4.542/m² – R$ 4.674/m² | 2 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.805/m² | 5 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.936/m² | 8 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.067/m² | 6 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.198/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9150%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado8849%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 50% | R$ 46 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 88 | 49% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18191%
- Cessões de direitos73,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 91% | R$ 83,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,5% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 403 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 489.082R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Melchert
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Terreno | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 1 mi |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 4.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.919/m² | R$ 740 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 747 mil |
| Nº 130 | Casa | 3 | R$ 5.124/m² | R$ 635 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.790/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 885 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 6.393/m² | R$ 639 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 533 mil |