Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39 (Vila Matilde)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 189 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.420/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 214 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 189 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.420/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 214 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.671/m²Unidade típica
R$ 641 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.445/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 189 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 5.250/m²
Financiadas53%
- 31/08/2026STUDIO 1402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 188.844R$ 4.842/m²
- 29/06/2026STUDIO 1703Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 200 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 10/06/2026STUDIO 1107Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 195.123R$ 4.878/m²
- 11/05/2026STUDIO 410Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 21/04/2026STUDIO 908Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 190.282R$ 4.757/m²
- 19/03/2026STUDIO 1202Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 290.000R$ 7.436/m²
- 04/03/2026STUDIO 1111Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 218.000R$ 5.590/m²
- 27/02/2026STUDIO 805Apartamento em condomínio · construído em 20240,56% transferidoSFH · R$ 146 mil (62%)39 m²R$ 234.000—
- 06/02/2026STUDIO 1506Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 230.000R$ 5.897/m²
- 11/02/2026STUDIO 301Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 179.550R$ 4.489/m²
- 31/01/2026STUDIO 912Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 231.652R$ 5.791/m²
- 19/01/2026STUDIO 1202Apartamento em condomínio · construído em 20240,56% transferidoSFH · R$ 92 mil (40%)39 m²R$ 229.900—
- 05/01/2026STUDIO 1608Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 207.412R$ 5.185/m²
- 22/12/2025STUDIO 1702 TR 03Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)39 m²R$ 264.000R$ 6.769/m²
- 02/09/2025STUDIO 1710-T.3Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 218.748R$ 5.469/m²
- 04/09/2025STUDIO 610 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 210.261R$ 5.257/m²
- 15/09/2025STUDIO 702Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 156 mil (74%)39 m²R$ 210.000R$ 5.385/m²
- 05/09/2025STUDIO 808Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 199.596R$ 4.990/m²
- 28/08/2025STUDIO 1607Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 213.191R$ 5.330/m²
- 13/08/2025STUDIO 307Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 169.428R$ 4.236/m²
- 07/08/2025STUDIO 304-TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 168.550R$ 4.322/m²
- 20/08/2025STUDIO 1009Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 168.088R$ 4.202/m²
- 20/08/2025STUDIO 1108Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 168.088R$ 4.202/m²
- 20/08/2025STUDIO 1112Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 168.088R$ 4.202/m²
- 04/07/2025STUDIO 1211Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 223.066R$ 5.720/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.355 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 856 mil
~4 unidades de 40 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
130 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
2
162 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.875/m² · 21 | R$ 5.289/m² · 80 |
| 2025 | R$ 5.330/m² · 43 | R$ 5.620/m² · 124 |
| 2026 | R$ 5.250/m² · 11 | R$ 5.590/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.202/m² – R$ 4.359/m² | 15 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.516/m² | 7 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.672/m² | 2 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.829/m² | 2 |
| R$ 4.829/m² – R$ 4.986/m² | 5 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.143/m² | 4 |
| R$ 5.143/m² – R$ 5.300/m² | 6 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.456/m² | 4 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.613/m² | 6 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.770/m² | 3 |
| R$ 5.770/m² – R$ 5.927/m² | 6 |
| R$ 5.927/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.240/m² | 3 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.397/m² | 0 |
| R$ 6.397/m² – R$ 6.554/m² | 3 |
| R$ 6.554/m² – R$ 6.710/m² | 0 |
| R$ 6.710/m² – R$ 6.867/m² | 3 |
| R$ 6.867/m² – R$ 7.024/m² | 1 |
| R$ 7.024/m² – R$ 7.181/m² | 1 |
| R$ 7.181/m² – R$ 7.337/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11947%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio72,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado12148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 119 | 47% | R$ 67,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 916 mil |
| Consórcio | 7 | 2,8% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 121 | 48% | R$ 41,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25199%
- Cessões de direitos10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 99% | R$ 113,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 217 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8189%
- Residencial horizontal44,4%
- Terreno66,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 89% | R$ 17,2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 4,4% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 6 | 6,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 640.879R$ 5.671/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Manuel da Fonseca Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 7.017/m² | R$ 554 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 160 | R$ 5.741/m² | R$ 652 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 1.802/m² | R$ 510 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.183/m² | R$ 556 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 968 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 568 mil |
| Nº 416 | Casa | 6 | R$ 4.165/m² | R$ 516 mil |
| Nº 428 | Casa | 8 | R$ 3.671/m² | R$ 411 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.146/m² | R$ 880 mil |