Rua Doutor Suzano Brandao, 846 (Vila Matilde)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 687 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.171/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 720 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 687 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.171/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 720 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.760/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.212/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 687 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.322/m²
Financiadas40%
- 01/09/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 687.472R$ 5.978/m²
- 15/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 497 mil (71%)110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 04/12/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 504 mil (68%)110 m²R$ 740.000R$ 6.727/m²
- 01/10/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2020165 m²R$ 858.840R$ 5.205/m²
- 26/08/2025AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 12/06/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (29%)165 m²R$ 1.030.000R$ 6.242/m²
- 11/06/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2020108 m²R$ 890.000R$ 8.241/m²
- 06/06/2025AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2020164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 21/03/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 364 mil (32%)163 m²R$ 1.130.000R$ 6.933/m²
- 31/03/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 318 mil (44%)108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 10/03/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 10/03/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 424.000R$ 3.855/m²
- 11/12/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 540 mil (79%)110 m²R$ 680.000R$ 6.182/m²
- 11/12/2024AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (70%)116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
- 23/12/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2020163 m²R$ 583.437R$ 3.579/m²
- 17/12/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 490.365R$ 4.264/m²
- 25/09/2024AP 272Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido116 m²R$ 500.000—
- 26/06/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 900.000R$ 8.108/m²
- 09/01/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 13/11/2023AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 600 mil (67%)163 m²R$ 901.538R$ 5.531/m²
- 29/09/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (42%)161 m²R$ 950.000R$ 5.901/m²
- 15/08/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 576 mil (80%)108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 07/08/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 488 mil (80%)115 m²R$ 610.000R$ 5.304/m²
- 16/06/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 03/04/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 690 mil (78%)163 m²R$ 890.000R$ 5.460/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.360 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~33 unidades de 113 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.561 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
18 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 473 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 4.074/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 4.130/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.683/m² · 12 | R$ 4.683/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.833/m² · 8 | R$ 4.833/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.716/m² · 6 | R$ 5.570/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.599/m² · 6 | R$ 5.323/m² · 10 |
| 2025 | R$ 6.165/m² · 10 | R$ 5.734/m² · 77 |
| 2026 | R$ 6.171/m² · 2 | R$ 5.755/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.716/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.599/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.171/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.678/m² – R$ 3.904/m² | 1 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.130/m² | 0 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.356/m² | 1 |
| R$ 4.356/m² – R$ 4.581/m² | 0 |
| R$ 4.581/m² – R$ 4.807/m² | 0 |
| R$ 4.807/m² – R$ 5.033/m² | 1 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.259/m² | 2 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.484/m² | 0 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.710/m² | 3 |
| R$ 5.710/m² – R$ 5.936/m² | 0 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.161/m² | 2 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.387/m² | 3 |
| R$ 6.387/m² – R$ 6.613/m² | 0 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.839/m² | 2 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.064/m² | 1 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.290/m² | 0 |
| R$ 7.290/m² – R$ 7.516/m² | 0 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.742/m² | 0 |
| R$ 7.742/m² – R$ 7.967/m² | 0 |
| R$ 7.967/m² – R$ 8.193/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1840%
- Sem financiamento informado2760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 40% | R$ 13,6 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 60% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4585%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas47,5%
- Partilhas e divisões23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 85% | R$ 30,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 310 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,5% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,8% | R$ 409 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 662.393R$ 5.760/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Suzano Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 681 | Casa | 2 | R$ 5.875/m² | R$ 781 mil |
| Nº 702 | Casa | 4 | R$ 5.971/m² | R$ 722 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 67 | R$ 6.738/m² | R$ 708 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 520 mil |
| Nº 737 | Terreno | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 780 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 584 mil |
| Nº 851 | Casa | 5 | R$ 5.737/m² | R$ 711 mil |
| Nº 936 | Casa | 4 | R$ 6.746/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |