Avenida Cachoeira Paulista (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Avenida Cachoeira Paulista, na Vila Matilde, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.351/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 431, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.351/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 88
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.351/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.042/m² – R$ 5.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 361 mil
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas91%
- 05/08/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºapt 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (79%)—R$ 330.000—
- 14/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, 335AP 75Apartamento em condomínio · construído em 202175 m²R$ 355.000R$ 4.733/m²
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 704Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 1004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (73%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPT 401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 259 mil (78%)—R$ 330.000—
- 15/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 239 mil (73%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 15/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (79%)—R$ 330.000—
- 15/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 207Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 185 mil (56%)—R$ 330.000—
- 22/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (79%)—R$ 330.000—
- 17/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (62%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPTO 610Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (77%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 507Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 14/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAPT 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 255 mil (77%)—R$ 330.000—
- 14/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 1203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 21/07/2026Avenida Cachoeira Paulista, s/nºAP 602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
54 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
53%
das compras e vendas
Outras transações
2
37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 4.636/m² · 1 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.259/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.351/m² · 3 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 1 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.351/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196948,2%
- Anos 7012%
- Anos 8024,1%
- Anos 901531%
- 2010 em diante2755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 8,2% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 2% | R$ 700 mil |
| Anos 80 | 2 | 4,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 15 | 31% | R$ 14,7 mi |
| 2010 em diante | 27 | 55% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1114%
- Minha Casa Minha Vida4353%
- Sem financiamento informado2733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 43 | 53% | R$ 13,2 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 33% | R$ 24,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8698%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 98% | R$ 41,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 94 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1122%
- Residencial horizontal3059%
- Comercial horizontal47,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47,8%
- Terreno23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 22% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 59% | R$ 10,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,8% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 7,8% | R$ 10,2 mi |
| Terreno | 2 | 3,9% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 305.000R$ 5.351/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cachoeira Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 2 | R$ 3.085/m² | R$ 910 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 8.941/m² | R$ 715 mil |
| Nº 17 | Prédio inteiro | 1 | R$ 909/m² | R$ 604 mil |
| Nº 47 | Loja | 2 | R$ 37.340/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 879 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.747/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 650 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.721/m² | R$ 781 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.793/m² | R$ 625 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 159 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 122 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 482 mil |
| Nº 273 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 8 | R$ 5.351/m² | R$ 310 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 6.677/m² | R$ 474 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 20.235/m² | R$ 3 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 397 mil |
| Nº 431 | Casa | 13 | R$ 5.252/m² | R$ 215 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cachoeira Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cachoeira Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cachoeira Paulista é de R$ 5.351/m², 21% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cachoeira Paulista?
Um apartamento típico de 57 m² na Avenida Cachoeira Paulista vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cachoeira Paulista?
É o nº 431, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cachoeira Paulista?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Avenida Cachoeira Paulista, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.