Avenida Marcondes de Brito (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Avenida Marcondes de Brito, na Vila Matilde, desde 2011 (268 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.111/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1340, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.111/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 634
- 268 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 185 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.512/m²8 vendas · mediana R$ 688 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 632 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.137/m² – R$ 6.629/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 775 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.344/m²
Financiadas29%
- 14/08/2026Avenida Marcondes de Brito, 799CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 475 mil (61%)120 m²R$ 775.000R$ 6.458/m²
- 02/07/2026Avenida Marcondes de Brito, 947CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967159 m²R$ 1.300.000R$ 8.176/m²
- 08/07/2026Avenida Marcondes de Brito, 104CASA 7 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 140 mil (31%)121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 11/05/2026Avenida Marcondes de Brito, 953APTO 51Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000—
- 08/05/2026Avenida Marcondes de Brito, 953Apto 21Residência · construído em 19670,03% transferidoMCMV · R$ 78 mil (29%)64 m²R$ 264.000—
- 29/04/2026Avenida Marcondes de Brito, 661CS 4Residência · construído em 2018178 m²R$ 235.000R$ 1.320/m²
- 09/03/2026Avenida Marcondes de Brito, 987APTO 02Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,04% transferidoConsórcio · R$ 269 mil (96%)120 m²R$ 280.000—
- 02/02/2026Avenida Marcondes de Brito, 953APTO 61Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)64 m²R$ 300.000—
- 02/02/2026Avenida Marcondes de Brito, 987APTO 17Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19674,8% transferido120 m²R$ 150.000—
- 02/02/2026Avenida Marcondes de Brito, 987APTO 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,47% transferido120 m²R$ 150.000—
- 30/01/2026Avenida Marcondes de Brito, 773CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 17/12/2025Avenida Marcondes de Brito, 953APTO Nº 91Residência · construído em 19720,64% transferido128 m²R$ 300.000—
- 19/12/2025Avenida Marcondes de Brito, 953Apto 33Residência · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000—
- 24/12/2025Avenida Marcondes de Brito, 776UNIDADE 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200812,06% transferido1.045 m²R$ 99.000—
- 28/11/2025Avenida Marcondes de Brito, 873CasaResidência · construído em 200584 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 17/11/2025Avenida Marcondes de Brito, 953ap. 41Residência · construído em 19720,64% transferido128 m²R$ 369.000—
- 19/11/2025Avenida Marcondes de Brito, 953ap 92Residência · construído em 19720,61% transferido128 m²R$ 350.000—
- 30/10/2025Avenida Marcondes de Brito, 561CasaResidência · construído em 1993230 m²R$ 1.060.972R$ 4.613/m²
- 30/10/2025Avenida Marcondes de Brito, 545CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967202 m²R$ 863.924R$ 4.277/m²
- 17/10/2025Avenida Marcondes de Brito, 987AP 16Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196724,96% transferido120 m²R$ 220.000—
- 17/10/2025Avenida Marcondes de Brito, 987AP 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196721,09% transferido120 m²R$ 140.000—
- 12/09/2025Avenida Marcondes de Brito, 977CasaResidência · construído em 1986181 m²R$ 745.543R$ 4.119/m²
- 30/09/2025Avenida Marcondes de Brito, 776UNIDADE 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200812,06% transferido1.045 m²R$ 380.000—
- 12/09/2025Avenida Marcondes de Brito, 977AResidência · construído em 198698 m²R$ 339.231R$ 3.462/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
324 de 574 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
60
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.081/m² · 8 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.264/m² · 8 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.399/m² · 12 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 5.060/m² · 4 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.641/m² · 8 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.307/m² · 4 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.261/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.359/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.627/m² · 3 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.289/m² · 9 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 7.083/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.750/m² · 7 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.295/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.795/m² · 8 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.412/m² · 5 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.042/m² – R$ 2.369/m² | 0 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 3.024/m² | 0 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.352/m² | 2 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.679/m² | 1 |
| R$ 3.679/m² – R$ 4.007/m² | 1 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.334/m² | 2 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.662/m² | 2 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.989/m² | 1 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.317/m² | 2 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.644/m² | 1 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.972/m² | 1 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.299/m² | 0 |
| R$ 6.299/m² – R$ 6.627/m² | 2 |
| R$ 6.627/m² – R$ 6.954/m² | 0 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.282/m² | 1 |
| R$ 7.282/m² – R$ 7.609/m² | 1 |
| R$ 7.609/m² – R$ 7.937/m² | 0 |
| R$ 7.937/m² – R$ 8.264/m² | 1 |
| R$ 8.264/m² – R$ 8.592/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969406,3%
- Anos 7015925%
- Anos 8013521%
- Anos 9012620%
- 2000–2009457,1%
- 2010 em diante12920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 40 | 6,3% | R$ 11,1 mi |
| Anos 70 | 159 | 25% | R$ 48,8 mi |
| Anos 80 | 135 | 21% | R$ 51,5 mi |
| Anos 90 | 126 | 20% | R$ 20,9 mi |
| 2000–2009 | 45 | 7,1% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 129 | 20% | R$ 42,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31062%
- Minha Casa Minha Vida91,8%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado17535%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 310 | 62% | R$ 93,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 1,8% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 431 mil |
| Sem financiamento informado | 175 | 35% | R$ 69,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57491%
- Cessões de direitos60,9%
- Execuções, leilões e retomadas243,8%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos274,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 574 | 91% | R$ 179,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,9% | R$ 853 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 3,8% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 43 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 4,3% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20132%
- Residencial horizontal16626%
- Comercial horizontal60,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26141%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 201 | 32% | R$ 45,1 mi |
| Residencial horizontal | 166 | 26% | R$ 63,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,9% | R$ 348 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 261 | 41% | R$ 81,2 mi |
Calculadora
R$ 631.728R$ 4.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Marcondes de Brito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.637/m² | R$ 351 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.726/m² | R$ 916 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 9.417/m² | R$ 904 mil |
| Nº 104 | Casa | 6 | R$ 3.749/m² | R$ 528 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 11 | R$ 3.470/m² | R$ 140 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 7.899/m² | R$ 877 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.107/m² | R$ 806 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 892/m² | R$ 267 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 2 | R$ 3.910/m² | R$ 227 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 534 mil |
| Nº 378 | Apartamento | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 245 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 909 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 6.477/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.569/m² | R$ 923 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 3.998/m² | R$ 584 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 7.437/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 7.968/m² | R$ 470 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 429 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 262 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 389 mil |
| Nº 661 | Casa | 5 | R$ 3.553/m² | R$ 632 mil |
| Nº 687 | Casa | 4 | R$ 6.174/m² | R$ 729 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 13.270/m² | R$ 3 mi |
| Nº 709 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.494/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 30.256/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 737 | Casa | 5 | R$ 5.907/m² | R$ 319 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 464 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 749 mil |
| Nº 792 | Casa | 2 | R$ 3.909/m² | R$ 516 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 775 mil |
| Nº 824 | Casa | 7 | R$ 4.255/m² | R$ 490 mil |
| Nº 844 | Vaga de garagem | 24 | R$ 2.479/m² | R$ 77 mil |
| Nº 845 | Apartamento | 11 | R$ 5.593/m² | R$ 252 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 450 mil |
| Nº 871 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 618 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 641 mil |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 6.107/m² | R$ 568 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 888 mil |
| Nº 921 | Casa | 2 | R$ 3.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 947 | Casa | 1 | R$ 8.176/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 953 | Casa | 2 | R$ 5.431/m² | R$ 518 mil |
| Nº 967 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 977 | Casa | 2 | R$ 4.049/m² | R$ 579 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 568 mil |
| Nº 987 | Apartamento | 3 | R$ 4.240/m² | R$ 191 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 616/m² | R$ 105 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 2.088/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1202 | Casa | 1 | R$ 9.794/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 6.875/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 6.476/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1283 | Casa | 8 | R$ 8.859/m² | R$ 665 mil |
| Nº 1321 | Casa | 13 | R$ 3.303/m² | R$ 519 mil |
| Nº 1340 | Apartamento | 39 | R$ 5.329/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 2.668/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1609 | Apartamento | 18 | R$ 3.567/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Marcondes de Brito
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Marcondes de Brito?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Marcondes de Brito é de R$ 4.111/m², 7% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Marcondes de Brito?
Um apartamento típico de 45 m² na Avenida Marcondes de Brito vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Marcondes de Brito?
É o nº 1340, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Marcondes de Brito?
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Avenida Marcondes de Brito, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 268 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.