Rua Almeida Brandao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 213 compras e vendas na Rua Almeida Brandao, na Vila Matilde, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.062/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 361, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.062/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 213
- 108 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 135 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.062/m²26 vendas · mediana R$ 135 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 135 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.273/m² – R$ 4.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 157 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.488/m²
Financiadas23%
- 05/08/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 157.000R$ 3.568/m²
- 08/07/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 08/06/2026Rua Almeida Brandao, 425AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 15/05/2026Rua Almeida Brandao, 81AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 275 mil (80%)73 m²R$ 345.000R$ 4.726/m²
- 11/05/2026Rua Almeida Brandao, 81AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 255.000R$ 3.446/m²
- 06/05/2026Rua Almeida Brandao, 425AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 120.000R$ 3.529/m²
- 07/04/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 155 mil (60%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 13/04/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 185.000R$ 4.302/m²
- 04/03/2026Rua Almeida Brandao, 81AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 20/02/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 106 mil (41%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 13/02/2026Rua Almeida Brandao, 383ap 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 09/02/2026Rua Almeida Brandao, 361AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 23/01/2026Rua Almeida Brandao, 383APTO 12Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 244 mil (80%)—R$ 305.000—
- 01/12/2025Rua Almeida Brandao, 383ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 235.000—
- 10/11/2025Rua Almeida Brandao, 383Apt. 51 (HIS-2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 210.000—
- 13/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 164 mil (59%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
- 22/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 23/10/2025Rua Almeida Brandao, 383ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 200.000—
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025Rua Almeida Brandao, 361AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
44 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
39
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 654/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.589/m² · 3 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 549/m² · 1 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.305/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.648/m² · 2 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.230/m² · 7 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 10 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 2.273/m² · 20 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 4.302/m² · 11 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 654/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 549/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.302/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.901/m² – R$ 2.063/m² | 1 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.224/m² | 2 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.386/m² | 10 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.547/m² | 1 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.870/m² | 0 |
| R$ 2.870/m² – R$ 3.031/m² | 0 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.193/m² | 1 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.354/m² | 2 |
| R$ 3.354/m² – R$ 3.515/m² | 3 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.677/m² | 6 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.999/m² | 1 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.161/m² | 1 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.484/m² | 3 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.645/m² | 5 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.806/m² | 2 |
| R$ 4.806/m² – R$ 4.968/m² | 0 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.129/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969136,8%
- Anos 7010,5%
- Anos 806031%
- Anos 9031,6%
- 2000–200963,1%
- 2010 em diante10857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 6,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 479 mil |
| Anos 80 | 60 | 31% | R$ 11,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 6 | 3,1% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 108 | 57% | R$ 24,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3019%
- Minha Casa Minha Vida127,5%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado11572%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 19% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 7,5% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 72% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17482%
- Cessões de direitos62,8%
- Dação, permuta e outros onerosos3315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 82% | R$ 42,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,8% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 15% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10956%
- Residencial horizontal8041%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno21%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 56% | R$ 21,8 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 41% | R$ 19,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 589 mil |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 134.739R$ 3.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almeida Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 5 | R$ 4.724/m² | R$ 635 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 18 | R$ 3.765/m² | R$ 320 mil |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 1.985/m² | R$ 314 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 495 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 531 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 22 | R$ 2.273/m² | R$ 100 mil |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 6.541/m² | R$ 765 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Terreno | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 635 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 491 mil |
| Nº 421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 7 | R$ 2.748/m² | R$ 164 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 13 | R$ 3.104/m² | R$ 437 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 6.529/m² | R$ 692 mil |
| Nº 547 | Casa | 4 | R$ 5.936/m² | R$ 533 mil |
| Nº 550 | Outros | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 857 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 531 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almeida Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almeida Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almeida Brandao é de R$ 3.062/m², 31% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almeida Brandao?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Almeida Brandao vale cerca de R$ 135 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almeida Brandao?
É o nº 361, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almeida Brandao?
A Prefeitura registrou 213 compras e vendas na Rua Almeida Brandao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.