Rua Joaquim Marra (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Joaquim Marra, na Vila Matilde, desde 2011 (274 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1120, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 467
- 274 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 343 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.944/m²8 vendas · mediana R$ 498 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.249/m² – R$ 5.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.943/m²
Financiadas52%
- 11/08/2026Rua Joaquim Marra, 19601970 CASA 4Residência · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (60%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 13/08/2026Rua Joaquim Marra, 19601970 CASA 5Residência · construído em 2019SFH · R$ 315 mil (72%)88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 21/07/2026Rua Joaquim Marra, 1475CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (44%)182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 26/05/2026Rua Joaquim Marra, 19601970 CASA 7Residência · construído em 201988 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 19/05/2026Rua Joaquim Marra, 1469CS BResidência · construído em 2004SFH · R$ 395 mil (80%)130 m²R$ 495.000R$ 3.808/m²
- 14/05/2026Rua Joaquim Marra, 2026CS 3Residência · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (62%)91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 10/03/2026Rua Joaquim Marra, 2161LJ 9Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976140 m²R$ 2.500.000R$ 17.857/m²
- 26/02/2026Rua Joaquim Marra, 702CASA 5Residência · construído em 201091 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 20/11/2025Rua Joaquim Marra, 685687Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19854,26% transferido157 m²R$ 903—
- 01/10/2025Rua Joaquim Marra, 1469CS BResidência · construído em 200466,67% transferido130 m²R$ 266.667—
- 22/09/2025Rua Joaquim Marra, 19601970 CASA 6Residência · construído em 201988 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 30/07/2025Rua Joaquim Marra, 2060CS 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 315 mil (63%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 02/06/2025Rua Joaquim Marra, 2206LOTE 11-FResidência · construído em 2016SFH · R$ 385 mil (56%)94 m²R$ 685.000R$ 7.287/m²
- 30/06/2025Rua Joaquim Marra, 2060CS 4Residência · construído em 2017SFH · R$ 265 mil (50%)110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
- 19/05/2025Rua Joaquim Marra, 1918RES 5Residência · construído em 2020102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 06/02/2025Rua Joaquim Marra, 1870E N1876 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970180 m²R$ 1.500.000R$ 8.333/m²
- 27/02/2025Rua Joaquim Marra, 1695CS 34Residência · construído em 197060 m²R$ 600.000R$ 10.000/m²
- 15/01/2025Rua Joaquim Marra, 2135CASA EResidência · construído em 2009SFH · R$ 385 mil (70%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 24/01/2025Rua Joaquim Marra, 1960CASA 3Residência · construído em 2019SFH · R$ 235 mil (56%)88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 20/12/2024Rua Joaquim Marra, 19601970 CASA 17Residência · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (71%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 14/11/2024Rua Joaquim Marra, 1583CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197077 m²R$ 3.166.000R$ 41.117/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
139 de 405 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
62
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 3 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.337/m² · 6 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.901/m² · 5 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.170/m² · 4 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.376/m² · 3 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.233/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.933/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.324/m² · 7 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.604/m² · 6 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 13 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.886/m² · 9 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.944/m² · 8 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.233/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.155/m² – R$ 4.420/m² | 5 |
| R$ 4.420/m² – R$ 5.684/m² | 10 |
| R$ 5.684/m² – R$ 6.949/m² | 3 |
| R$ 6.949/m² – R$ 8.214/m² | 4 |
| R$ 8.214/m² – R$ 9.478/m² | 3 |
| R$ 9.478/m² – R$ 10.743/m² | 1 |
| R$ 10.743/m² – R$ 12.007/m² | 1 |
| R$ 12.007/m² – R$ 13.272/m² | 0 |
| R$ 13.272/m² – R$ 14.536/m² | 0 |
| R$ 14.536/m² – R$ 15.801/m² | 0 |
| R$ 15.801/m² – R$ 17.066/m² | 0 |
| R$ 17.066/m² – R$ 18.330/m² | 1 |
| R$ 18.330/m² – R$ 19.595/m² | 0 |
| R$ 19.595/m² – R$ 20.859/m² | 1 |
| R$ 20.859/m² – R$ 22.124/m² | 0 |
| R$ 22.124/m² – R$ 23.388/m² | 0 |
| R$ 23.388/m² – R$ 24.653/m² | 0 |
| R$ 24.653/m² – R$ 25.918/m² | 0 |
| R$ 25.918/m² – R$ 27.182/m² | 0 |
| R$ 27.182/m² – R$ 28.447/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969224,7%
- Anos 7025855%
- Anos 80306,4%
- Anos 908919%
- 2000–2009163,4%
- 2010 em diante5211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 4,7% | R$ 5,3 mi |
| Anos 70 | 258 | 55% | R$ 154,6 mi |
| Anos 80 | 30 | 6,4% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 89 | 19% | R$ 22,7 mi |
| 2000–2009 | 16 | 3,4% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 52 | 11% | R$ 26 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13437%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 134 | 37% | R$ 69,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 573 mil |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 720 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 221 | 61% | R$ 121,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40587%
- Cessões de direitos245,1%
- Execuções, leilões e retomadas173,6%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos173,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 405 | 87% | R$ 207,7 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 5,1% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 3,6% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 601 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3,6% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9721%
- Residencial horizontal11525%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal173,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23651%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 97 | 21% | R$ 21,1 mi |
| Residencial horizontal | 115 | 25% | R$ 42,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 3,6% | R$ 14,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 236 | 51% | R$ 138,2 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 449.915R$ 4.944/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Marra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 424 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.542/m² | R$ 925 mil |
| Nº 418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 2 mi |
| Nº 458 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.289/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 702 | Casa | 7 | R$ 3.401/m² | R$ 310 mil |
| Nº 714 | Apartamento | 4 | R$ 3.536/m² | R$ 449 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 3.540/m² | R$ 333 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 3.802/m² | R$ 384 mil |
| Nº 918 | Loja | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 859 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 927 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 1.663/m² | R$ 609 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 330 mil |
| Nº 985 | Loja | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 115 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 7.393/m² | R$ 540 mil |
| Nº 996 | Loja | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1037 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.097/m² | R$ 874 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 7 | R$ 3.510/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1091 | Loja | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 59 | R$ 3.000/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1330 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 242/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 5.784/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 22.785/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 746 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 128 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1454 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.559/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1469 | Casa | 4 | R$ 3.671/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1475 | Casa | 1 | R$ 4.945/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1482 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1524 | Loja | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1539 | Casa | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1547 | Loja | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 10.277/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1663 | Loja | 1 | R$ 14.541/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1675 | Casa | 2 | R$ 3.446/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1682 | Loja | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1683 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1689 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1695 | Casa | 9 | R$ 9.718/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1701 | Casa | 1 | R$ 10.605/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1702 | Loja | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1703 | Casa | 1 | R$ 8.599/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1711 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1736 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1748 | Loja | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 552 mil |
| Nº 1762 | Loja | 1 | R$ 1.680/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1850 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1870 | Casa | 2 | R$ 6.293/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1918 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1926 | Casa | 1 | R$ 1.562/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1960 | Casa | 9 | R$ 5.682/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1980 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.806/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2026 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 413 mil |
| Nº 2031 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 771 mil |
| Nº 2060 | Casa | 4 | R$ 4.870/m² | R$ 536 mil |
| Nº 2070 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.273/m² | R$ 589 mil |
| Nº 2135 | Casa | 6 | R$ 8.040/m² | R$ 603 mil |
| Nº 2161 | Casa | 2 | R$ 12.612/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2200 | Casa | 1 | R$ 776/m² | R$ 396 mil |
| Nº 2206 | Casa | 1 | R$ 8.068/m² | R$ 758 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Marra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Marra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Marra é de R$ 2.978/m², 33% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Marra?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Joaquim Marra vale cerca de R$ 343 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Marra?
É o nº 1120, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Marra?
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Joaquim Marra, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 274 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.