Avenida Ibiuna (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 397 compras e vendas na Avenida Ibiuna, na Vila Matilde, desde 2011 (144 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.459/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.459/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 397
- 144 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.016/m²10 vendas · mediana R$ 500 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 574 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.146/m² – R$ 5.737/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 197
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.222/m²
Financiadas65%
- 22/07/2026Avenida Ibiuna, 630AP 514Residência · construído em 19733,33% transferidoSFH · R$ 334 mil (80%)90 m²R$ 420.000—
- 06/07/2026Avenida Ibiuna, 630AP 102Residência · construído em 19733,33% transferidoSFH · R$ 266 mil (67%)90 m²R$ 400.000—
- 13/07/2026Avenida Ibiuna, 630AP 204Residência · construído em 19730,73% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
- 30/06/2026Avenida Ibiuna, 630802Residência · construído em 19731,04% transferidoSFH · R$ 310 mil (60%)90 m²R$ 518.000—
- 25/06/2026Avenida Ibiuna, 630714Residência · construído em 197314,49% transferidoMCMV · R$ 329 mil (78%)90 m²R$ 420.000—
- 15/05/2026Avenida Ibiuna, 630211Residência · construído em 19730,74% transferidoMCMV · R$ 280 mil (70%)90 m²R$ 400.000—
- 22/05/2026Avenida Ibiuna, 654APTO 609Residência · construído em 19670,73% transferidoMCMV · R$ 231 mil (63%)170 m²R$ 364.000—
- 10/04/2026Avenida Ibiuna, 630Apto 808Residência · construído em 197331,53% transferido90 m²R$ 568.889—
- 20/04/2026Avenida Ibiuna, 630APARTAMENTO 508Residência · construído em 197310,05% transferido90 m²R$ 133.000—
- 27/03/2026Avenida Ibiuna, 630AP 812Residência · construído em 19730,93% transferido90 m²R$ 480.000—
- 10/03/2026Avenida Ibiuna, 630AP 803Residência · construído em 19733,33% transferidoSFH · R$ 332 mil (77%)90 m²R$ 433.000—
- 25/02/2026Avenida Ibiuna, 630Ap. Duplex 806Residência · construído em 197331,53% transferido90 m²R$ 458.400—
- 02/02/2026Avenida Ibiuna, 630APARTAMENTO 613Residência · construído em 197322,06% transferido90 m²R$ 304.000—
- 04/02/2026Avenida Ibiuna, 630Apartamento 212Residência · construído em 197320,01% transferido90 m²R$ 287.276—
- 10/01/2026Avenida Ibiuna, 834RESIDENCIA 4Residência · construído em 2015135 m²R$ 1.140.000R$ 8.444/m²
- 12/01/2026Avenida Ibiuna, 630CasaResidência · construído em 1980210 m²R$ 420.000R$ 2.000/m²
- 30/01/2026Avenida Ibiuna, 630AP 07Residência · construído em 19733,33% transferidoSFH · R$ 280 mil (70%)90 m²R$ 400.000—
- 30/01/2026Avenida Ibiuna, 630APTO 03Residência · construído em 19733,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (75%)90 m²R$ 400.000—
- 05/12/2025Avenida Ibiuna, 630AP DUPLEX 811Residência · construído em 197338,62% transferido90 m²R$ 437.000—
- 08/12/2025Avenida Ibiuna, 630501Residência · construído em 19730,81% transferidoSFH · R$ 287 mil (70%)90 m²R$ 410.000—
- 02/12/2025Avenida Ibiuna, 630APTO 202Residência · construído em 19730,81% transferidoSFH · R$ 328 mil (80%)90 m²R$ 410.000—
- 12/12/2025Avenida Ibiuna, 630Apto 401Residência · construído em 19730,81% transferidoSFH · R$ 330 mil (80%)90 m²R$ 410.000—
- 15/12/2025Avenida Ibiuna, 630apartamento 10Residência · construído em 19733,72% transferido90 m²R$ 379.453—
- 08/12/2025Avenida Ibiuna, 630APTO 712Residência · construído em 197324,02% transferido90 m²R$ 310.375—
- 29/12/2025Avenida Ibiuna, 630APARTAMENTO n. 504Residência · construído em 197324,02% transferido90 m²R$ 287.015—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
153 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
25
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.574/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.815/m² · 10 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.339/m² · 10 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.810/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.180/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 4.115/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.415/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.488/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.721/m² · 13 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.965/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.539/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.184/m² · 3 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.222/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969123,1%
- Anos 7013234%
- Anos 805414%
- Anos 906817%
- 2000–2009287,1%
- 2010 em diante9925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 3,1% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 132 | 34% | R$ 42,5 mi |
| Anos 80 | 54 | 14% | R$ 7,3 mi |
| Anos 90 | 68 | 17% | R$ 17,9 mi |
| 2000–2009 | 28 | 7,1% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 99 | 25% | R$ 33,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11239%
- Minha Casa Minha Vida3412%
- Consórcio51,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado13647%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 39% | R$ 38,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 34 | 12% | R$ 11,8 mi |
| Consórcio | 5 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 47% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37294%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas71,8%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos133,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 94% | R$ 106 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 395 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,8% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 164 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18948%
- Residencial horizontal19850%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,3%
- Terreno30,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 48% | R$ 41,5 mi |
| Residencial horizontal | 198 | 50% | R$ 68,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 574.220R$ 4.016/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ibiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 826/m² | R$ 344 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 362/m² | R$ 270 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 545 mil |
| Nº 107 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 357/m² | R$ 230 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 42 | R$ 3.709/m² | R$ 409 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 8.907/m² | R$ 713 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 364 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 864 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 608 mil |
| Nº 371 | Casa | 11 | R$ 10.250/m² | R$ 441 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 242 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 31 | R$ 2.989/m² | R$ 335 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 270 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 634 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 544 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 211 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 752/m² | R$ 95 mil |
| Nº 623 | Casa | 5 | R$ 4.609/m² | R$ 867 mil |
| Nº 630 | Casa | 4 | R$ 4.662/m² | R$ 611 mil |
| Nº 636 | Apartamento | 29 | R$ 3.215/m² | R$ 482 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 778 mil |
| Nº 673 | Loja | 1 | R$ 7.000/m² | R$ 665 mil |
| Nº 737 | Casa | 2 | R$ 5.739/m² | R$ 752 mil |
| Nº 742 | Casa | 5 | R$ 4.419/m² | R$ 398 mil |
| Nº 760 | Loja | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 257 mil |
| Nº 764 | Casa | 5 | R$ 3.858/m² | R$ 602 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 483 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 20 | R$ 3.538/m² | R$ 304 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 286 mil |
| Nº 828 | Casa | 12 | R$ 3.067/m² | R$ 509 mil |
| Nº 834 | Casa | 6 | R$ 8.482/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ibiuna
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ibiuna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ibiuna é de R$ 3.459/m², 22% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ibiuna?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Ibiuna vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ibiuna?
É o nº 172, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ibiuna?
A Prefeitura registrou 397 compras e vendas na Avenida Ibiuna, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 144 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.