Rua Doutor Suzano Brandao, 1050 (Vila Matilde)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.536/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 685 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.536/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 685 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.760/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.212/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.562/m²
Financiadas16%
- 01/09/2026AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2024299 m²R$ 1.546.545R$ 5.172/m²
- 01/09/2026AP 153- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 255.173R$ 4.400/m²
- 27/07/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 706.750R$ 6.731/m²
- 05/06/2026AP 2606Apartamento em condomínio · construído em 2024288 m²R$ 1.371.120R$ 4.761/m²
- 01/06/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2024171 m²R$ 1.130.000R$ 6.608/m²
- 12/06/2026AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 390 mil (38%)171 m²R$ 1.020.000R$ 5.965/m²
- 05/06/2026AP 2608Apartamento em condomínio · construído em 2024116 m²R$ 630.500R$ 5.435/m²
- 01/06/2026AP 145- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 221.903R$ 4.529/m²
- 11/05/2026AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 320 mil (44%)116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 04/05/2026AP 2504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (71%)115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 22/05/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 606 mil (95%)116 m²R$ 635.282R$ 5.477/m²
- 29/05/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 541 mil (87%)115 m²R$ 620.440R$ 5.395/m²
- 04/05/2026AP 165- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 215.084R$ 4.389/m²
- 28/04/2026AP 136- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 182.000R$ 3.714/m²
- 03/03/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 772.656R$ 5.559/m²
- 04/03/2026AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2024115 m²R$ 661.770R$ 5.755/m²
- 24/03/2026AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 464 mil (73%)115 m²R$ 639.592R$ 5.562/m²
- 18/02/2026AP 154- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 267.000R$ 5.563/m²
- 23/01/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 847.842R$ 6.100/m²
- 23/01/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 801.384R$ 5.765/m²
- 26/01/2026AP 2004 - T1Apartamento em condomínio · construído em 2024115 m²R$ 670.166R$ 5.828/m²
- 21/01/2026AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 2024115 m²R$ 620.440R$ 5.395/m²
- 27/01/2026AP 166- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 219.248R$ 4.474/m²
- 18/12/2025AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 832.648R$ 5.990/m²
- 22/12/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 764 mil (100%)139 m²R$ 766.298R$ 5.513/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.226 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~36 unidades de 116 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
119 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 477 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 4.074/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 4.130/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.683/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.833/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.570/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 5.323/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.687/m² · 57 | R$ 5.734/m² · 77 |
| 2026 | R$ 5.559/m² · 23 | R$ 5.755/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 57 vendas · R$ 5.687/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 5.559/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.173/m² – R$ 4.297/m² | 5 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.421/m² | 2 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.546/m² | 3 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.670/m² | 2 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.794/m² | 5 |
| R$ 4.794/m² – R$ 4.919/m² | 1 |
| R$ 4.919/m² – R$ 5.043/m² | 2 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.168/m² | 1 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.292/m² | 5 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.416/m² | 5 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.541/m² | 5 |
| R$ 5.541/m² – R$ 5.665/m² | 3 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.789/m² | 12 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.914/m² | 5 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.038/m² | 8 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.162/m² | 6 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.287/m² | 4 |
| R$ 6.287/m² – R$ 6.411/m² | 1 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.535/m² | 0 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.660/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10737%
- Consórcio103,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado17259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 107 | 37% | R$ 79,9 mi |
| Consórcio | 10 | 3,4% | R$ 8,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 172 | 59% | R$ 95,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29194%
- Cessões de direitos165,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 94% | R$ 186,8 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 5,1% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 765 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 734 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11537%
- Residencial horizontal12540%
- Comercial horizontal7123%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 37% | R$ 64 mi |
| Residencial horizontal | 125 | 40% | R$ 84,8 mi |
| Comercial horizontal | 71 | 23% | R$ 42,5 mi |
Calculadora
R$ 662.393R$ 5.760/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Suzano Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 13.645/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 32.917/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 20.978/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 10.125/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1091 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 4.537/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1107 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 534 mil |