Rua José Manuel da Fonseca Junior (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 528 compras e vendas na Rua José Manuel da Fonseca Junior, na Vila Matilde, desde 2011 (470 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.671/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 160 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.671/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 528
- 470 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 641 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.671/m²45 vendas · mediana R$ 628 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 641 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.445/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 409
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 926 mil
Mediana da listaR$ 5.663/m²
Financiadas24%
- 02/09/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 306 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 629.680R$ 5.572/m²
- 18/08/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 567.861R$ 5.070/m²
- 31/08/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 1402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 188.844R$ 4.842/m²
- 26/06/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 625 mil (69%)136 m²R$ 900.000R$ 6.618/m²
- 29/06/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 849.115R$ 6.243/m²
- 22/06/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 475 mil (73%)112 m²R$ 651.850R$ 5.820/m²
- 29/06/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 1703Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 200 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 10/06/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 1107Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 195.123R$ 4.878/m²
- 13/05/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 653.224R$ 5.781/m²
- 06/05/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 1806 - T 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 640.879R$ 5.671/m²
- 05/05/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 625.686R$ 5.537/m²
- 11/05/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 410Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 06/04/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 859.840R$ 6.322/m²
- 20/04/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 672.500R$ 6.004/m²
- 28/04/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 1607 T1Apartamento em condomínio · construído em 20240,15% transferidoSFH · R$ 520 mil (84%)113 m²R$ 620.440—
- 21/04/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 908Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 190.282R$ 4.757/m²
- 26/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 668.320R$ 5.914/m²
- 31/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 648.750R$ 5.741/m²
- 26/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 617.500R$ 5.513/m²
- 24/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 455 mil (81%)112 m²R$ 562.984R$ 5.027/m²
- 19/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 1202Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 290.000R$ 7.436/m²
- 04/03/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 1111Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 218.000R$ 5.590/m²
- 12/02/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105APTO. 904-TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 639.930R$ 5.663/m²
- 06/02/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 598.248R$ 5.342/m²
- 27/02/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39STUDIO 805Apartamento em condomínio · construído em 20240,56% transferidoSFH · R$ 146 mil (62%)39 m²R$ 234.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
196 de 506 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
3 leilões/retomadas · 162 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | — | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | — | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 5.289/m² · 80 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 5.620/m² · 124 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.590/m² · 31 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 80 vendas · R$ 5.289/m² |
| 2025 | 124 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 5.590/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 235 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.210/m² – R$ 4.349/m² | 10 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.488/m² | 9 |
| R$ 4.488/m² – R$ 4.627/m² | 6 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.766/m² | 5 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.905/m² | 15 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.044/m² | 14 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.183/m² | 13 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.322/m² | 21 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.461/m² | 15 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.600/m² | 16 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.739/m² | 20 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.878/m² | 16 |
| R$ 5.878/m² – R$ 6.017/m² | 18 |
| R$ 6.017/m² – R$ 6.156/m² | 9 |
| R$ 6.156/m² – R$ 6.295/m² | 12 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.434/m² | 6 |
| R$ 6.434/m² – R$ 6.573/m² | 7 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.712/m² | 5 |
| R$ 6.712/m² – R$ 6.851/m² | 4 |
| R$ 6.851/m² – R$ 6.990/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,9%
- Anos 7092,5%
- Anos 8061,7%
- Anos 9010,3%
- 2000–200971,9%
- 2010 em diante33092%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 2,5% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 1,9% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 330 | 92% | R$ 158,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18036%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio102%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado29960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 180 | 36% | R$ 105,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 916 mil |
| Consórcio | 10 | 2% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 299 | 60% | R$ 141,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50696%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 506 | 96% | R$ 257,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 510 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 20 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,3% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25971%
- Residencial horizontal6117%
- Comercial vertical3710%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno61,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 259 | 71% | R$ 133,5 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 17% | R$ 21,1 mi |
| Comercial vertical | 37 | 10% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 515 mil |
| Terreno | 6 | 1,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 640.879R$ 5.671/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Manuel da Fonseca Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 7.017/m² | R$ 554 mil |
| Nº 39 | Apartamento | 75 | R$ 5.420/m² | R$ 214 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 160 | R$ 5.741/m² | R$ 652 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 1.802/m² | R$ 510 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 557 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 968 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 568 mil |
| Nº 416 | Casa | 6 | R$ 4.169/m² | R$ 517 mil |
| Nº 428 | Casa | 8 | R$ 3.673/m² | R$ 411 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.153/m² | R$ 881 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 6.258/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 475 | Casa | 2 | R$ 5.368/m² | R$ 483 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 516 | Casa | 12 | R$ 6.431/m² | R$ 669 mil |
| Nº 556 | Casa | 5 | R$ 4.833/m² | R$ 706 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 980 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Manuel da Fonseca Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Manuel da Fonseca Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Manuel da Fonseca Junior é de R$ 5.671/m², 28% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Manuel da Fonseca Junior?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua José Manuel da Fonseca Junior vale cerca de R$ 641 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Manuel da Fonseca Junior?
É o nº 105, com 160 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Manuel da Fonseca Junior?
A Prefeitura registrou 528 compras e vendas na Rua José Manuel da Fonseca Junior, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 470 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.