Rua Doutor Fabio Montenegro (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Doutor Fabio Montenegro, na Vila Matilde, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.185/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 634, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.185/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 156
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.104/m²17 vendas · mediana R$ 619 mil (137 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 836 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.032/m² – R$ 8.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 120
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.270/m²
Financiadas9%
- 22/05/2026Rua Doutor Fabio Montenegro, 766CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 398 mil (48%)138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
- 20/03/2026Rua Doutor Fabio Montenegro, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978208 m²R$ 600.000R$ 2.885/m²
- 18/12/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 104 mil (42%)130 m²R$ 250.000—
- 19/12/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 354CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198065,1% transferido104 m²R$ 98.000—
- 14/11/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19860,12% transferido497 m²R$ 188.000—
- 29/09/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 49CasaResidência · construído em 2002122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 29/09/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 53CasaResidência · construído em 200274 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 06/09/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,94% transferido130 m²R$ 285.000—
- 15/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642AP 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197030,58% transferido130 m²R$ 214.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,63% transferido130 m²R$ 90.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,79% transferido130 m²R$ 90.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,99% transferido130 m²R$ 90.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,78% transferido130 m²R$ 90.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,7% transferido130 m²R$ 90.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,87% transferido130 m²R$ 70.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,64% transferido130 m²R$ 70.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,62% transferido130 m²R$ 70.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,64% transferido130 m²R$ 60.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap53Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,44% transferido130 m²R$ 50.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,44% transferido130 m²R$ 50.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,43% transferido130 m²R$ 50.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,42% transferido130 m²R$ 50.000—
- 04/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,44% transferido130 m²R$ 50.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,43% transferido130 m²R$ 50.000—
- 18/04/2023Rua Doutor Fabio Montenegro, 642E 642 FDS ap44Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,43% transferido130 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
43 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.680/m² · 12 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.527/m² · 5 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 9.667/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.737/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.525/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.808/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.601/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.283/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.643/m² · 10 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 5.168/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.431/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 12 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 9.667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.168/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.431/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,9%
- Anos 703623%
- Anos 803623%
- Anos 9053,2%
- 2000–20093623%
- 2010 em diante3623%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,9% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 36 | 23% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 36 | 23% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,2% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 36 | 23% | R$ 10,3 mi |
| 2010 em diante | 36 | 23% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3933%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 33% | R$ 11,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 387 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 255 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 232 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 64% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14694%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas63,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 94% | R$ 35,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 506 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 239 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3120%
- Residencial horizontal12178%
- Comercial horizontal31,9%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 20% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 121 | 78% | R$ 30,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,9% | R$ 780 mil |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 836.280R$ 6.104/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Fabio Montenegro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 486 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 462 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 5.268/m² | R$ 843 mil |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 1 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 916 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 836 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 401 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 6 | R$ 5.806/m² | R$ 232 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 2.648/m² | R$ 387 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 362 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 246 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.736/m² | R$ 438 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 619 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 9.467/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 13.257/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 463 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 9.817/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 10.136/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 12.949/m² | R$ 388 mil |
| Nº 311 | Casa | 10 | R$ 4.451/m² | R$ 616 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.411/m² | R$ 167 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 712 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 16 | R$ 3.830/m² | R$ 256 mil |
| Nº 642 | Apartamento | 2 | R$ 5.339/m² | R$ 236 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 352 mil |
| Nº 740 | Casa | 2 | R$ 7.494/m² | R$ 577 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 1.346/m² | R$ 272 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 374 mil |
| Nº 766 | Casa | 2 | R$ 4.358/m² | R$ 601 mil |
| Nº 770 | Casa | 2 | R$ 4.001/m² | R$ 584 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 439 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Fabio Montenegro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Fabio Montenegro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Fabio Montenegro é de R$ 5.185/m², 17% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Fabio Montenegro?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Doutor Fabio Montenegro vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Fabio Montenegro?
É o nº 634, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Fabio Montenegro?
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Doutor Fabio Montenegro, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.