Avenida Ajarani (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 418 compras e vendas na Avenida Ajarani, na Vila Matilde, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.226/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 491, com 198 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.226/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 418
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 394 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.226/m²15 vendas · mediana R$ 370 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 394 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.988/m² – R$ 3.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 390
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.032/m²
Financiadas39%
- 10/08/2026Avenida Ajarani, 490AP 131- torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 190 mil (53%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 26/08/2026Avenida Ajarani, 418AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 05/06/2026Avenida Ajarani, 490AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 10/04/2026Avenida Ajarani, 490AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 26/03/2026Avenida Ajarani, 491AP31 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (61%)c/ vaga122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 09/03/2026Avenida Ajarani, 491AP 133 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 192 mil (52%)122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 04/03/2026Avenida Ajarani, 491AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 263 mil (75%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 15/01/2026Avenida Ajarani, 490AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 295 mil (80%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 07/01/2026Avenida Ajarani, 491AP143 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 365.000R$ 2.992/m²
- 05/01/2026Avenida Ajarani, 418AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 11/12/2025Avenida Ajarani, 491AP103 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 32 mil (8%)c/ vaga122 m²R$ 395.000R$ 3.238/m²
- 01/12/2025Avenida Ajarani, 491AP54 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 04/11/2025Avenida Ajarani, 490AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (20%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 04/11/2025Avenida Ajarani, 490AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003124 m²R$ 2.435R$ 20/m²
- 20/10/2025Avenida Ajarani, 491AP123VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 09/10/2025Avenida Ajarani, 491AP 124, TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 20040,01% transferidoSFH · R$ 162 mil (49%)93 m²R$ 333.000—
- 10/10/2025Avenida Ajarani, 418AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 226 mil (78%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 17/09/2025Avenida Ajarani, 491AP71 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 10/09/2025Avenida Ajarani, 418AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 146 mil (65%)72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 20/08/2025Avenida Ajarani, 490AP 94 TOR 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 240 mil (62%)124 m²R$ 390.000R$ 3.145/m²
- 13/08/2025Avenida Ajarani, 491AP114 VG TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga122 m²R$ 355.000R$ 2.910/m²
- 17/07/2025Avenida Ajarani, 418AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202256 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 14/06/2025Avenida Ajarani, 491AP 82 VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 188 mil (52%)c/ vaga122 m²R$ 365.000R$ 2.992/m²
- 26/06/2025Avenida Ajarani, 418AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 267.066R$ 3.609/m²
- 18/06/2025Avenida Ajarani, 490AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 56.800R$ 598/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
111 de 394 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
24
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.516/m² · 52 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.834/m² · 34 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 2.114/m² · 32 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.379/m² · 19 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 2.459/m² · 13 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.526/m² · 19 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.480/m² · 10 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 15 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.525/m² · 13 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.627/m² · 20 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.853/m² · 28 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.746/m² · 21 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.823/m² · 21 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 2.997/m² · 24 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.105/m² · 17 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 3.129/m² · 10 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 52 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.129/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 598/m² – R$ 762/m² | 5 |
| R$ 762/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.254/m² | 0 |
| R$ 1.254/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.583/m² | 0 |
| R$ 1.583/m² – R$ 1.747/m² | 1 |
| R$ 1.747/m² – R$ 1.911/m² | 0 |
| R$ 1.911/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.239/m² | 1 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.404/m² | 1 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.568/m² | 2 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.732/m² | 3 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.896/m² | 4 |
| R$ 2.896/m² – R$ 3.060/m² | 16 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.224/m² | 7 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.388/m² | 8 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.717/m² | 3 |
| R$ 3.717/m² – R$ 3.881/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,2%
- Anos 8051,2%
- Anos 9071,7%
- 2000–200938793%
- 2010 em diante184,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 601 mil |
| Anos 80 | 5 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 7 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 387 | 93% | R$ 94,3 mi |
| 2010 em diante | 18 | 4,3% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10442%
- Minha Casa Minha Vida41,6%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado13755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 42% | R$ 33,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 55% | R$ 35,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39494%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas112,6%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos61,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 394 | 94% | R$ 100,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 670 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,6% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 501 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 74 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39494%
- Residencial horizontal245,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 394 | 94% | R$ 95,1 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 5,7% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 393.548R$ 3.226/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ajarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 401 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 546 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 9.899/m² | R$ 762 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 10.056/m² | R$ 623 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 511 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 752 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 13.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 746 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 8.900/m² | R$ 943 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 651 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 431 mil |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 2.123/m² | R$ 637 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 481 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 444 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 7 | R$ 2.927/m² | R$ 280 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 143 | R$ 3.226/m² | R$ 370 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 198 | R$ 3.238/m² | R$ 370 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ajarani
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ajarani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ajarani é de R$ 3.226/m², 27% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ajarani?
Um apartamento típico de 122 m² na Avenida Ajarani vale cerca de R$ 394 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ajarani?
É o nº 491, com 198 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ajarani?
A Prefeitura registrou 418 compras e vendas na Avenida Ajarani, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.