Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80 (Vila Matilde)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.157/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.157/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 345 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.157/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.072/m² – R$ 4.334/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.171/m²
Financiadas47%
- 18/08/2026APTO 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 21/08/2026APTO 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 236 mil (69%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 21/07/2026APTO 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 10/06/2026APTO 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 215 mil (64%)c/ vaga84 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 12/11/2025APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 12/11/2025APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 30/10/2025APTO 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (29%)c/ vaga84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 17/06/2025APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 24/03/2025APTO 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 04/12/2024APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 226 mil (68%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 27/11/2024APTO 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 213 mil (64%)c/ vaga82 m²R$ 333.000R$ 4.061/m²
- 17/07/2024APTO 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 61.760R$ 735/m²
- 10/06/2024APTO 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 15/04/2024APTO 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 12/01/2024APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 05/12/2023APTO 56 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 274 mil (81%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 11/10/2023APTO 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 19/10/2023APTO 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 05/05/2023APTO 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 213 mil (63%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 07/03/2023APTO 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 255 mil (77%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 14/12/2022APTO 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 13/10/2022APTO 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 11/10/2022APTO 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 09/08/2022APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 59.753R$ 729/m²
- 21/03/2022APTO 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (74%)c/ vaga82 m²R$ 312.000R$ 3.805/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.643 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,7 mi
~92 unidades de 83 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
26 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.927/m² · 11 | R$ 1.927/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 8 | R$ 2.289/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.683/m² · 11 | R$ 2.683/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 8 | R$ 3.071/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.476/m² · 3 | R$ 3.476/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.034/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 3.171/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.415/m² · 5 | R$ 3.415/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.238/m² · 5 | R$ 3.238/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.155/m² · 5 | R$ 3.155/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.933/m² · 4 | R$ 3.933/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.659/m² · 5 | R$ 3.659/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 5 | R$ 4.048/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.043/m² · 6 | R$ 4.043/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.024/m² · 5 | R$ 4.036/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.268/m² · 4 | R$ 4.268/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.268/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 273/m² – R$ 519/m² | 0 |
| R$ 519/m² – R$ 765/m² | 1 |
| R$ 765/m² – R$ 1.011/m² | 0 |
| R$ 1.011/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.504/m² | 0 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.750/m² | 0 |
| R$ 1.750/m² – R$ 1.996/m² | 0 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.489/m² | 0 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.228/m² | 1 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.474/m² | 1 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.720/m² | 0 |
| R$ 3.720/m² – R$ 3.966/m² | 1 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.213/m² | 10 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.459/m² | 1 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.951/m² | 0 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.198/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Sem financiamento informado2953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 53% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9695%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 95% | R$ 23,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 223 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 299 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 128 mil |
Calculadora
R$ 344.990R$ 4.157/m² · curva bairro
Outros endereços na Praça Nossa Senhora da Anunciacao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.362/m² | R$ 1,5 mi |