Rua Doutor Suzano Brandao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 630 compras e vendas na Rua Doutor Suzano Brandao, na Vila Matilde, desde 2011 (453 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.760/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1050, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.760/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 630
- 453 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 662 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.760/m²50 vendas · mediana R$ 700 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 662 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.212/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.760/m²
Financiadas37%
- 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2024299 m²R$ 1.546.545R$ 5.172/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 846AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 687.472R$ 5.978/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 153- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 255.173R$ 4.400/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 380 mil (54%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 21/07/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 335 mil (47%)106 m²R$ 715.000R$ 6.745/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 706.750R$ 6.731/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2018106 m²R$ 552.874R$ 5.216/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2606Apartamento em condomínio · construído em 2024288 m²R$ 1.371.120R$ 4.761/m²
- 01/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2024171 m²R$ 1.130.000R$ 6.608/m²
- 12/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 390 mil (38%)171 m²R$ 1.020.000R$ 5.965/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 846AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 497 mil (71%)110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2608Apartamento em condomínio · construído em 2024116 m²R$ 630.500R$ 5.435/m²
- 01/06/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 145- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 221.903R$ 4.529/m²
- 14/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 580 mil (80%)104 m²R$ 725.000R$ 6.971/m²
- 11/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 320 mil (44%)116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (71%)115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 22/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 606 mil (95%)116 m²R$ 635.282R$ 5.477/m²
- 29/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 541 mil (87%)115 m²R$ 620.440R$ 5.395/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 165- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 215.084R$ 4.389/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 136- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 182.000R$ 3.714/m²
- 27/03/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2018148 m²R$ 950.000R$ 6.419/m²
- 03/03/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 772.656R$ 5.559/m²
- 27/03/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 425 mil (59%)104 m²R$ 725.000R$ 6.971/m²
- 04/03/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2024115 m²R$ 661.770R$ 5.755/m²
- 24/03/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 464 mil (73%)115 m²R$ 639.592R$ 5.562/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
253 de 578 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
52
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 4.074/m² · 23 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 4.130/m² · 4 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 4.683/m² · 16 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 4.833/m² · 14 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.570/m² · 16 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 5.323/m² · 10 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 5.734/m² · 77 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.755/m² · 31 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 23 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.570/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2025 | 77 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 5.755/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.648/m² – R$ 3.827/m² | 4 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.006/m² | 2 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.185/m² | 3 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.365/m² | 5 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.544/m² | 5 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.723/m² | 5 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.902/m² | 4 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.081/m² | 3 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.260/m² | 8 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.439/m² | 8 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.618/m² | 8 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.797/m² | 13 |
| R$ 5.797/m² – R$ 5.976/m² | 10 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.155/m² | 11 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.334/m² | 9 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.513/m² | 4 |
| R$ 6.513/m² – R$ 6.692/m² | 3 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.871/m² | 4 |
| R$ 6.871/m² – R$ 7.051/m² | 5 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.230/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697712%
- Anos 70254%
- Anos 80182,9%
- Anos 90304,8%
- 2000–200921234%
- 2010 em diante26442%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 77 | 12% | R$ 27,2 mi |
| Anos 70 | 25 | 4% | R$ 13,2 mi |
| Anos 80 | 18 | 2,9% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 30 | 4,8% | R$ 13,4 mi |
| 2000–2009 | 212 | 34% | R$ 145,5 mi |
| 2010 em diante | 264 | 42% | R$ 146,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19235%
- Minha Casa Minha Vida478,5%
- Consórcio101,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado30354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 192 | 35% | R$ 127,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 8,5% | R$ 15,5 mi |
| Consórcio | 10 | 1,8% | R$ 8,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 303 | 54% | R$ 172,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57892%
- Cessões de direitos203,2%
- Execuções, leilões e retomadas121,9%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos152,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 578 | 92% | R$ 334,1 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,2% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,9% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 49 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 770 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 2,4% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24539%
- Residencial horizontal29847%
- Comercial horizontal7512%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,1%
- Terreno40,6%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 39% | R$ 138,5 mi |
| Residencial horizontal | 298 | 47% | R$ 154,7 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 12% | R$ 43,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,1% | R$ 14,9 mi |
| Terreno | 4 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 662.393R$ 5.760/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Suzano Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 602 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 341 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.246/m² | R$ 848 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 3.674/m² | R$ 551 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 671 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.652/m² | R$ 945 mil |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 8.462/m² | R$ 601 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 444 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 454 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 899 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 869 mil |
| Nº 493 | Casa | 8 | R$ 3.555/m² | R$ 715 mil |
| Nº 496 | Casa | 4 | R$ 5.720/m² | R$ 320 mil |
| Nº 520 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.550/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 531 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.120/m² | R$ 566 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 401 mil |
| Nº 594 | Casa | 2 | R$ 7.825/m² | R$ 626 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 628 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 711 mil |
| Nº 609 | Casa | 4 | R$ 3.097/m² | R$ 495 mil |
| Nº 617 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.019/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 364 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 612 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 779 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 398 mil |
| Nº 681 | Casa | 2 | R$ 5.875/m² | R$ 781 mil |
| Nº 702 | Casa | 4 | R$ 5.971/m² | R$ 722 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 67 | R$ 6.738/m² | R$ 708 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 520 mil |
| Nº 737 | Terreno | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 780 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 584 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 44 | R$ 6.171/m² | R$ 720 mil |
| Nº 851 | Casa | 5 | R$ 5.737/m² | R$ 711 mil |
| Nº 936 | Casa | 4 | R$ 6.746/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 13.645/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 80 | R$ 5.536/m² | R$ 685 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 32.917/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 20.978/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 10.125/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1091 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 4.537/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1107 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 2.668/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1153 | Casa | 2 | R$ 3.748/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1156 | Casa | 2 | R$ 10.377/m² | R$ 695 mil |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1173 | Casa | 1 | R$ 11.519/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1189 | Outros | 1 | R$ 1.591/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Suzano Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Suzano Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Suzano Brandao é de R$ 5.760/m², 30% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Suzano Brandao?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Doutor Suzano Brandao vale cerca de R$ 662 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Suzano Brandao?
É o nº 1050, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Suzano Brandao?
A Prefeitura registrou 630 compras e vendas na Rua Doutor Suzano Brandao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 453 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.