Avenida Aricanduva (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 558 compras e vendas na Avenida Aricanduva, na Vila Matilde, desde 2011 (285 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2653, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 558
- 285 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Outros
R$ 4.537/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (250 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.036/m² – R$ 5.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 532
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 239 mil
Maior valorR$ 249 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 04/04/2025Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap2111 SUB 04Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 148 mil (62%)611 m²R$ 239.348—
- 07/01/2025Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1009 SUB 04Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 180 mil (74%)611 m²R$ 244.656—
- 18/10/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1607 SB 03Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 187 mil (76%)611 m²R$ 246.445—
- 01/08/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 AP1104 MATILDCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 112 mil (47%)611 m²R$ 237.399—
- 15/08/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1104 SB 1Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 112 mil (47%)611 m²R$ 237.399—
- 05/06/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1407 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 187 mil (75%)611 m²R$ 248.789—
- 06/06/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1411 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 248.000—
- 27/05/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap2206 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 247.240—
- 15/05/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1803 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 189 mil (79%)611 m²R$ 239.510—
- 15/05/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap2007 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 141 mil (60%)611 m²R$ 233.901—
- 29/05/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1514 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 134 mil (59%)611 m²R$ 225.307—
- 18/04/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1603 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 247.000—
- 17/04/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap2214 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 168 mil (69%)611 m²R$ 245.256—
- 14/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap2106 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 247.000—
- 21/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap714 VILA MACódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)611 m²R$ 245.723—
- 18/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap514 VILA MACódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 116 mil (47%)611 m²R$ 245.213—
- 25/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1306 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 184 mil (75%)611 m²R$ 245.213—
- 18/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1204 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 156 mil (65%)611 m²R$ 240.349—
- 22/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1508 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 188 mil (78%)611 m²R$ 240.246—
- 06/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1414 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 191 mil (80%)611 m²R$ 239.204—
- 14/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap1407 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 147 mil (62%)611 m²R$ 236.059—
- 11/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL01 Ap2111 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 147 mil (63%)611 m²R$ 233.487—
- 12/03/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap1811 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 151 mil (66%)611 m²R$ 229.277—
- 23/02/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap2208 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 248.000—
- 09/02/2024Avenida Aricanduva, 1771BL02 Ap2201 VILA MCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20051% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)611 m²R$ 246.991—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
99%
529 de 544 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 598/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.327/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 702/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.389/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.485/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.585/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.703/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.357/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.068/m² · 6 |
| 2022 | R$ 27.878/m² · 1 | R$ 3.717/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 5.556/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.426/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.934/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 1.591/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,7%
- Anos 7010,2%
- Anos 8071,3%
- Anos 9020,4%
- 2000–200953396%
- 2010 em diante81,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,7% | R$ 349 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 270 mil |
| Anos 80 | 7 | 1,3% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 198 mil |
| 2000–2009 | 533 | 96% | R$ 140,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52999%
- Sem financiamento informado61,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 529 | 99% | R$ 122,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 1,1% | R$ 24,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54497%
- Execuções, leilões e retomadas142,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 544 | 97% | R$ 147,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,5% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical81,4%
- Residencial horizontal91,6%
- Comercial horizontal40,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno30,5%
- Outras53295%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,6% | R$ 977 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 0,7% | R$ 208 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 149 mil |
| Outras | 532 | 95% | R$ 140,1 mi |
Calculadora
R$ 1.134.215R$ 4.537/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 66 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 3.397/m² | R$ 279 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 131 mil |
| Nº 333 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.567/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1079 | Terreno | 1 | R$ 1.211/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1771 | Outros | 1 | R$ 28.026/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 2581 | Casa | 1 | R$ 791/m² | R$ 40 mil |
| Nº 2605 | Loja | 1 | R$ 1.034/m² | R$ 269 mil |
| Nº 2619 | Casa | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 122 mil |
| Nº 2653 | Casa | 2 | R$ 4.938/m² | R$ 247 mil |
| Nº 3601 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 339 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aricanduva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aricanduva?
A Avenida Aricanduva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aricanduva?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Aricanduva vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aricanduva?
É o nº 2653, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aricanduva?
A Prefeitura registrou 558 compras e vendas na Avenida Aricanduva, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 285 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.