Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105 (Vila Matilde)
Foram registradas 201 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.741/m²
- Vendas registradas
- 201
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 652 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.741/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 652 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.671/m²Unidade típica
R$ 641 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.445/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 5.620/m²
Financiadas29%
- 02/09/2026AP 306 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 629.680R$ 5.572/m²
- 18/08/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 567.861R$ 5.070/m²
- 26/06/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 625 mil (69%)136 m²R$ 900.000R$ 6.618/m²
- 29/06/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 849.115R$ 6.243/m²
- 22/06/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 475 mil (73%)112 m²R$ 651.850R$ 5.820/m²
- 13/05/2026AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 653.224R$ 5.781/m²
- 06/05/2026AP 1806 - T 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 640.879R$ 5.671/m²
- 05/05/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 625.686R$ 5.537/m²
- 06/04/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 859.840R$ 6.322/m²
- 20/04/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 672.500R$ 6.004/m²
- 28/04/2026AP 1607 T1Apartamento em condomínio · construído em 20240,15% transferidoSFH · R$ 520 mil (84%)113 m²R$ 620.440—
- 26/03/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 668.320R$ 5.914/m²
- 31/03/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 648.750R$ 5.741/m²
- 26/03/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 617.500R$ 5.513/m²
- 24/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 455 mil (81%)112 m²R$ 562.984R$ 5.027/m²
- 12/02/2026APTO. 904-TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 639.930R$ 5.663/m²
- 06/02/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2024112 m²R$ 598.248R$ 5.342/m²
- 20/01/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 851.640R$ 6.262/m²
- 30/01/2026AP 2207 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 466 mil (68%)113 m²R$ 685.931—
- 27/01/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 450 mil (72%)113 m²R$ 628.000R$ 5.558/m²
- 30/01/2026AP 603 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 420 mil (68%)113 m²R$ 615.240R$ 5.445/m²
- 05/01/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 603.288R$ 5.339/m²
- 09/12/2025AP 705 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024137 m²R$ 854.539R$ 6.238/m²
- 05/12/2025AP 306 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
- 05/12/2025AP 2101 - torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024136 m²R$ 741.000R$ 5.449/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.355 m²
205 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,3 mi
~48 unidades de 113 m²
Vendas registradas
201
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.371 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
48 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 434 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.304/m² · 59 | R$ 5.289/m² · 80 |
| 2025 | R$ 5.717/m² · 81 | R$ 5.620/m² · 124 |
| 2026 | R$ 5.667/m² · 20 | R$ 5.590/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 59 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2025 | 81 vendas · R$ 5.717/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 5.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 160 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.503/m² – R$ 4.620/m² | 2 |
| R$ 4.620/m² – R$ 4.737/m² | 3 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.854/m² | 7 |
| R$ 4.854/m² – R$ 4.971/m² | 13 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.088/m² | 7 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.205/m² | 6 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.322/m² | 15 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.439/m² | 8 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.557/m² | 9 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.674/m² | 13 |
| R$ 5.674/m² – R$ 5.791/m² | 13 |
| R$ 5.791/m² – R$ 5.908/m² | 11 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.025/m² | 11 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.142/m² | 7 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.259/m² | 6 |
| R$ 6.259/m² – R$ 6.376/m² | 7 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.493/m² | 8 |
| R$ 6.493/m² – R$ 6.610/m² | 0 |
| R$ 6.610/m² – R$ 6.727/m² | 5 |
| R$ 6.727/m² – R$ 6.844/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4321%
- Consórcio31,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado15777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 21% | R$ 30,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 157 | 77% | R$ 91,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20595%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 95% | R$ 124,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 484 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 642 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17883%
- Comercial vertical3717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 83% | R$ 116,4 mi |
| Comercial vertical | 37 | 17% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 640.879R$ 5.671/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Manuel da Fonseca Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 7.017/m² | R$ 554 mil |
| Nº 39 | Apartamento | 75 | R$ 5.420/m² | R$ 214 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 1.802/m² | R$ 510 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.183/m² | R$ 556 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 968 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 568 mil |
| Nº 416 | Casa | 6 | R$ 4.165/m² | R$ 516 mil |
| Nº 428 | Casa | 8 | R$ 3.671/m² | R$ 411 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.146/m² | R$ 880 mil |