Rua Fagundes (Liberdade)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Fagundes, na Liberdade, desde 2011 (87 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.216/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.216/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 171
- 87 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.216/m²18 vendas · mediana R$ 294 mil (41 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 292 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.972/m² – R$ 7.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 7.216/m²
Financiadas22%
- 24/07/2026Rua Fagundes, 81AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 264.825R$ 6.621/m²
- 11/06/2026Rua Fagundes, 81AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 315.000R$ 7.875/m²
- 10/06/2026Rua Fagundes, 81AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 292.950R$ 7.145/m²
- 05/05/2026Rua Fagundes, 81AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 302.400R$ 7.560/m²
- 20/04/2026Rua Fagundes, 81AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 370.000R$ 8.043/m²
- 07/04/2026Rua Fagundes, 81AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 326.970R$ 8.174/m²
- 14/04/2026Rua Fagundes, 81AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 292.950R$ 7.145/m²
- 23/03/2026Rua Fagundes, 81AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 316.575R$ 7.914/m²
- 03/03/2026Rua Fagundes, 81AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 293.570R$ 7.339/m²
- 19/03/2026Rua Fagundes, 81AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 283.500R$ 6.915/m²
- 20/02/2026Rua Fagundes, 122AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197959 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 12/12/2025Rua Fagundes, 81AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 307.125R$ 7.678/m²
- 10/12/2025Rua Fagundes, 81AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 232 mil (80%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 29/12/2025Rua Fagundes, 122AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 242 mil (90%)59 m²R$ 267.000R$ 4.525/m²
- 10/11/2025Rua Fagundes, 81AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
- 17/11/2025Rua Fagundes, 81AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 294.500R$ 7.183/m²
- 25/11/2025Rua Fagundes, 122AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (36%)59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 23/10/2025Rua Fagundes, 81AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 24/09/2025Rua Fagundes, 36A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197593 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 10/09/2025Rua Fagundes, 81AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 274.550R$ 6.864/m²
- 11/08/2025Rua Fagundes, 81AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 266 mil (83%)40 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
- 11/08/2025Rua Fagundes, 122AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197959 m²R$ 267.454R$ 4.533/m²
- 10/07/2025Rua Fagundes, 81AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 08/05/2025Rua Fagundes, 122AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979101 m²R$ 367.454R$ 3.638/m²
- 13/05/2025Rua Fagundes, 81AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (79%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
32 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
33
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | R$ 1.695/m² · 1 | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | R$ 3.023/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 2.602/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 5.185/m² · 1 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | R$ 4.119/m² · 1 | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | R$ 2.475/m² · 1 | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 4.387/m² · 2 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 3.866/m² · 1 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 4.004/m² · 4 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 4.815/m² · 2 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 2.841/m² · 1 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 7.216/m² · 20 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | R$ 7.339/m² · 11 | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.119/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 7.216/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.339/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.213/m² – R$ 3.510/m² | 1 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 4.105/m² | 1 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.699/m² | 3 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.997/m² | 0 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.294/m² | 0 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.591/m² | 0 |
| R$ 5.591/m² – R$ 5.889/m² | 0 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.186/m² | 1 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.483/m² | 0 |
| R$ 6.483/m² – R$ 6.781/m² | 1 |
| R$ 6.781/m² – R$ 7.078/m² | 2 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.375/m² | 8 |
| R$ 7.375/m² – R$ 7.672/m² | 2 |
| R$ 7.672/m² – R$ 7.970/m² | 3 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.267/m² | 5 |
| R$ 8.267/m² – R$ 8.564/m² | 0 |
| R$ 8.564/m² – R$ 8.862/m² | 1 |
| R$ 8.862/m² – R$ 9.159/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699154%
- Anos 705231%
- Anos 8021,2%
- 2010 em diante2515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 91 | 54% | R$ 31,7 mi |
| Anos 70 | 52 | 31% | R$ 8,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 25 | 15% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2822%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9875%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 22% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 310 mil |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 706 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 267 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 75% | R$ 33 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13881%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos2716%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 81% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 282 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 528 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 243 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 16% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7544%
- Residencial horizontal63,5%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8751%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 44% | R$ 15,9 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 3,5% | R$ 4,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 87 | 51% | R$ 27,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 293.161R$ 7.150/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 4 | R$ 3.725/m² | R$ 362 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 25 | R$ 7.339/m² | R$ 302 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 21 | R$ 4.525/m² | R$ 267 mil |
| Nº 162 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.934/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 176 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.934/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 433 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 10.711/m² | R$ 428 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fagundes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fagundes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fagundes é de R$ 7.216/m², 45% acima da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fagundes?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Fagundes vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fagundes?
É o nº 81, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fagundes?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Fagundes, na Liberdade, desde 2011, das quais 87 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.