Rua Castro Alves, 31 (Liberdade)

Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.573/m²
Vendas registradas
218
desde 2011
Valor mediano
R$ 255 mil
48 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 260 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.573/m²Neste prédio: 157 vendas · mediana R$ 255 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.625/m²
Unidade típica
R$ 647 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.664/m² – R$ 6.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 157

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 481 mil
Mediana da listaR$ 4.843/m²
Financiadas20%
  1. 28/08/20264 AND APTO 410 BApartamento em condomínio · construído em 197335 m²R$ 260.000R$ 7.429/m²
  2. 12/08/202617 A APTO 174 BLApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 107 mil (43%)52 m²R$ 247.350R$ 4.757/m²
  3. 11/04/2022AP. 601 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 197341 m²R$ 220.000R$ 5.366/m²
  4. 31/08/202610 AND APT 1001Apartamento em condomínio · construído em 197341 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
  5. 20/05/2026A6 APTO 62 BL DApartamento em condomínio · construído em 197348 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
  6. 28/05/20261 AND APTO 110 BApartamento em condomínio · construído em 197335 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
  7. 22/05/20267 A APTO 75 BL BApartamento em condomínio · construído em 197349 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
  8. 15/05/202612 A APTO 121 BLApartamento em condomínio · construído em 197350% transferido81 m²R$ 100.000—
  9. 13/04/202616 A APTO 1602 BApartamento em condomínio · construído em 197335 m²R$ 225.000R$ 6.429/m²
  10. 17/04/20265AN APTO503 BL.CApartamento em condomínio · construído em 197335 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
  11. 23/04/202614 AND APT 1401Apartamento em condomínio · construído em 197341 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
  12. 12/03/202613 A APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 286 mil (61%)80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
  13. 20/03/202614 A APTO 142 BLApartamento em condomínio · construído em 197348 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
  14. 24/02/2026AN 9 AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 197380 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  15. 12/01/202610 A APTO 105 BLApartamento em condomínio · construído em 197348 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
  16. 10/12/202511 A APTO 115 BLApartamento em condomínio · construído em 197348 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
  17. 12/11/20257 A APTO 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 197381 m²R$ 481.411R$ 5.943/m²
  18. 28/11/20257 AND APTO 702 BApartamento em condomínio · construído em 197327,78% transferido35 m²R$ 2.082—
  19. 24/07/20255 A APTO 51 BL DApartamento em condomínio · construído em 197381 m²R$ 442.272R$ 5.460/m²
  20. 18/07/202516 A APTO 163 BLApartamento em condomínio · construído em 197380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
  21. 13/06/20259 A APTO 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 197352 m²R$ 311.411R$ 5.989/m²
  22. 16/05/2025AP 3 BL D TERREOApartamento em condomínio · construído em 197381 m²R$ 344.020R$ 4.247/m²
  23. 06/05/2025AN 10 AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 197335 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
  24. 13/05/20251 AND APTO 108 BApartamento em condomínio · construído em 197341 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
  25. 07/04/2025A12 APT 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 415.000R$ 4.940/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.292 m²
226 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 246,3 mi
~966 unidades de 48 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 2.899 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
32 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
61
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.415/m² · 9R$ 2.000/m² · 49
2012R$ 4.343/m² · 9R$ 2.576/m² · 61
2013R$ 5.143/m² · 8R$ 2.763/m² · 69
2014R$ 4.329/m² · 12R$ 3.760/m² · 49
2015R$ 5.321/m² · 10R$ 3.712/m² · 45
2016R$ 3.791/m² · 4R$ 4.143/m² · 22
2017R$ 3.907/m² · 2R$ 4.263/m² · 22
2018R$ 6.070/m² · 2R$ 4.545/m² · 33
2019R$ 4.571/m² · 10R$ 4.265/m² · 32
2020R$ 4.512/m² · 13R$ 4.901/m² · 47
2021R$ 5.000/m² · 21R$ 4.634/m² · 67
2022R$ 5.018/m² · 10R$ 4.612/m² · 43
2023R$ 4.583/m² · 9R$ 4.519/m² · 46
2024R$ 6.149/m² · 14R$ 5.829/m² · 51
2025R$ 5.301/m² · 13R$ 5.488/m² · 47
2026R$ 5.443/m² · 14R$ 5.521/m² · 41

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102030201120142017202021 vendas20232026
Ver tabela
20119 vendas · R$ 3.415/m²
20129 vendas · R$ 4.343/m²
20138 vendas · R$ 5.143/m²
201412 vendas · R$ 4.329/m²
201510 vendas · R$ 5.321/m²
20164 vendas · R$ 3.791/m²
20172 vendas · R$ 3.907/m²
20182 vendas · R$ 6.070/m²
201910 vendas · R$ 4.571/m²
202013 vendas · R$ 4.512/m²
202121 vendas · R$ 5.000/m²
202210 vendas · R$ 5.018/m²
20239 vendas · R$ 4.583/m²
202414 vendas · R$ 6.149/m²
202513 vendas · R$ 5.301/m²
202614 vendas · R$ 5.443/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 5.422/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.959/m² – R$ 3.184/m²2
R$ 3.184/m² – R$ 3.409/m²0
R$ 3.409/m² – R$ 3.634/m²0
R$ 3.634/m² – R$ 3.858/m²1
R$ 3.858/m² – R$ 4.083/m²1
R$ 4.083/m² – R$ 4.308/m²2
R$ 4.308/m² – R$ 4.533/m²4
R$ 4.533/m² – R$ 4.757/m²3
R$ 4.757/m² – R$ 4.982/m²3
R$ 4.982/m² – R$ 5.207/m²1
R$ 5.207/m² – R$ 5.432/m²3
R$ 5.432/m² – R$ 5.656/m²3
R$ 5.656/m² – R$ 5.881/m²3
R$ 5.881/m² – R$ 6.106/m²3
R$ 6.106/m² – R$ 6.331/m²3
R$ 6.331/m² – R$ 6.555/m²2
R$ 6.555/m² – R$ 6.780/m²3
R$ 6.780/m² – R$ 7.005/m²0
R$ 7.005/m² – R$ 7.230/m²2
R$ 7.230/m² – R$ 7.454/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3117%
  • Consórcio10,5%
  • Sem financiamento informado15583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3117%R$ 8,2 mi
Consórcio10,5%R$ 222 mil
Sem financiamento informado15583%R$ 24,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda24080%
  • Cessões de direitos51,7%
  • Execuções, leilões e retomadas62%
  • Operações societárias4515%
  • Partilhas e divisões10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos41,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda24080%R$ 40,9 mi
Cessões de direitos51,7%R$ 250 mil
Execuções, leilões e retomadas62%R$ 939 mil
Operações societárias4515%R$ 82 mil
Partilhas e divisões10,3%R$ 13 mil
Dação, permuta e outros onerosos41,3%R$ 105 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical29297%
  • Comercial vertical93%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical29297%R$ 41,8 mi
Comercial vertical93%R$ 562 mil

Calculadora

R$ 646.875R$ 5.625/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Castro Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 63Sala48R$ 4.263/m²R$ 349 mil
Nº 177Prédio inteiro1R$ 10.228/m²R$ 5,5 mi
Nº 234Casa1R$ 7.900/m²R$ 1,1 mi
Nº 238Prédio inteiro1R$ 7.960/m²R$ 2,9 mi
Nº 242Loja1R$ 15.544/m²R$ 3,1 mi
Nº 252Loja1R$ 14.721/m²R$ 3 mi
Nº 262Loja2R$ 23.252/m²R$ 6,7 mi
Nº 264Prédio inteiro1R$ 17.979/m²R$ 5,5 mi
Nº 272Loja1R$ 11.919/m²R$ 5,2 mi
Nº 279Apartamento30R$ 5.128/m²R$ 783 mil

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