Rua Barão de Iguape (Liberdade)
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Barão de Iguape, na Liberdade, desde 2011 (190 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.596/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 901, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.596/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 499
- 190 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.596/m²19 vendas · mediana R$ 265 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.158/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 395
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 369 mil
Mediana da listaR$ 3.665/m²
Financiadas79%
- 01/09/2026Rua Barão de Iguape, 363A8 APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 313.740R$ 3.826/m²
- 02/09/2026Rua Barão de Iguape, 901AP 870Apartamento em condomínio · construído em 198046 m²R$ 155.000R$ 3.370/m²
- 07/08/2026Rua Barão de Iguape, 533AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 14/08/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 232 mil (76%)97 m²R$ 305.000R$ 3.144/m²
- 17/08/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 421Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 187 mil (65%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 12/08/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 904Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 08/07/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (77%)82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 20/07/2026Rua Barão de Iguape, 533AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)87 m²R$ 249.719R$ 2.870/m²
- 17/06/2026Rua Barão de Iguape, 855BL 1 APTO 1502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 185 mil (54%)—R$ 340.000—
- 05/06/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 149 mil (47%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 02/06/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 416Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 244 mil (80%)89 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 22/06/2026Rua Barão de Iguape, 885APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 182 mil (80%)50 m²R$ 228.000R$ 4.560/m²
- 26/06/2026Rua Barão de Iguape, 533AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 165 mil (89%)47 m²R$ 186.000R$ 3.957/m²
- 25/06/2026Rua Barão de Iguape, 885APTO 1705Apartamento em condomínio · construído em 196934 m²R$ 185.000R$ 5.441/m²
- 18/05/2026Rua Barão de Iguape, 855BL 1 AP 1514Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (80%)—R$ 320.928—
- 13/04/2026Rua Barão de Iguape, 855BL 1 APTO 1501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (65%)—R$ 305.000—
- 16/03/2026Rua Barão de Iguape, 855BL 1 APTO 1510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/02/2026Rua Barão de Iguape, 855BL 1 AP 1504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 23/02/2026Rua Barão de Iguape, 985AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 07/01/2026Rua Barão de Iguape, 604APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 108 mil (71%)66 m²R$ 151.000R$ 2.288/m²
- 12/12/2025Rua Barão de Iguape, 885APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido42 m²R$ 50.000—
- 27/11/2025Rua Barão de Iguape, 855BL 1 APTO 1515Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (76%)—R$ 369.000—
- 14/11/2025Rua Barão de Iguape, 985AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 132 mil (47%)97 m²R$ 282.000R$ 2.907/m²
- 27/10/2025Rua Barão de Iguape, 985AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 30/10/2025Rua Barão de Iguape, 855BL 1 APTO 011Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
174 de 447 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
52
22 leilões/retomadas · 102 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.077/m² · 23 | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | R$ 2.417/m² · 14 | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | R$ 3.043/m² · 31 | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 3.277/m² · 13 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 3.480/m² · 10 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | R$ 3.426/m² · 14 | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | R$ 2.343/m² · 16 | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | R$ 3.736/m² · 2 | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 2.776/m² · 7 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 3.771/m² · 10 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 15 | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 20 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 3.072/m² · 19 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 3.330/m² · 12 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 3.596/m² · 15 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | R$ 3.735/m² · 15 | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.735/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.434/m² – R$ 1.637/m² | 1 |
| R$ 1.637/m² – R$ 1.839/m² | 0 |
| R$ 1.839/m² – R$ 2.042/m² | 0 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.244/m² | 0 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.446/m² | 1 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.649/m² | 2 |
| R$ 2.649/m² – R$ 2.851/m² | 4 |
| R$ 2.851/m² – R$ 3.054/m² | 4 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.256/m² | 4 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.458/m² | 7 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.661/m² | 4 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.863/m² | 5 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.065/m² | 6 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.268/m² | 0 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.470/m² | 3 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.673/m² | 1 |
| R$ 4.673/m² – R$ 4.875/m² | 1 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.077/m² | 2 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.280/m² | 1 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.482/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913835%
- Anos 708020%
- Anos 8013334%
- Anos 9071,8%
- 2010 em diante379,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 138 | 35% | R$ 29 mi |
| Anos 70 | 80 | 20% | R$ 16,9 mi |
| Anos 80 | 133 | 34% | R$ 18 mi |
| Anos 90 | 7 | 1,8% | R$ 14,2 mi |
| 2010 em diante | 37 | 9,4% | R$ 12 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8526%
- Minha Casa Minha Vida8626%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado15547%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 26% | R$ 20,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 86 | 26% | R$ 23,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 130 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 594 mil |
| Sem financiamento informado | 155 | 47% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44790%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas224,4%
- Operações societárias102%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos122,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 447 | 90% | R$ 97,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 362 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 4,4% | R$ 13,9 mi |
| Operações societárias | 10 | 2% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33985%
- Residencial horizontal153,8%
- Comercial vertical174,3%
- Comercial horizontal184,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno20,5%
- Outras41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 339 | 85% | R$ 51,8 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 3,8% | R$ 13,7 mi |
| Comercial vertical | 17 | 4,3% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 4,5% | R$ 15,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 55 mil |
| Outras | 4 | 1% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 294.831R$ 3.596/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Iguape
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 769/m² | R$ 141 mil |
| Nº 46 | Outros | 3 | R$ 5.341/m² | R$ 641 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 9.276/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 3 | R$ 2.968/m² | R$ 309 mil |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 57 | Loja | 2 | R$ 3.211/m² | R$ 642 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 307 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 5 | R$ 3.388/m² | R$ 379 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 9 | R$ 4.322/m² | R$ 296 mil |
| Nº 105 | Loja | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 575 mil |
| Nº 113 | Outros | 1 | R$ 15.636/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 141 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.813/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.329/m² | R$ 3 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 25 | R$ 5.329/m² | R$ 314 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 41 | R$ 3.735/m² | R$ 250 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 9 | R$ 5.493/m² | R$ 304 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 19 | R$ 3.720/m² | R$ 290 mil |
| Nº 645 | Loja | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 284 mil |
| Nº 652 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.822/m² | R$ 364 mil |
| Nº 669 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 259 mil |
| Nº 704 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.502/m² | R$ 441 mil |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 428 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 374 mil |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 2.988/m² | R$ 461 mil |
| Nº 855 | Terreno | 2 | R$ 298/m² | R$ 32 mil |
| Nº 857 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 224/m² | R$ 344 mil |
| Nº 862 | Casa | 3 | R$ 5.847/m² | R$ 351 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 712 mil |
| Nº 885 | Apartamento | 44 | R$ 4.560/m² | R$ 185 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 52 | R$ 3.541/m² | R$ 177 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 934 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 800 mil |
| Nº 985 | Apartamento | 28 | R$ 3.511/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Iguape
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Iguape?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Iguape é de R$ 3.596/m², 28% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Iguape?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Barão de Iguape vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Iguape?
É o nº 901, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Iguape?
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Barão de Iguape, na Liberdade, desde 2011, das quais 190 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.