Rua Vergueiro, 266 (Liberdade)
Foram registradas 230 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.456/m²
- Vendas registradas
- 230
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.456/m²Neste prédio: 226 vendas · mediana R$ 850 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.180/m²Unidade típica
R$ 388 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.691/m² – R$ 9.351/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 226
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.134/m²
Financiadas17%
- 11/08/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200894 m²R$ 880.000R$ 9.362/m²
- 20/08/2026AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 850.000R$ 7.456/m²
- 19/08/2026AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 188.450R$ 1.653/m²
- 06/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido114 m²R$ 900.000—
- 25/02/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (74%)97 m²R$ 950.000R$ 9.794/m²
- 22/12/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 655.000R$ 6.753/m²
- 23/04/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.100.000R$ 9.649/m²
- 28/02/2025AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.240.000R$ 10.877/m²
- 27/01/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.230.000R$ 10.789/m²
- 24/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.050.000R$ 9.211/m²
- 22/01/2025AP 188Apartamento em condomínio · construído em 200894 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- 28/11/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 19/10/2024AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.000.000R$ 8.772/m²
- 19/10/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 1.000.000R$ 8.772/m²
- 24/09/2024AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (80%)97 m²R$ 700.000R$ 7.216/m²
- 12/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 850.000R$ 7.456/m²
- 10/04/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 192.139R$ 1.685/m²
- 13/03/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 200894 m²R$ 458.725R$ 4.880/m²
- 28/02/2024AP 85 - PAULICEIAApartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 31/01/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 840 mil (80%)114 m²R$ 1.050.000R$ 9.211/m²
- 20/10/2023AP 215Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 458.200R$ 4.724/m²
- 26/09/2023AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (63%)94 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- 01/09/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 780.000R$ 6.842/m²
- 22/09/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 543.000R$ 4.763/m²
- 04/08/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200894 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.819 m²
200 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~11 unidades de 97 m²
Vendas registradas
230
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 683 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
21 de 272 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
1 leilões/retomadas · 32 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.735/m² · 21 | R$ 1.788/m² · 37 |
| 2012 | R$ 1.951/m² · 35 | R$ 2.327/m² · 51 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 35 | R$ 3.755/m² · 42 |
| 2014 | R$ 6.075/m² · 18 | R$ 5.044/m² · 29 |
| 2015 | R$ 5.263/m² · 15 | R$ 4.653/m² · 19 |
| 2016 | R$ 6.140/m² · 15 | R$ 6.140/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.657/m² · 12 | R$ 4.825/m² · 15 |
| 2018 | R$ 6.421/m² · 14 | R$ 5.319/m² · 19 |
| 2019 | R$ 5.209/m² · 8 | R$ 4.762/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.404/m² · 5 | R$ 4.875/m² · 9 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 13 | R$ 6.977/m² · 71 |
| 2022 | R$ 8.772/m² · 9 | R$ 6.687/m² · 93 |
| 2023 | R$ 7.184/m² · 8 | R$ 5.742/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.216/m² · 9 | R$ 6.566/m² · 31 |
| 2025 | R$ 9.430/m² · 6 | R$ 6.493/m² · 28 |
| 2026 | R$ 8.409/m² · 4 | R$ 7.180/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 5.657/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 6.421/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.209/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.404/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 8.772/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 7.184/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.216/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 9.430/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.665/m² – R$ 2.124/m² | 1 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.583/m² | 0 |
| R$ 2.583/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.501/m² | 0 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.960/m² | 0 |
| R$ 3.960/m² – R$ 4.419/m² | 0 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.878/m² | 1 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.337/m² | 2 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.796/m² | 0 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.255/m² | 0 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.714/m² | 0 |
| R$ 6.714/m² – R$ 7.172/m² | 2 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.631/m² | 3 |
| R$ 7.631/m² – R$ 8.090/m² | 0 |
| R$ 8.090/m² – R$ 8.549/m² | 1 |
| R$ 8.549/m² – R$ 9.008/m² | 2 |
| R$ 9.008/m² – R$ 9.467/m² | 3 |
| R$ 9.467/m² – R$ 9.926/m² | 2 |
| R$ 9.926/m² – R$ 10.385/m² | 0 |
| R$ 10.385/m² – R$ 10.844/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2115%
- Sem financiamento informado12085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 15% | R$ 17,5 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 85% | R$ 61,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27284%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias72,2%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos3711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 272 | 84% | R$ 119 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 745 mil |
| Operações societárias | 7 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 674 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 11% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 387.693R$ 7.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Loja | 2 | R$ 8.002/m² | R$ 982 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 7 | R$ 4.750/m² | R$ 319 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 192 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 13 | R$ 7.149/m² | R$ 529 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 3 | R$ 4.051/m² | R$ 628 mil |
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.912/m² | R$ 285 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 195 mil |
| Nº 360 | Sala | 77 | R$ 6.250/m² | R$ 350 mil |
| Nº 386 | Casa | 3 | R$ 2.390/m² | R$ 335 mil |
| Nº 396 | Sala | 22 | R$ 6.348/m² | R$ 1,1 mi |