Rua Espirito Santo, 268 (Liberdade)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.027/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 988 mil
- 192 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.027/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 988 mil (192 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.940/m²Unidade típica
R$ 706 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.400/m² – R$ 5.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas30%
- 25/07/2026AP161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga216 m²R$ 1.106.779R$ 5.124/m²
- 15/06/2026AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 481 mil (58%)c/ vaga170 m²R$ 830.000R$ 4.882/m²
- 21/01/2026AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga170 m²R$ 450.000—
- 04/11/2025AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (19%)c/ vaga170 m²R$ 925.000R$ 5.441/m²
- 07/10/2025AP101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga213 m²R$ 1.050.000R$ 4.930/m²
- 19/09/2025AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 599 mil (70%)c/ vaga170 m²R$ 855.000R$ 5.029/m²
- 24/09/2025AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 397 mil (58%)c/ vaga170 m²R$ 680.000R$ 4.000/m²
- 07/08/2025AP63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 1.070.000R$ 5.095/m²
- 17/04/2025AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 17/03/2025AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 106.400R$ 626/m²
- 07/02/2025AP73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (36%)c/ vaga210 m²R$ 1.098.000R$ 5.229/m²
- 21/11/2024AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 664 mil (80%)c/ vaga170 m²R$ 830.000R$ 4.882/m²
- 22/10/2024AP122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga214 m²R$ 1.060.000R$ 4.953/m²
- 06/09/2024AP74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
- 12/09/2024AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 668 mil (77%)c/ vaga170 m²R$ 870.000R$ 5.118/m²
- 28/06/2024AP31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 990.000R$ 4.714/m²
- 24/04/2024AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 792.000R$ 4.659/m²
- 14/02/2024AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 187.684R$ 1.104/m²
- 30/01/2024AP153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga215 m²R$ 940.000R$ 4.372/m²
- 15/11/2023AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 28/09/2023AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 770.000R$ 4.529/m²
- 21/12/2022AP122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga214 m²R$ 770.000R$ 3.598/m²
- 06/05/2022AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 815.000R$ 4.794/m²
- 26/04/2022AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 02/03/2022AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga170 m²R$ 366.404—
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.034 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 435,5 mi
~441 unidades de 192 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 5.276 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
26 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 12 | R$ 2.279/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.588/m² · 15 | R$ 2.297/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.488/m² · 11 | R$ 3.366/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.580/m² · 10 | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.353/m² · 9 | R$ 3.474/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 2.899/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.601/m² · 6 | R$ 3.859/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.788/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.979/m² · 8 | R$ 4.118/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 12 | R$ 3.681/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.183/m² · 14 | R$ 4.504/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.647/m² · 5 | R$ 4.792/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.588/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.687/m² · 8 | R$ 4.659/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.979/m² · 8 | R$ 4.819/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.003/m² · 2 | R$ 4.981/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.687/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.979/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.003/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 798/m² – R$ 1.026/m² | 0 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.255/m² | 1 |
| R$ 1.255/m² – R$ 1.483/m² | 0 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.711/m² | 0 |
| R$ 1.711/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.168/m² | 0 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.396/m² | 0 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.625/m² | 0 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.853/m² | 1 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.081/m² | 0 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.538/m² | 1 |
| R$ 3.538/m² – R$ 3.766/m² | 0 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.995/m² | 0 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.223/m² | 1 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.451/m² | 2 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.680/m² | 1 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.908/m² | 3 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.136/m² | 6 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.365/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2526%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 26% | R$ 19,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 73% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15288%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas74%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos84,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 88% | R$ 80,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 820 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 903 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 773 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,6% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 706.386R$ 4.940/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Espirito Santo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Apartamento | 9 | R$ 5.135/m² | R$ 614 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 2 | R$ 4.825/m² | R$ 539 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 14 | R$ 4.461/m² | R$ 772 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 13 | R$ 5.069/m² | R$ 350 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 23 | R$ 3.398/m² | R$ 647 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 665 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 18 | R$ 5.794/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 5 | R$ 4.113/m² | R$ 480 mil |