Rua Tamandare (Liberdade)
A Prefeitura registrou 1.108 compras e vendas na Rua Tamandare, na Liberdade, desde 2011 (270 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.663/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 977, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.663/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.108
- 270 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 443 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.663/m²29 vendas · mediana R$ 350 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.114/m² – R$ 5.370/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 787
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.685/m²
Financiadas46%
- 27/08/2026Rua Tamandare, 448APTO 802 ED BAALApartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 08/07/2026Rua Tamandare, 1029APT 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 199075,95% transferidoc/ vaga77 m²R$ 381.000—
- 29/07/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (89%)—R$ 330.000—
- 20/07/2026Rua Tamandare, 716AP 173 AN 17Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 270 mil (96%)51 m²R$ 280.519R$ 5.500/m²
- 20/07/2026Rua Tamandare, 977APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 196537 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 08/07/2026Rua Tamandare, 1029APT 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 199024,05% transferidoc/ vaga77 m²R$ 42.000—
- 25/06/2026Rua Tamandare, 655AP 85 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 790 mil (80%)c/ vaga127 m²R$ 990.000R$ 7.795/m²
- 23/06/2026Rua Tamandare, 734APTO 23 2 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
- 02/06/2026Rua Tamandare, 734APTO 13 1 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 206 mil (40%)111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 02/06/2026Rua Tamandare, 1065AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga113 m²R$ 455.000R$ 4.027/m²
- 15/06/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 1901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (69%)—R$ 408.000—
- 16/06/2026Rua Tamandare, 277AP 51 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197649 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 17/06/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (70%)—R$ 275.000—
- 19/06/2026Rua Tamandare, 977APTO 1209Apartamento em condomínio · construído em 196537 m²R$ 154.000R$ 4.162/m²
- 26/05/2026Rua Tamandare, 655AP 181 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga127 m²R$ 680.000R$ 5.354/m²
- 26/05/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 2005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 186 mil (48%)—R$ 385.000—
- 26/05/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 1408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 222 mil (80%)—R$ 278.000—
- 29/05/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 219 mil (80%)—R$ 275.000—
- 15/05/2026Rua Tamandare, s/nº (perto do nº 448)APTO 1705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 247 mil (90%)—R$ 275.000—
- 21/05/2026Rua Tamandare, 716AP 133 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 197751 m²R$ 222.000R$ 4.353/m²
- 16/04/2026Rua Tamandare, 655AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 1.000.000R$ 6.849/m²
- 30/04/2026Rua Tamandare, 340AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 604 mil (78%)116 m²R$ 774.342R$ 6.675/m²
- 27/04/2026Rua Tamandare, 734APTO 62 6 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 408 mil (77%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 16/04/2026Rua Tamandare, 734APTO 143 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 254 mil (72%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 09/04/2026Rua Tamandare, 716AP 115 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 197751 m²R$ 227.000R$ 4.451/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
186 de 978 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
130
32 leilões/retomadas · 37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161/m² · 39 | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | R$ 2.653/m² · 35 | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | R$ 3.036/m² · 19 | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 3.727/m² · 34 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 3.259/m² · 24 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | R$ 3.397/m² · 19 | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | R$ 3.039/m² · 36 | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | R$ 3.831/m² · 25 | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 3.971/m² · 31 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 3.929/m² · 37 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | R$ 5.013/m² · 100 | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 4.570/m² · 44 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 4.556/m² · 48 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 4.900/m² · 39 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 36 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | R$ 4.637/m² · 24 | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2021 | 100 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2022 | 44 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2023 | 48 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 4.637/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 112 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 422/m² | 1 |
| R$ 422/m² – R$ 829/m² | 1 |
| R$ 829/m² – R$ 1.236/m² | 0 |
| R$ 1.236/m² – R$ 1.644/m² | 0 |
| R$ 1.644/m² – R$ 2.051/m² | 0 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.458/m² | 2 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.866/m² | 3 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.273/m² | 5 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.680/m² | 8 |
| R$ 3.680/m² – R$ 4.088/m² | 7 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.495/m² | 16 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.902/m² | 15 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.310/m² | 10 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.717/m² | 17 |
| R$ 5.717/m² – R$ 6.124/m² | 6 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.532/m² | 3 |
| R$ 6.532/m² – R$ 6.939/m² | 6 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.346/m² | 2 |
| R$ 7.346/m² – R$ 7.754/m² | 2 |
| R$ 7.754/m² – R$ 8.161/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921320%
- Anos 7060657%
- Anos 8040,4%
- Anos 90736,8%
- 2000–2009464,3%
- 2010 em diante12612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 213 | 20% | R$ 48 mi |
| Anos 70 | 606 | 57% | R$ 93 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,4% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 73 | 6,8% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 46 | 4,3% | R$ 19,4 mi |
| 2010 em diante | 126 | 12% | R$ 81,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17023%
- Minha Casa Minha Vida91,2%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado55475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 170 | 23% | R$ 66,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 757 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 554 | 75% | R$ 149,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda97888%
- Cessões de direitos40,4%
- Execuções, leilões e retomadas322,9%
- Operações societárias302,7%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos585,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 978 | 88% | R$ 257,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,4% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 2,9% | R$ 11,3 mi |
| Operações societárias | 30 | 2,7% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 5,2% | R$ 8,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical99893%
- Residencial horizontal201,9%
- Comercial vertical282,6%
- Comercial horizontal171,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,5%
- Terreno30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 998 | 93% | R$ 220,6 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 1,9% | R$ 9,7 mi |
| Comercial vertical | 28 | 2,6% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 1,6% | R$ 24,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,5% | R$ 9 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 443.000R$ 4.663/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tamandare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Apartamento | 5 | R$ 4.480/m² | R$ 385 mil |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 2 | R$ 3.300/m² | R$ 290 mil |
| Nº 119 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 653/m² | R$ 606 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 473/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 4 | R$ 2.480/m² | R$ 201 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 2 | R$ 4.414/m² | R$ 455 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 5 | R$ 3.407/m² | R$ 378 mil |
| Nº 234 | Casa | 3 | R$ 11.920/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 249 | Loja | 2 | R$ 2.217/m² | R$ 787 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 75 | R$ 5.169/m² | R$ 223 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 18 | R$ 5.704/m² | R$ 257 mil |
| Nº 279 | Loja | 2 | R$ 8.946/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 3 | R$ 4.264/m² | R$ 303 mil |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.937/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 25 | R$ 1.381/m² | R$ 80 mil |
| Nº 307 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 64 | R$ 7.828/m² | R$ 908 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 14.075/m² | R$ 2 mi |
| Nº 398 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.592/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 416 | Terreno | 2 | R$ 5.050/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 14.420/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 428 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 14.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 448 | Apartamento | 20 | R$ 4.354/m² | R$ 278 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 4.936/m² | R$ 458 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 8 | R$ 3.940/m² | R$ 474 mil |
| Nº 556 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 9.133/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 50 | R$ 5.354/m² | R$ 680 mil |
| Nº 689 | Apartamento | 12 | R$ 7.404/m² | R$ 281 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 45 | R$ 4.976/m² | R$ 254 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 7 | R$ 5.296/m² | R$ 450 mil |
| Nº 734 | Vaga de garagem | 71 | R$ 2.209/m² | R$ 53 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 5.890/m² | R$ 589 mil |
| Nº 768 | Apartamento | 22 | R$ 3.958/m² | R$ 447 mil |
| Nº 806 | Apartamento | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 487 mil |
| Nº 868 | Loja | 1 | R$ 10.962/m² | R$ 2 mi |
| Nº 884 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.728/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 977 | Apartamento | 78 | R$ 4.162/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1022 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 34.063/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 38 | R$ 4.947/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1060 | Loja | 1 | R$ 10.073/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1065 | Apartamento | 38 | R$ 4.904/m² | R$ 573 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tamandare
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tamandare?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tamandare é de R$ 4.663/m², 7% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tamandare?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Tamandare vale cerca de R$ 443 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tamandare?
É o nº 977, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tamandare?
A Prefeitura registrou 1.108 compras e vendas na Rua Tamandare, na Liberdade, desde 2011, das quais 270 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.