Rua Cesario Alvim (Belém)
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Cesario Alvim, no Belém, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.373/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 573, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.373/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 237
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.373/m²8 vendas · mediana R$ 305 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 309 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.087/m² – R$ 6.094/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 396 mil
Mediana da listaR$ 2.480/m²
Financiadas85%
- 11/08/2026Rua Cesario Alvim, 573AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 272 mil (80%)151 m²R$ 340.000R$ 2.252/m²
- 17/08/2026Rua Cesario Alvim, 573AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1951155 m²R$ 330.000R$ 2.129/m²
- 26/06/2026Rua Cesario Alvim, 770AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 261 mil (77%)47 m²R$ 338.000R$ 7.191/m²
- 26/06/2026Rua Cesario Alvim, 770AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 224 mil (80%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 19/05/2026Rua Cesario Alvim, 770AP 1601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 264 mil (80%)48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
- 21/05/2026Rua Cesario Alvim, 770AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202534 m²R$ 152.831R$ 4.495/m²
- 09/04/2026Rua Cesario Alvim, 573Apto 11Apartamento em condomínio · construído em 1951145 m²R$ 264.750R$ 1.826/m²
- 09/04/2026Rua Cesario Alvim, 573Apto 22Apartamento em condomínio · construído em 1951135 m²R$ 264.750R$ 1.961/m²
- 25/03/2026Rua Cesario Alvim, 770APTO 106 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 19/09/2025Rua Cesario Alvim, 573AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1951127 m²R$ 315.000R$ 2.480/m²
- 13/08/2025Rua Cesario Alvim, 770AP 1907 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 25/06/2025Rua Cesario Alvim, 770APTO 209 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (47%)—R$ 330.000—
- 22/05/2025Rua Cesario Alvim, 770TORRE 01 APTO 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 190 mil (58%)—R$ 330.000—
- 03/02/2025Rua Cesario Alvim, 770APTO 1701 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 202 mil (61%)—R$ 330.000—
- 21/11/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1902 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 29/11/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1103 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 20/08/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1809 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 254 mil (77%)—R$ 330.000—
- 29/08/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1609 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 26/08/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1707 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 251 mil (76%)—R$ 330.000—
- 07/06/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1710 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 247 mil (75%)—R$ 330.000—
- 14/06/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1705 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (76%)—R$ 250.000—
- 03/05/2024Rua Cesario Alvim, 770apto1807 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 03/05/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1810 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 208 mil (63%)—R$ 330.000—
- 18/03/2024Rua Cesario Alvim, 770AP 107 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (73%)—R$ 330.000—
- 11/03/2024Rua Cesario Alvim, 770APTO 1802 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 282.808—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
126 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
43
11 leilões/retomadas · 122 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | — | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | — | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | — | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | — | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | — | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | — | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | — | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | — | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | — | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 2.480/m² · 1 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 3.373/m² · 8 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.373/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696862%
- Anos 701413%
- Anos 8087,3%
- Anos 9065,5%
- 2000–200932,7%
- 2010 em diante1110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 68 | 62% | R$ 19,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 13% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 7,3% | R$ 11,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 5,5% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 11 | 10% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8548%
- Minha Casa Minha Vida4123%
- Sem financiamento informado5129%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 48% | R$ 22,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 41 | 23% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 29% | R$ 37,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19482%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas114,6%
- Operações societárias114,6%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos177,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 82% | R$ 79,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 630 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,6% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 11 | 4,6% | R$ 103 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 7,2% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3631%
- Residencial horizontal4640%
- Comercial vertical54,3%
- Comercial horizontal54,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1816%
- Terreno54,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 31% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 40% | R$ 15,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,3% | R$ 7,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4,3% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 18 | 16% | R$ 20,8 mi |
| Terreno | 5 | 4,3% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 309.671R$ 3.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesario Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.145/m² | R$ 161 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 3.619/m² | R$ 771 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 332 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 332 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 642 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 709 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.450/m² | R$ 194 mil |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 293 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 10.758/m² | R$ 968 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 616 mil |
| Nº 156 | Casa | 2 | R$ 3.978/m² | R$ 863 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 5.925/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 393 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.650/m² | R$ 583 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 1.808/m² | R$ 181 mil |
| Nº 221 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 468 mil |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 746 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 114 mil |
| Nº 283 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.385/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 1.763/m² | R$ 247 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 291 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 629 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.721/m² | R$ 540 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 1.730/m² | R$ 221 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 738 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 410 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.032/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 440 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.686/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 673 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 408 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 315 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 5 | R$ 2.045/m² | R$ 297 mil |
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 637 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 639 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.483/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 220 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 4 | R$ 6.354/m² | R$ 305 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 688 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 592 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 562 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesario Alvim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesario Alvim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cesario Alvim é de R$ 3.373/m², 31% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesario Alvim?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Cesario Alvim vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesario Alvim?
É o nº 573, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesario Alvim?
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Cesario Alvim, no Belém, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.