Rua Doutor Clementino, 456 (Belém)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 443 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.890/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 543 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 443 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.890/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 543 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.890/m²Unidade típica
R$ 642 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 5.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 443 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.924/m²
Financiadas22%
- 22/08/2026AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga145 m²R$ 442.500R$ 3.052/m²
- 22/08/2026AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 315.000R$ 2.603/m²
- 19/06/2026AP 183 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga171 m²R$ 850.000R$ 4.971/m²
- 25/06/2026AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga145 m²R$ 564.000R$ 3.890/m²
- 09/04/2026AP 221 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga238 m²R$ 1.000.000R$ 4.202/m²
- 08/04/2026AP 204 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
- 24/03/2026AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 349 mil (45%)c/ vaga171 m²R$ 780.000R$ 4.561/m²
- 15/01/2026AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985120 m²R$ 715.000R$ 5.958/m²
- 27/01/2026AP 91 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 431 mil (79%)95 m²R$ 543.000R$ 5.716/m²
- 30/01/2026AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 31/10/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 09/09/2025AP 211 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga284 m²R$ 950.000R$ 3.345/m²
- 10/09/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga141 m²R$ 475.000R$ 3.369/m²
- 10/09/2025AP 71 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga172 m²R$ 355.000R$ 2.064/m²
- 18/02/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 501.000R$ 4.140/m²
- 25/11/2024AP 223 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 520 mil (72%)c/ vaga238 m²R$ 720.000R$ 3.025/m²
- 29/11/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 18/10/2024AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga281 m²R$ 950.000R$ 3.381/m²
- 26/08/2024AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga171 m²R$ 19.000R$ 111/m²
- 15/07/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga145 m²R$ 540.000R$ 3.724/m²
- 06/05/2024AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (37%)c/ vaga171 m²R$ 700.000R$ 4.094/m²
- 28/02/2024AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga121 m²R$ 480.000R$ 3.967/m²
- 20/09/2023AP 142 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga284 m²R$ 806.000R$ 2.838/m²
- 26/07/2023AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 815 mil (95%)c/ vaga258 m²R$ 857.777R$ 3.325/m²
- 07/06/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 1985119 m²R$ 329.400R$ 2.768/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.982 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 323,6 mi
~596 unidades de 145 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 4.908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
19 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.305/m² · 6 | R$ 2.255/m² · 47 |
| 2012 | R$ 1.567/m² · 11 | R$ 2.237/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.573/m² · 7 | R$ 2.766/m² · 32 |
| 2014 | R$ 1.176/m² · 7 | R$ 2.225/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.884/m² · 3 | R$ 3.520/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.713/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.148/m² · 4 | R$ 3.099/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.920/m² · 7 | R$ 3.011/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.752/m² · 5 | R$ 3.306/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.591/m² · 5 | R$ 4.620/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.101/m² · 15 | R$ 3.496/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.041/m² · 6 | R$ 4.842/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.325/m² · 7 | R$ 4.132/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.719/m² · 7 | R$ 4.030/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.369/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.046/m² · 10 | R$ 4.382/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.884/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.046/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 759/m² – R$ 1.014/m² | 0 |
| R$ 1.014/m² – R$ 1.268/m² | 0 |
| R$ 1.268/m² – R$ 1.523/m² | 0 |
| R$ 1.523/m² – R$ 1.778/m² | 1 |
| R$ 1.778/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.288/m² | 1 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.543/m² | 0 |
| R$ 2.543/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 3.053/m² | 3 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.308/m² | 0 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.562/m² | 4 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.817/m² | 2 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.072/m² | 2 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.327/m² | 3 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.582/m² | 1 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.837/m² | 0 |
| R$ 4.837/m² – R$ 5.092/m² | 1 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.347/m² | 0 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.602/m² | 0 |
| R$ 5.602/m² – R$ 5.856/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1819%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 19% | R$ 10,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 80% | R$ 32,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14090%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas85,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 90% | R$ 55,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 86 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,2% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 596 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 641.793R$ 3.890/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Clementino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 11.689/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 515 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 637 mil |
| Nº 572 | Casa | 3 | R$ 4.503/m² | R$ 648 mil |
| Nº 575 | Casa | 2 | R$ 6.272/m² | R$ 473 mil |
| Nº 576 | Outros | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 905 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 1 | R$ 2.503/m² | R$ 353 mil |
| Nº 582 | Loja | 1 | R$ 9.379/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 8.138/m² | R$ 1,3 mi |