Rua Professor Rodolfo São Tiago, 45 (Belém)
Foram registradas 370 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.015/m²
- Vendas registradas
- 370
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 795 mil
- 197 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.015/m²Neste prédio: 280 vendas · mediana R$ 795 mil (197 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.015/m²Unidade típica
R$ 988 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 5.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 2.963/m²
Financiadas17%
- 12/08/2026AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991146 m²R$ 740.000R$ 5.068/m²
- 21/08/2026AP 154 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991146 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/07/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1 mi (41%)241 m²R$ 2.420.000R$ 10.041/m²
- 24/07/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 1.200.000R$ 4.979/m²
- 22/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2012196 m²R$ 850.000R$ 4.337/m²
- 24/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012198 m²R$ 395.027R$ 1.995/m²
- 26/06/2026AP 193 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 520 mil (78%)149 m²R$ 670.000R$ 4.497/m²
- 22/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 1.500.000R$ 6.224/m²
- 13/05/2026AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 430 mil (74%)149 m²R$ 580.000R$ 3.893/m²
- 11/11/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012198 m²R$ 1.000.000R$ 5.051/m²
- 23/10/2025AP 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991109 m²R$ 556.500R$ 5.106/m²
- 24/09/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 1.146.800R$ 4.759/m²
- 19/09/2025AP 151 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 462 mil (70%)146 m²R$ 660.000R$ 4.521/m²
- 29/08/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2012198 m²R$ 1.400.000R$ 7.071/m²
- 18/08/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (34%)165 m²R$ 1.160.000R$ 7.030/m²
- 31/07/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 2.352.500R$ 9.761/m²
- 21/07/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (48%)165 m²R$ 1.050.000R$ 6.364/m²
- 27/06/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2012198 m²R$ 1.710.000R$ 8.636/m²
- 04/06/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
- 04/06/2025AP 204 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991194 m²R$ 575.000R$ 2.964/m²
- 09/04/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012198 m²R$ 1.000.000R$ 5.051/m²
- 15/04/2025AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 31/03/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 1.880.000R$ 7.801/m²
- 28/03/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (55%)165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 24/03/2025AP 183 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991149 m²R$ 465.000R$ 3.121/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.997 m²
339 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250,4 mi
~315 unidades de 197 m²
Vendas registradas
370
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 3.690 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
49 de 438 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.120/m² · 8 | R$ 1.593/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.569/m² · 9 | R$ 2.627/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.849/m² · 9 | R$ 3.161/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.359/m² · 21 | R$ 2.365/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.300/m² · 50 | R$ 2.304/m² · 49 |
| 2016 | R$ 2.132/m² · 23 | R$ 2.147/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.635/m² · 9 | R$ 2.937/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.810/m² · 10 | R$ 3.706/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.328/m² · 14 | R$ 3.678/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.443/m² · 12 | R$ 3.447/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.535/m² · 29 | R$ 3.535/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.893/m² · 25 | R$ 3.893/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.788/m² · 27 | R$ 4.793/m² · 26 |
| 2024 | R$ 4.658/m² · 29 | R$ 4.726/m² · 28 |
| 2025 | R$ 5.455/m² · 19 | R$ 5.480/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.497/m² · 9 | R$ 4.738/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2015 | 50 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.497/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 471/m² | 2 |
| R$ 471/m² – R$ 943/m² | 0 |
| R$ 943/m² – R$ 1.414/m² | 1 |
| R$ 1.414/m² – R$ 1.885/m² | 1 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.356/m² | 3 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 3.299/m² | 6 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.770/m² | 2 |
| R$ 3.770/m² – R$ 4.241/m² | 5 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.712/m² | 8 |
| R$ 4.712/m² – R$ 5.183/m² | 8 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.654/m² | 6 |
| R$ 5.654/m² – R$ 6.126/m² | 1 |
| R$ 6.126/m² – R$ 6.597/m² | 4 |
| R$ 6.597/m² – R$ 7.068/m² | 6 |
| R$ 7.068/m² – R$ 7.539/m² | 3 |
| R$ 7.539/m² – R$ 8.010/m² | 4 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.482/m² | 1 |
| R$ 8.482/m² – R$ 8.953/m² | 1 |
| R$ 8.953/m² – R$ 9.424/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4814%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado29486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 14% | R$ 35,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 294 | 86% | R$ 143,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43893%
- Cessões de direitos143%
- Execuções, leilões e retomadas71,5%
- Partilhas e divisões51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos81,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 438 | 93% | R$ 197,9 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,5% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,1% | R$ 628 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 987.931R$ 5.015/m² · curva logradouro