Rua Ulisses Cruz (Belém)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Ulisses Cruz, no Belém, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.583/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.583/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.583/m²9 vendas · mediana R$ 279 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 5.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 279 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.304/m²
Financiadas26%
- 04/08/2026Rua Ulisses Cruz, 66AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 181 mil (65%)46 m²R$ 279.207R$ 6.070/m²
- 13/08/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (51%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 28/07/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 02/04/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 12/03/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 245 mil (79%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 20/03/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 217.000R$ 3.617/m²
- 29/01/2026Rua Ulisses Cruz, 220AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 29/10/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 31/10/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 181.400R$ 4.319/m²
- 27/06/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 57 mil (30%)42 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 02/04/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202275% transferidoSFH · R$ 160 mil (62%)60 m²R$ 260.000—
- 08/04/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 255.500R$ 3.276/m²
- 12/03/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 11/02/2025Rua Ulisses Cruz, 220AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 27/12/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 04/11/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 723Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 227.579R$ 3.793/m²
- 01/10/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 520Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 185 mil (74%)42 m²R$ 249.046R$ 5.930/m²
- 24/09/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 63 mil (21%)60 m²R$ 301.233R$ 5.021/m²
- 05/09/2024Rua Ulisses Cruz, 66AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 259.000R$ 5.630/m²
- 07/08/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 194.091R$ 4.621/m²
- 31/07/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 184.101R$ 4.383/m²
- 05/06/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 03/06/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 145 mil (52%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 27/06/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 316Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 229.200R$ 3.820/m²
- 28/06/2024Rua Ulisses Cruz, 220AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 222.000R$ 3.700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
40 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · 35 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | — | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | — | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | — | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | — | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | — | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | — | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | — | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | R$ 3.905/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | R$ 4.295/m² · 14 | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 4.160/m² · 6 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 4.615/m² · 7 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.615/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.031/m² – R$ 2.244/m² | 0 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.884/m² | 0 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.524/m² | 2 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.737/m² | 5 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.951/m² | 4 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.164/m² | 1 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.377/m² | 5 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.590/m² | 4 |
| R$ 4.590/m² – R$ 4.804/m² | 3 |
| R$ 4.804/m² – R$ 5.017/m² | 0 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.230/m² | 2 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.443/m² | 0 |
| R$ 5.443/m² – R$ 5.657/m² | 1 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.870/m² | 0 |
| R$ 5.870/m² – R$ 6.083/m² | 2 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.297/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691217%
- Anos 7022,8%
- Anos 8011,4%
- 2010 em diante5779%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 17% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 2,8% | R$ 215 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 360 mil |
| 2010 em diante | 57 | 79% | R$ 18,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3839%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado5759%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 39% | R$ 10,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 249 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 59% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10092%
- Execuções, leilões e retomadas65,5%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 92% | R$ 29,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 414 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5574%
- Residencial horizontal1520%
- Comercial horizontal22,7%
- Terreno22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 74% | R$ 12,8 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 20% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,7% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 4.583/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 2 | R$ 6.176/m² | R$ 284 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 293 mil |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 744 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 639 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 488 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 511 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 511 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.152/m² | R$ 486 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 3.937/m² | R$ 520 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 30 | R$ 4.500/m² | R$ 293 mil |
| Nº 296 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.471/m² | R$ 10,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ulisses Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ulisses Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ulisses Cruz é de R$ 4.583/m², 6% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ulisses Cruz?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Ulisses Cruz vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ulisses Cruz?
É o nº 220, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ulisses Cruz?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Ulisses Cruz, no Belém, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.