Rua José Kauer, 66 (Belém)
Foram registradas 197 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 204 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.214/m²
- Vendas registradas
- 197
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 204 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.214/m²Neste prédio: 197 vendas · mediana R$ 400 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.214/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.875/m² – R$ 6.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 197
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 442 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas60%
- 03/07/2026AP 1313 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 241 mil (54%)c/ vaga69 m²R$ 442.400R$ 6.412/m²
- 14/07/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga70 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 15/05/2026AP 1014 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 445.000R$ 6.449/m²
- 17/04/2026AP 414 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 314 mil (76%)c/ vaga69 m²R$ 413.000R$ 5.986/m²
- 20/04/2026AP 715 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 405.000R$ 5.786/m²
- 16/03/2026AP 1116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 435.000R$ 6.214/m²
- 20/03/2026AP 1712 E VG MOTApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga44 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 24/03/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 30/12/2025AP 314 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 05/12/2025AP 911Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 330.000R$ 7.857/m²
- 05/12/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferido42 m²R$ 36.771—
- 30/12/2025AP 314 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 2.901R$ 42/m²
- 20/10/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 05/08/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 23/07/2025AP 1004 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 700.000R$ 10.145/m²
- 04/04/2025AP 1704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 25/03/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 13/12/2024AP 807Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 197.030R$ 4.582/m²
- 18/11/2024AP 1706 E VG MOTApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 04/10/2024AP 1908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 17/09/2024AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 260.000R$ 6.190/m²
- 31/07/2024AP 1905 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 04/04/2024AP 609Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 06/03/2024AP 1013 E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoSFH · R$ 312 mil (76%)c/ vaga69 m²R$ 410.000—
- 12/03/2024AP 413 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 385.000R$ 5.580/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.470 m²
178 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,8 mi
~147 unidades de 69 m²
Vendas registradas
197
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
125 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.604/m² · 18 | R$ 4.604/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 85 | R$ 3.478/m² · 84 |
| 2019 | R$ 4.367/m² · 42 | R$ 4.367/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.769/m² · 8 | R$ 4.769/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.168/m² · 13 | R$ 5.311/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.333/m² · 2 | R$ 5.333/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.938/m² · 11 | R$ 5.938/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.512/m² · 8 | R$ 6.512/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.313/m² · 8 | R$ 6.313/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 18 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2018 | 85 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.168/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.125/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.803/m² | 0 |
| R$ 2.803/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.482/m² | 0 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.821/m² | 0 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.499/m² | 1 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.839/m² | 3 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.178/m² | 0 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.517/m² | 1 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.856/m² | 3 |
| R$ 5.856/m² – R$ 6.196/m² | 6 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.535/m² | 8 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.874/m² | 2 |
| R$ 6.874/m² – R$ 7.213/m² | 0 |
| R$ 7.213/m² – R$ 7.553/m² | 0 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.892/m² | 1 |
| R$ 7.892/m² – R$ 8.231/m² | 0 |
| R$ 8.231/m² – R$ 8.570/m² | 0 |
| R$ 8.570/m² – R$ 8.910/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12560%
- Sem financiamento informado8240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 60% | R$ 31,3 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 40% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20795%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 95% | R$ 51,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 497 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 428.786R$ 6.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Kauer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 5.184/m² | R$ 622 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 678 mil |
| Nº 47 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.025/m² | R$ 430 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 6.270/m² | R$ 627 mil |
| Nº 81 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 2.291/m² | R$ 367 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 516 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 498 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 775 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 1 mi |