Rua Catumbi, 286 (Belém)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 258 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.396/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 258 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.396/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 315 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.991/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.378/m² – R$ 5.819/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 258 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.500/m²
Financiadas73%
- 16/06/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 201740 m²R$ 258.000R$ 6.450/m²
- 01/04/2026AP 819Apartamento em condomínio · construído em 201760 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 29/04/2026AP 620Apartamento em condomínio · construído em 201760 m²R$ 369.900R$ 6.165/m²
- 07/11/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (65%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 29/08/2025AP 917 Mat.192731Apartamento em condomínio · construído em 201740 m²R$ 260.000R$ 6.500/m²
- 30/07/2025AP 1220Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 170 mil (40%)60 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 12/06/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201740 m²R$ 273.000R$ 6.825/m²
- 28/05/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (78%)40 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 22/04/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (80%)60 m²R$ 387.000R$ 6.450/m²
- 16/04/2025AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 20170,02% transferidoSFH · R$ 202 mil (67%)41 m²R$ 300.000—
- 18/02/2025AP 1321Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (77%)60 m²R$ 355.000R$ 5.917/m²
- 09/01/2025AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 187 mil (80%)40 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 21/11/2024AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (76%)40 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 14/10/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 165 mil (70%)40 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 06/08/2024AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 201741 m²R$ 310.000R$ 7.561/m²
- 11/07/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 201760 m²R$ 425.000R$ 7.083/m²
- 13/06/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 201743,17% transferidoSFH · R$ 280 mil (65%)60 m²R$ 430.000—
- 31/05/2024AP 1017Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 168 mil (80%)40 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 26/01/2024AP 714Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 151 mil (64%)40 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 22/12/2023AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 75 mil (28%)40 m²R$ 265.000R$ 6.625/m²
- 17/08/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (41%)60 m²R$ 365.000R$ 6.083/m²
- 07/07/2023AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 330 mil (80%)60 m²R$ 412.000R$ 6.867/m²
- 30/06/2023AP 1121Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 140 mil (42%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 19/05/2023AP 1220Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (49%)60 m²R$ 405.000R$ 6.750/m²
- 05/05/2023AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoMCMV · R$ 161 mil (65%)60 m²R$ 246.724—
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.864 m²
145 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~32 unidades de 51 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.002 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
118 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.600/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.885/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.540/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.701/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.972/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.333/m² · 35 |
| 2018 | R$ 4.250/m² · 26 | R$ 3.703/m² · 66 |
| 2019 | R$ 4.463/m² · 68 | R$ 4.375/m² · 103 |
| 2020 | R$ 4.498/m² · 11 | R$ 3.846/m² · 47 |
| 2021 | R$ 5.583/m² · 17 | R$ 4.238/m² · 61 |
| 2022 | R$ 5.546/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 36 |
| 2023 | R$ 6.083/m² · 9 | R$ 3.700/m² · 67 |
| 2024 | R$ 5.875/m² · 6 | R$ 4.250/m² · 49 |
| 2025 | R$ 6.396/m² · 8 | R$ 4.515/m² · 58 |
| 2026 | R$ 6.450/m² · 3 | R$ 4.375/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2019 | 68 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.498/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.083/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.396/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.450/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.590/m² – R$ 4.730/m² | 0 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.871/m² | 0 |
| R$ 4.871/m² – R$ 5.011/m² | 0 |
| R$ 5.011/m² – R$ 5.152/m² | 0 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.292/m² | 1 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.433/m² | 0 |
| R$ 5.433/m² – R$ 5.573/m² | 0 |
| R$ 5.573/m² – R$ 5.713/m² | 0 |
| R$ 5.713/m² – R$ 5.854/m² | 1 |
| R$ 5.854/m² – R$ 5.994/m² | 4 |
| R$ 5.994/m² – R$ 6.135/m² | 0 |
| R$ 6.135/m² – R$ 6.275/m² | 1 |
| R$ 6.275/m² – R$ 6.416/m² | 1 |
| R$ 6.416/m² – R$ 6.556/m² | 3 |
| R$ 6.556/m² – R$ 6.696/m² | 2 |
| R$ 6.696/m² – R$ 6.837/m² | 1 |
| R$ 6.837/m² – R$ 6.977/m² | 0 |
| R$ 6.977/m² – R$ 7.118/m² | 2 |
| R$ 7.118/m² – R$ 7.258/m² | 0 |
| R$ 7.258/m² – R$ 7.399/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11470%
- Minha Casa Minha Vida42,5%
- Sem financiamento informado4427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 70% | R$ 25,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 27% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16298%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 98% | R$ 36,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 343 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 201 mil |
Calculadora
R$ 419.037R$ 3.991/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Catumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 415 mil |
| Nº 230 | Casa | 7 | R$ 5.397/m² | R$ 648 mil |
| Nº 234 | Loja | 3 | R$ 1.905/m² | R$ 772 mil |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 9.258/m² | R$ 833 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 595 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.239/m² | R$ 403 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 10.916/m² | R$ 546 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 4 | R$ 4.231/m² | R$ 322 mil |
| Nº 332 | Casa | 5 | R$ 6.905/m² | R$ 580 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 664 mil |