Rua Serra da Bocaina, 194 (Belém)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.561/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 144 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.561/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 1,1 mi (144 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.561/m²Unidade típica
R$ 787 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.995/m² – R$ 7.273/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas12%
- 21/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.240.000R$ 6.561/m²
- 20/03/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 880 mil (80%)138 m²R$ 1.100.000R$ 7.971/m²
- 28/02/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2019144 m²R$ 655.515R$ 4.552/m²
- 13/11/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.270.000R$ 6.720/m²
- 07/11/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 838.000R$ 6.072/m²
- 28/08/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 15/08/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 22/07/2025AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2019144 m²R$ 949.000R$ 6.590/m²
- 01/07/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 541.130R$ 3.921/m²
- 05/05/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 690.000R$ 3.651/m²
- 20/05/2025AP 237Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 663.630R$ 3.511/m²
- 23/05/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 546.167R$ 3.958/m²
- 24/05/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 510.032R$ 3.696/m²
- 14/04/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 461.732R$ 3.346/m²
- 27/03/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 700.117R$ 3.704/m²
- 05/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019214 m²R$ 800.000R$ 3.738/m²
- 28/01/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (36%)127 m²R$ 840.000R$ 6.614/m²
- 17/12/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 725.685R$ 3.840/m²
- 13/12/2024AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 481.358R$ 3.488/m²
- 11/11/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.112.000R$ 5.884/m²
- 04/10/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 20/09/2024AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2019144 m²R$ 496.685R$ 3.449/m²
- 20/09/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 484.105R$ 3.812/m²
- 23/09/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 425.229R$ 3.348/m²
- 05/07/2024AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 760.180R$ 4.022/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.386 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,9 mi
~69 unidades de 144 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 6.206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
12 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.839/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.388/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 4.095/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 4.118/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.095/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.765/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.576/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.854/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.809/m² · 16 | R$ 4.049/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.755/m² · 30 | R$ 4.379/m² · 81 |
| 2022 | R$ 3.909/m² · 12 | R$ 4.591/m² · 58 |
| 2023 | R$ 3.728/m² · 10 | R$ 5.531/m² · 33 |
| 2024 | R$ 3.840/m² · 15 | R$ 5.392/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.939/m² · 14 | R$ 6.146/m² · 42 |
| 2026 | R$ 6.561/m² · 3 | R$ 6.345/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.809/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.347/m² – R$ 3.540/m² | 4 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.732/m² | 5 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.925/m² | 5 |
| R$ 3.925/m² – R$ 4.117/m² | 3 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.309/m² | 0 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.502/m² | 1 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.694/m² | 1 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.886/m² | 0 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.079/m² | 0 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.271/m² | 0 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.464/m² | 1 |
| R$ 5.464/m² – R$ 5.656/m² | 1 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.848/m² | 0 |
| R$ 5.848/m² – R$ 6.041/m² | 1 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.233/m² | 2 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.426/m² | 1 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.618/m² | 4 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.810/m² | 1 |
| R$ 6.810/m² – R$ 7.003/m² | 0 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.195/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1111%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8988%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 11% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 88% | R$ 61,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10195%
- Cessões de direitos43,8%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 95% | R$ 71 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 492 mil |
Calculadora
R$ 787.302R$ 6.561/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Serra da Bocaina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 335 | R$ 7.143/m² | R$ 450 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 10.059/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 622 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 546 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 1 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.527/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 1.367/m² | R$ 563 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 2 mi |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 5.414/m² | R$ 541 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 258 mil |