Rua Passos (Belém)
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Passos, no Belém, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.242/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 82, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.242/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 139
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 853 mil
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.242/m²19 vendas · mediana R$ 778 mil (201 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 853 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 4.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.408/m²
Financiadas44%
- 27/03/2026Rua Passos, 249AP 152 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1983182 m²R$ 720.000R$ 3.956/m²
- 21/11/2025Rua Passos, 82AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 1.000.000R$ 4.975/m²
- 10/09/2025Rua Passos, 82AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 830.000R$ 4.129/m²
- 23/09/2025Rua Passos, 82AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 800.000R$ 3.980/m²
- 26/08/2025Rua Passos, 249AP 173 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 05/08/2025Rua Passos, 249AP 204 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (68%)c/ vaga158 m²R$ 730.000R$ 4.620/m²
- 08/08/2025Rua Passos, 82AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 480 mil (80%)c/ vaga201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
- 31/07/2025Rua Passos, 82AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 400 mil (47%)c/ vaga201 m²R$ 850.000R$ 4.229/m²
- 03/06/2025Rua Passos, 249AP 163 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (37%)182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 08/05/2025Rua Passos, 82AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga348 m²R$ 160.000R$ 460/m²
- 26/02/2025Rua Passos, 82AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 620 mil (80%)c/ vaga201 m²R$ 775.000R$ 3.856/m²
- 23/01/2025Rua Passos, 82AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 517 mil (56%)c/ vaga201 m²R$ 930.000R$ 4.627/m²
- 28/11/2024Rua Passos, 249AP 123 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 420 mil (49%)c/ vaga158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 18/10/2024Rua Passos, 249AP 62 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 12/07/2024Rua Passos, 249AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (53%)135 m²R$ 517.500R$ 3.833/m²
- 17/06/2024Rua Passos, 249AP 24 BL A 2VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 29/01/2024Rua Passos, 82AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 31/10/2023Rua Passos, 82AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 05/10/2023Rua Passos, 82AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 486.000R$ 2.418/m²
- 25/10/2023Rua Passos, 82AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 180.000R$ 896/m²
- 16/06/2023Rua Passos, 249AP113 2VAGAS BLAApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga162 m²R$ 310.000R$ 1.914/m²
- 12/05/2023Rua Passos, 82AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 625.000R$ 3.109/m²
- 24/04/2023Rua Passos, 249AP. 104 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 17/03/2023Rua Passos, 82AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga348 m²R$ 750.000R$ 2.155/m²
- 02/02/2023Rua Passos, 249AP 123 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (68%)c/ vaga158 m²R$ 660.000R$ 4.177/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
26 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
9 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | R$ 1.070/m² · 7 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.438/m² · 12 | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | R$ 1.582/m² · 7 | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.389/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | R$ 2.477/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | R$ 2.338/m² · 5 | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | R$ 2.463/m² · 5 | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | R$ 2.736/m² · 3 | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | R$ 3.072/m² · 8 | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | R$ 3.378/m² · 6 | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | R$ 2.488/m² · 9 | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 4.179/m² · 10 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 3.956/m² · 1 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.956/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 625/m² – R$ 855/m² | 0 |
| R$ 855/m² – R$ 1.085/m² | 1 |
| R$ 1.085/m² – R$ 1.315/m² | 0 |
| R$ 1.315/m² – R$ 1.545/m² | 0 |
| R$ 1.545/m² – R$ 1.776/m² | 0 |
| R$ 1.776/m² – R$ 2.006/m² | 0 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.236/m² | 0 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.466/m² | 1 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.696/m² | 1 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.926/m² | 0 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.156/m² | 2 |
| R$ 3.156/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.616/m² | 1 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.846/m² | 1 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.076/m² | 4 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.306/m² | 3 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.536/m² | 0 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.766/m² | 3 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.996/m² | 1 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.226/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196996,6%
- Anos 7042,9%
- Anos 804432%
- Anos 908058%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 6,6% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 2,9% | R$ 416 mil |
| Anos 80 | 44 | 32% | R$ 17,5 mi |
| Anos 90 | 80 | 58% | R$ 34,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2432%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4965%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 32% | R$ 16,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 65% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11683%
- Cessões de direitos53,6%
- Execuções, leilões e retomadas96,5%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos85,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 83% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,5% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 398 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12087%
- Residencial horizontal1511%
- Comercial horizontal21,4%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 87% | R$ 50,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 11% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 380 mil |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 852.626R$ 4.242/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 382 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 471 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 57 | R$ 4.206/m² | R$ 845 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 352 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 627 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 456 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.939/m² | R$ 591 mil |
| Nº 209 | Casa | 3 | R$ 2.468/m² | R$ 156 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 30 | R$ 4.505/m² | R$ 756 mil |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 960 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Passos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Passos é de R$ 4.242/m², 13% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Passos?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Passos vale cerca de R$ 853 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Passos?
É o nº 82, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Passos?
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Passos, no Belém, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.