Rua Cajuru, 74 (Belém)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 472 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.513/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 472 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.513/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 470 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 472 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.118/m² – R$ 5.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 472 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.691/m²
Financiadas51%
- 15/07/2026AP 96 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 378 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 472.000R$ 4.583/m²
- 07/05/2026AP 07 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga103 m²R$ 545.000R$ 5.291/m²
- 15/03/2026AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 377 mil (84%)c/ vaga78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 27/02/2026AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 27/02/2026AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201666,67% transferidoc/ vaga78 m²R$ 258.000—
- 03/12/2025AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (50%)c/ vaga78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 06/11/2025AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga103 m²R$ 570.000R$ 5.534/m²
- 28/10/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (35%)c/ vaga103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 29/08/2025AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 14/08/2025AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 332.226R$ 4.259/m²
- 18/07/2025AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 258 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 515.000R$ 5.000/m²
- 14/04/2025AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (78%)c/ vaga103 m²R$ 490.000R$ 4.757/m²
- 06/03/2025AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 426 mil (77%)c/ vaga103 m²R$ 551.000R$ 5.350/m²
- 06/03/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 369.000R$ 4.671/m²
- 24/01/2025AP 44A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 14/10/2024AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 01/07/2024AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 21/03/2024AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga78 m²R$ 177.000—
- 09/02/2024AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (47%)c/ vaga103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 27/09/2023AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 312.501R$ 4.006/m²
- 09/08/2023AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 02/06/2023AP 135 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga79 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 24/03/2023AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 20/03/2023AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga103 m²R$ 332.304R$ 3.226/m²
- 06/03/2023AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.448 m²
154 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,8 mi
~140 unidades de 103 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 4.507 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
96 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.267/m² · 41 |
| 2012 | — | R$ 2.015/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 2.215/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.546/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.194/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.002/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.693/m² · 33 | R$ 3.660/m² · 42 |
| 2018 | R$ 3.533/m² · 40 | R$ 3.454/m² · 48 |
| 2019 | R$ 3.437/m² · 28 | R$ 3.427/m² · 35 |
| 2020 | R$ 3.727/m² · 23 | R$ 3.619/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.924/m² · 15 | R$ 3.835/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.272/m² · 11 | R$ 3.985/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.231/m² · 7 | R$ 4.119/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.612/m² · 3 | R$ 4.612/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.879/m² · 10 | R$ 4.219/m² · 28 |
| 2026 | R$ 5.402/m² · 4 | R$ 5.402/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 33 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.879/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.402/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.202/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.359/m² | 0 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.515/m² | 0 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.594/m² | 3 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.672/m² | 2 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.750/m² | 0 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.829/m² | 1 |
| R$ 4.829/m² – R$ 4.907/m² | 0 |
| R$ 4.907/m² – R$ 4.986/m² | 0 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.064/m² | 1 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.142/m² | 1 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.221/m² | 1 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.299/m² | 1 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.377/m² | 1 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.456/m² | 0 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.534/m² | 2 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.612/m² | 0 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.691/m² | 0 |
| R$ 5.691/m² – R$ 5.769/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9551%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado9149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 51% | R$ 34,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 49% | R$ 29,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18792%
- Cessões de direitos115,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 92% | R$ 64,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 5,4% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 489 mil |
Calculadora
R$ 472.000R$ 4.583/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cajuru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Terreno | 1 | R$ 2.568/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 89 | Apartamento | 42 | R$ 4.558/m² | R$ 305 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 672 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 554 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 861/m² | R$ 284 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 592 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 592 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 614 mil |
| Nº 223 | Loja | 3 | R$ 2.210/m² | R$ 628 mil |