Rua Catumbi, 1213 (Belém)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.590/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.590/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 565 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.991/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.378/m² – R$ 5.819/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.590/m²
Financiadas15%
- 24/08/2026AP 1309 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.160.000R$ 7.296/m²
- 17/08/2026AP 1601 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 565.000R$ 3.553/m²
- 19/05/2026AP 802 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 640.000R$ 6.095/m²
- 01/05/2026AP 1601 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 567.457R$ 3.569/m²
- 25/05/2026AP 310 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
- 20/02/2026AP 1508 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 870 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 1.088.000R$ 6.843/m²
- 17/12/2025AP 1610 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 611.000R$ 5.819/m²
- 10/12/2025AP 109 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 11/12/2025AP 1709 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 500.000R$ 3.145/m²
- 06/11/2025AP 1409 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 700.000R$ 4.403/m²
- 26/11/2025AP 1510 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 377.000R$ 3.590/m²
- 07/11/2025AP 1610 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 351.148R$ 3.344/m²
- 27/10/2025AP 302 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 261.590R$ 2.491/m²
- 22/08/2025AP 1709 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 800.000R$ 5.031/m²
- 21/08/2025AP 1506 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 23/07/2025AP 1306 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 23/07/2025AP 1002 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 306.561R$ 2.920/m²
- 06/06/2025AP 1709 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 750.000R$ 4.717/m²
- 30/06/2025AP 1004 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 21/02/2025AP 1104 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 13/02/2025AP 1905 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga159 m²R$ 212.500—
- 20/01/2025AP 1005 VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 31/01/2025AP 1504 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 06/12/2024AP 1108 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 750.000R$ 4.717/m²
- 19/11/2024AP 1310 VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga105 m²R$ 320.047R$ 3.048/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.694 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 565 mil
1 unidade de 148 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
20 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.600/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.885/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.540/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.887/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 51 |
| 2016 | R$ 2.977/m² · 19 | R$ 2.972/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.793/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.691/m² · 7 | R$ 3.703/m² · 66 |
| 2019 | R$ 3.114/m² · 11 | R$ 4.375/m² · 103 |
| 2020 | R$ 3.667/m² · 12 | R$ 3.846/m² · 47 |
| 2021 | R$ 4.027/m² · 13 | R$ 4.238/m² · 61 |
| 2022 | R$ 3.810/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.762/m² · 16 | R$ 3.700/m² · 67 |
| 2024 | R$ 4.151/m² · 14 | R$ 4.250/m² · 49 |
| 2025 | R$ 3.452/m² · 16 | R$ 4.515/m² · 58 |
| 2026 | R$ 5.524/m² · 6 | R$ 4.375/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.802/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.348/m² | 0 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.621/m² | 1 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.894/m² | 1 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.167/m² | 4 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.440/m² | 5 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.713/m² | 4 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.986/m² | 3 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.532/m² | 3 |
| R$ 4.532/m² – R$ 4.805/m² | 4 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.078/m² | 4 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.351/m² | 0 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.624/m² | 1 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.897/m² | 1 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.170/m² | 2 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.443/m² | 0 |
| R$ 6.443/m² – R$ 6.716/m² | 0 |
| R$ 6.716/m² – R$ 6.989/m² | 1 |
| R$ 6.989/m² – R$ 7.262/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1914%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 14% | R$ 10,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 85% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13691%
- Cessões de direitos106,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 91% | R$ 65,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 6,7% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 266 mil |
Calculadora
R$ 419.037R$ 3.991/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Catumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 9.068/m² | R$ 889 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 382 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 2 | R$ 4.162/m² | R$ 300 mil |
| Nº 837 | Casa | 2 | R$ 2.052/m² | R$ 566 mil |
| Nº 878 | Apartamento | 25 | R$ 3.991/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1077 | Apartamento | 130 | R$ 4.381/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1139 | Apartamento | 192 | R$ 3.846/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1337 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1371 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 614 mil |