Rua Serra da Bocaina, 121 (Belém)
Foram registradas 335 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.143/m²
- Vendas registradas
- 335
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.143/m²Neste prédio: 335 vendas · mediana R$ 450 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.561/m²Unidade típica
R$ 787 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.995/m² – R$ 7.273/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas35%
- 27/08/2026AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 29/06/2026AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
- 21/05/2026AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga71 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 26/05/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 477.000R$ 7.571/m²
- 06/04/2026AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 270 mil (60%)c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 31/03/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 435.000R$ 6.905/m²
- 03/03/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 225 mil (53%)c/ vaga66 m²R$ 425.000R$ 6.439/m²
- 02/02/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
- 18/12/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 290 mil (62%)c/ vaga63 m²R$ 470.000R$ 7.460/m²
- 16/12/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 23/12/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 29/09/2025AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 08/08/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 270 mil (64%)c/ vaga63 m²R$ 420.000R$ 6.667/m²
- 18/07/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga71 m²R$ 580.000R$ 8.169/m²
- 22/07/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 305 mil (67%)c/ vaga71 m²R$ 455.000R$ 6.408/m²
- 08/07/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 230 mil (56%)c/ vaga63 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
- 13/06/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 405.000R$ 6.429/m²
- 22/05/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga63 m²R$ 440.000R$ 6.984/m²
- 16/04/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga85 m²R$ 423.600R$ 4.984/m²
- 16/04/2025AP 41 Torre IVApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (70%)63 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
- 31/03/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 06/03/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga71 m²R$ 132.000R$ 1.859/m²
- 30/01/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (24%)c/ vaga85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 23/01/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 17/01/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga66 m²R$ 102.000R$ 1.545/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.046 m²
244 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,2 mi
~87 unidades de 63 m²
Vendas registradas
335
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
68 de 348 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.839/m² · 38 | R$ 2.839/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.388/m² · 41 | R$ 2.388/m² · 41 |
| 2013 | R$ 4.095/m² · 39 | R$ 4.095/m² · 39 |
| 2014 | R$ 4.045/m² · 35 | R$ 4.118/m² · 33 |
| 2015 | R$ 4.762/m² · 17 | R$ 4.762/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.095/m² · 11 | R$ 3.095/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.765/m² · 9 | R$ 4.765/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.576/m² · 17 | R$ 4.576/m² · 17 |
| 2019 | R$ 4.788/m² · 27 | R$ 4.854/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.804/m² · 26 | R$ 4.049/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.634/m² · 21 | R$ 4.379/m² · 81 |
| 2022 | R$ 3.651/m² · 13 | R$ 4.591/m² · 58 |
| 2023 | R$ 6.266/m² · 10 | R$ 5.531/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.383/m² · 10 | R$ 5.392/m² · 37 |
| 2025 | R$ 6.408/m² · 17 | R$ 6.146/m² · 42 |
| 2026 | R$ 6.706/m² · 8 | R$ 6.345/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.266/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 6.408/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.706/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.790/m² – R$ 2.086/m² | 2 |
| R$ 2.086/m² – R$ 2.381/m² | 0 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.677/m² | 0 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.268/m² | 0 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.564/m² | 0 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.155/m² | 1 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.451/m² | 0 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.747/m² | 0 |
| R$ 4.747/m² – R$ 5.042/m² | 3 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.338/m² | 2 |
| R$ 5.338/m² – R$ 5.633/m² | 0 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.929/m² | 2 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.225/m² | 5 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.520/m² | 7 |
| R$ 6.520/m² – R$ 6.816/m² | 4 |
| R$ 6.816/m² – R$ 7.112/m² | 3 |
| R$ 7.112/m² – R$ 7.407/m² | 6 |
| R$ 7.407/m² – R$ 7.703/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6735%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 35% | R$ 26,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 65% | R$ 33,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34894%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos61,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 348 | 94% | R$ 94,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 314 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,6% | R$ 899 mil |
Calculadora
R$ 787.302R$ 6.561/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Serra da Bocaina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 10.059/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 622 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 546 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 99 | R$ 6.561/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 1 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.527/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 1.367/m² | R$ 563 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 2 mi |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 5.414/m² | R$ 541 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 258 mil |