Rua José Kauer (Belém)
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua José Kauer, no Belém, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.214/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 197 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.214/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 242
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 429 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.214/m²11 vendas · mediana R$ 400 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 429 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.875/m² – R$ 6.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 217
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 442 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.969/m²
Financiadas26%
- 03/07/2026Rua José Kauer, 66AP 1313 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 241 mil (54%)c/ vaga69 m²R$ 442.400R$ 6.412/m²
- 14/07/2026Rua José Kauer, 66AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga70 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 15/05/2026Rua José Kauer, 66AP 1014 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 445.000R$ 6.449/m²
- 17/04/2026Rua José Kauer, 66AP 414 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 314 mil (76%)c/ vaga69 m²R$ 413.000R$ 5.986/m²
- 20/04/2026Rua José Kauer, 66AP 715 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 405.000R$ 5.786/m²
- 16/03/2026Rua José Kauer, 66AP 1116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 435.000R$ 6.214/m²
- 20/03/2026Rua José Kauer, 66AP 1712 E VG MOTApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga44 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 24/03/2026Rua José Kauer, 66AP 511Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 30/12/2025Rua José Kauer, 66AP 314 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 05/12/2025Rua José Kauer, 66AP 911Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 330.000R$ 7.857/m²
- 05/12/2025Rua José Kauer, 66AP 305Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferido42 m²R$ 36.771—
- 30/12/2025Rua José Kauer, 66AP 314 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 2.901R$ 42/m²
- 20/10/2025Rua José Kauer, 66AP 206Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 05/08/2025Rua José Kauer, 66AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 23/07/2025Rua José Kauer, 66AP 1004 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 700.000R$ 10.145/m²
- 04/04/2025Rua José Kauer, 66AP 1704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 25/03/2025Rua José Kauer, 66AP 509Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 13/12/2024Rua José Kauer, 66AP 807Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 197.030R$ 4.582/m²
- 18/11/2024Rua José Kauer, 66AP 1706 E VG MOTApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 04/10/2024Rua José Kauer, 66AP 1908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 17/09/2024Rua José Kauer, 66AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 260.000R$ 6.190/m²
- 31/07/2024Rua José Kauer, 66AP 1905 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 04/04/2024Rua José Kauer, 66AP 609Apartamento em condomínio · construído em 201643 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 06/03/2024Rua José Kauer, 66AP 1013 E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoSFH · R$ 312 mil (76%)c/ vaga69 m²R$ 410.000—
- 12/03/2024Rua José Kauer, 66AP 413 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 385.000R$ 5.580/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
127 de 230 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | — | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | — | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | R$ 4.604/m² · 18 | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 84 | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | R$ 4.367/m² · 42 | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | R$ 4.769/m² · 8 | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | R$ 5.311/m² · 12 | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | R$ 5.333/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | R$ 5.938/m² · 11 | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 6.512/m² · 7 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 6.313/m² · 8 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 18 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2018 | 84 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.125/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.803/m² | 0 |
| R$ 2.803/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.482/m² | 0 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.821/m² | 0 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.499/m² | 1 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.839/m² | 3 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.178/m² | 0 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.517/m² | 1 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.856/m² | 3 |
| R$ 5.856/m² – R$ 6.196/m² | 6 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.535/m² | 8 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.874/m² | 2 |
| R$ 6.874/m² – R$ 7.213/m² | 0 |
| R$ 7.213/m² – R$ 7.553/m² | 0 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.892/m² | 1 |
| R$ 7.892/m² – R$ 8.231/m² | 0 |
| R$ 8.231/m² – R$ 8.570/m² | 0 |
| R$ 8.570/m² – R$ 8.910/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969145,8%
- Anos 7041,7%
- Anos 8020,8%
- Anos 9020,8%
- 2010 em diante22091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 5,8% | R$ 6 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 220 | 91% | R$ 56,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12656%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado9844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 126 | 56% | R$ 32,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 44% | R$ 32,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23095%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas62,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 230 | 95% | R$ 67,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 497 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22091%
- Residencial horizontal177%
- Comercial horizontal20,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 220 | 91% | R$ 54,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 7% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 344 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,2% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 428.786R$ 6.214/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Kauer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 5.184/m² | R$ 622 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 678 mil |
| Nº 47 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.025/m² | R$ 430 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 197 | R$ 6.214/m² | R$ 400 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 6.270/m² | R$ 627 mil |
| Nº 81 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 2.291/m² | R$ 367 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 516 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 498 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 775 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 8.730/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 4.315/m² | R$ 457 mil |
| Nº 162 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 165 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.858/m² | R$ 560 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 774 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Kauer
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Kauer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Kauer é de R$ 6.214/m², 27% acima da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Kauer?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua José Kauer vale cerca de R$ 429 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Kauer?
É o nº 66, com 197 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Kauer?
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua José Kauer, no Belém, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.