Rua Toledo Barbosa, 326 (Belém)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.452/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.452/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 263 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.452/m²Unidade típica
R$ 271 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.243/m² – R$ 6.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 334 mil
Mediana da listaR$ 6.726/m²
Financiadas12%
- 19/08/2026AP 54 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 200.000R$ 5.882/m²
- 22/06/2026AP 106 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 272.000R$ 6.476/m²
- 22/06/2026AP 106 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 211.272R$ 5.030/m²
- 31/05/2026AP 22 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2020Consórcio · R$ 204 mil (76%)34 m²R$ 269.000R$ 7.912/m²
- 04/03/2026AP 93 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 16/03/2026AP 102 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 189.000R$ 4.500/m²
- 12/02/2026AP 101 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 228 mil (80%)42 m²R$ 285.000R$ 6.786/m²
- 23/02/2026AP 54 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 112.000R$ 3.294/m²
- 17/10/2025AP 124 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 24/10/2025AP 22 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 257.594R$ 7.576/m²
- 23/09/2025AP 112 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 285.000R$ 6.786/m²
- 03/06/2025AP 65 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 237.400R$ 6.982/m²
- 30/06/2025AP 91 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 205.051R$ 4.882/m²
- 30/06/2025AP 92 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 205.051R$ 4.882/m²
- 09/06/2025AP 42 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 192.300R$ 5.656/m²
- 02/05/2025AP 66 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 269.000R$ 7.912/m²
- 30/05/2025AP 54 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 03/04/2025AP 11 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 248.976R$ 7.323/m²
- 11/04/2025AP 22 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 246.896R$ 7.262/m²
- 21/03/2025AP 34 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 256.392R$ 7.541/m²
- 14/03/2025AP 41 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 255.442R$ 7.513/m²
- 19/03/2025Apto 101 TORRE BFlat residencial em condomínio · construído em 202042 m²R$ 189.000R$ 4.500/m²
- 17/12/2024AP 56 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 264.938R$ 7.792/m²
- 04/12/2024AP 17 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202049 m²R$ 264.938R$ 5.407/m²
- 17/12/2024AP 26 TORRE BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202034 m²R$ 264.938R$ 7.792/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
4.292 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 263 mil
1 unidade de 42 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.679 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
84 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 413 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 6.082/m² · 9 | R$ 6.082/m² · 9 |
| 2022 | R$ 7.353/m² · 7 | R$ 7.353/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.059/m² · 15 | R$ 6.059/m² · 15 |
| 2024 | R$ 7.544/m² · 13 | R$ 7.544/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.122/m² · 14 | R$ 7.122/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.179/m² · 8 | R$ 6.179/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.544/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.122/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.179/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.259/m² – R$ 4.458/m² | 0 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.656/m² | 2 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.855/m² | 0 |
| R$ 4.855/m² – R$ 5.054/m² | 5 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.253/m² | 0 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.452/m² | 1 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.651/m² | 0 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.849/m² | 1 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.048/m² | 1 |
| R$ 6.048/m² – R$ 6.247/m² | 0 |
| R$ 6.247/m² – R$ 6.446/m² | 1 |
| R$ 6.446/m² – R$ 6.645/m² | 1 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.844/m² | 3 |
| R$ 6.844/m² – R$ 7.042/m² | 1 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.241/m² | 0 |
| R$ 7.241/m² – R$ 7.440/m² | 6 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.639/m² | 7 |
| R$ 7.639/m² – R$ 7.838/m² | 6 |
| R$ 7.838/m² – R$ 8.036/m² | 3 |
| R$ 8.036/m² – R$ 8.235/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8036%
- Consórcio41,8%
- Sem financiamento informado13962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 36% | R$ 57 mi |
| Consórcio | 4 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 139 | 62% | R$ 74,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22388%
- Cessões de direitos187,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos83,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 88% | R$ 132,8 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 7,1% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,2% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19879%
- Comercial vertical5421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 198 | 79% | R$ 129 mi |
| Comercial vertical | 54 | 21% | R$ 15,1 mi |
Calculadora
R$ 271.000R$ 6.452/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Toledo Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 12.422/m² | R$ 745 mil |
| Nº 217 | Casa | 3 | R$ 8.009/m² | R$ 721 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 20.063/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 231 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 235 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.708/m² | R$ 851 mil |
| Nº 299 | Loja | 3 | R$ 5.483/m² | R$ 483 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 424 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 543 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 446 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 2,5 mi |