Rua Joaquim Carlos (Belém)
A Prefeitura registrou 891 compras e vendas na Rua Joaquim Carlos, no Belém, desde 2011 (847 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.878/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.878/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 891
- 847 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 5.096/m²5 vendas · mediana R$ 3,9 mi (1.424 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 7,3 mi
~1.424 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.509/m² – R$ 6.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 674
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 344 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 21/08/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TC AP807Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 213 mil (80%)12.386 m²R$ 265.790—
- 24/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TC AP9Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 205 mil (74%)12.386 m²R$ 275.000—
- 20/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TC AP707Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)12.386 m²R$ 267.568—
- 06/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM D 804Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 203 mil (77%)12.386 m²R$ 264.830—
- 14/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TA AP1307Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 206 mil (79%)12.386 m²R$ 260.166—
- 29/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TB AP907Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (79%)12.386 m²R$ 256.215—
- 24/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM B 908Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 205 mil (80%)12.386 m²R$ 256.196—
- 06/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM D 704Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 200 mil (79%)12.386 m²R$ 251.620—
- 30/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TD AP1010Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)12.386 m²R$ 251.576—
- 13/07/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TD AP605Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 181 mil (79%)12.386 m²R$ 228.376—
- 30/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TA AP510Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 226 mil (76%)12.386 m²R$ 297.765—
- 26/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TA AP 5Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 215 mil (78%)12.386 m²R$ 275.000—
- 24/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM D 705Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)12.386 m²R$ 265.640—
- 17/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TD AP608Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)12.386 m²R$ 265.020—
- 12/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TB AP1207Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)12.386 m²R$ 262.842—
- 11/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TD AP1304Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)12.386 m²R$ 259.144—
- 09/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TC AP1007Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 198 mil (78%)12.386 m²R$ 253.822—
- 09/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TB AP701Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 200 mil (79%)12.386 m²R$ 251.889—
- 05/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TA AP901Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (78%)12.386 m²R$ 250.111—
- 22/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM A 1413Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)12.386 m²R$ 249.858—
- 19/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TA AP1701Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 187 mil (75%)12.386 m²R$ 247.663—
- 22/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM B 1401Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)12.386 m²R$ 246.590—
- 17/06/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM A 1113Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 195 mil (79%)12.386 m²R$ 245.548—
- 29/05/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TB AP1511Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)12.386 m²R$ 343.633—
- 27/05/2026Rua Joaquim Carlos, 580M BELEM TB AP1405Armazéns gerais e depósitos · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 264 mil (79%)12.386 m²R$ 332.726—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
826 de 879 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · 168 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 583/m² · 1 | R$ 1.005/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 681/m² · 17 |
| 2013 | R$ 932/m² · 1 | R$ 932/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.577/m² · 1 | R$ 1.488/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.025/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.642/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.154/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.379/m² · 14 |
| 2019 | R$ 761/m² · 1 | R$ 2.179/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 2.348/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.020/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 2.931/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | R$ 6.469/m² · 2 | R$ 3.498/m² · 24 |
| 2025 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.509/m² · 1 | R$ 6.821/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 583/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 932/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 761/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.509/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941658%
- Anos 7029341%
- Anos 8030,4%
- Anos 9020,3%
- 2000–200940,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 416 | 58% | R$ 163,9 mi |
| Anos 70 | 293 | 41% | R$ 111,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,4% | R$ 9,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 490 mil |
| 2000–2009 | 4 | 0,6% | R$ 72,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56065%
- Minha Casa Minha Vida26531%
- Consórcio10,1%
- Sem financiamento informado374,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 560 | 65% | R$ 163,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 265 | 31% | R$ 77,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 4,3% | R$ 136,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda87999%
- Cessões de direitos10,1%
- Execuções, leilões e retomadas40,4%
- Operações societárias30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos40,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 879 | 99% | R$ 396,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,1% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,4% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,3% | R$ 764 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,4% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical111,5%
- Residencial horizontal192,6%
- Comercial vertical30,4%
- Comercial horizontal91,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria67693%
- Terreno50,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 2,6% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,4% | R$ 282 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 1,2% | R$ 5,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 676 | 93% | R$ 344,6 mi |
| Terreno | 5 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 7.257.351R$ 5.096/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Carlos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Loja | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 8 | R$ 3.190/m² | R$ 203 mil |
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.096/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 161 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 305 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 427 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 5.949/m² | R$ 387 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 413 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 528 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 1.517/m² | R$ 159 mil |
| Nº 209 | Loja | 3 | R$ 11.340/m² | R$ 680 mil |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 561 mil |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 8.811/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 304 mil |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 584/m² | R$ 115 mil |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 28 mi |
| Nº 497 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.885/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 1.652/m² | R$ 165 mil |
| Nº 580 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.745/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 585 | Casa | 2 | R$ 4.945/m² | R$ 593 mil |
| Nº 591 | Casa | 7 | R$ 5.021/m² | R$ 502 mil |
| Nº 614 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.652/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 748 | Loja | 1 | R$ 25.607/m² | R$ 54,2 mi |
| Nº 806 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 940 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.278/m² | R$ 7,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Carlos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Carlos?
A Rua Joaquim Carlos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.878/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Carlos?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Joaquim Carlos vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Carlos?
É o nº 76, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Carlos?
A Prefeitura registrou 891 compras e vendas na Rua Joaquim Carlos, no Belém, desde 2011, das quais 847 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.