Rua Doutor Clementino, 320 (Belém)
Foram registradas 248 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.592/m²
- Vendas registradas
- 248
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 900 mil
- 196 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.592/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 900 mil (196 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.890/m²Unidade típica
R$ 642 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 5.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.112/m²
Financiadas20%
- 05/08/2026AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 280.233R$ 1.698/m²
- 28/07/2026AP 224 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 900.000R$ 4.592/m²
- 16/03/2026AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga196 m²R$ 1.585.000R$ 8.087/m²
- 06/03/2026AP 254 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 1.580.000R$ 9.576/m²
- 02/02/2026AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.740.000R$ 8.878/m²
- 18/11/2025AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga196 m²R$ 200.000—
- 22/10/2025AP 183 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 436.216R$ 2.226/m²
- 16/10/2025AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 339.539R$ 1.732/m²
- 30/09/2025AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 1.530.000R$ 9.273/m²
- 24/06/2025AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.730.000R$ 8.827/m²
- 03/06/2025AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.500.000R$ 7.653/m²
- 06/12/2024AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 31/10/2024AP 234 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 1.430.000R$ 8.667/m²
- 20/09/2024AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.650.000R$ 8.418/m²
- 27/02/2024AP 194 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 850 mil (66%)c/ vaga165 m²R$ 1.290.000R$ 7.818/m²
- 19/02/2024AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga197 m²R$ 1.164.000R$ 5.909/m²
- 18/01/2024AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 805 mil (64%)c/ vaga165 m²R$ 1.255.000R$ 7.606/m²
- 04/12/2023AP 203 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,3 mi (83%)c/ vaga196 m²R$ 1.500.000R$ 7.653/m²
- 20/12/2023AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga165 m²R$ 1.300.000R$ 7.879/m²
- 20/12/2023AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.110.000R$ 5.663/m²
- 14/11/2023AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.420.000R$ 7.245/m²
- 21/09/2023AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.200.000R$ 6.122/m²
- 28/08/2023AP 233 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.500.000R$ 7.653/m²
- 24/07/2023AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 600.000R$ 3.061/m²
- 21/06/2023AP 192 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga196 m²R$ 1.550.000R$ 7.908/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.521 m²
194 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~5 unidades de 196 m²
Vendas registradas
248
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
24 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 443 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.424/m² · 37 | R$ 2.255/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.155/m² · 26 | R$ 2.237/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.755/m² · 25 | R$ 2.766/m² · 32 |
| 2014 | R$ 2.225/m² · 25 | R$ 2.225/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.214/m² · 15 | R$ 3.520/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.337/m² · 11 | R$ 3.713/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.161/m² · 6 | R$ 3.099/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 12 | R$ 3.011/m² · 22 |
| 2019 | R$ 5.228/m² · 9 | R$ 3.306/m² · 15 |
| 2020 | R$ 5.408/m² · 7 | R$ 4.620/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.107/m² · 11 | R$ 3.496/m² · 26 |
| 2022 | R$ 6.429/m² · 12 | R$ 4.842/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.066/m² · 10 | R$ 4.132/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.712/m² · 6 | R$ 4.030/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.653/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 11 |
| 2026 | R$ 8.087/m² · 5 | R$ 4.382/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.228/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.408/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.066/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.712/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.653/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.087/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.711/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.486/m² | 1 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.874/m² | 0 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.649/m² | 0 |
| R$ 3.649/m² – R$ 4.036/m² | 0 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.424/m² | 0 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.811/m² | 1 |
| R$ 4.811/m² – R$ 5.198/m² | 0 |
| R$ 5.198/m² – R$ 5.586/m² | 0 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.973/m² | 2 |
| R$ 5.973/m² – R$ 6.361/m² | 0 |
| R$ 6.361/m² – R$ 6.748/m² | 1 |
| R$ 6.748/m² – R$ 7.136/m² | 0 |
| R$ 7.136/m² – R$ 7.523/m² | 1 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.911/m² | 5 |
| R$ 7.911/m² – R$ 8.298/m² | 1 |
| R$ 8.298/m² – R$ 8.686/m² | 2 |
| R$ 8.686/m² – R$ 9.073/m² | 2 |
| R$ 9.073/m² – R$ 9.461/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2318%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado10581%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 18% | R$ 22 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 105 | 81% | R$ 77,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25990%
- Cessões de direitos144,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 90% | R$ 153,8 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 4,9% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 969 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,4% | R$ 997 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 641.793R$ 3.890/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Clementino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 766 mil |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 531 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 639 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 454 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 6.840/m² | R$ 616 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 31 | R$ 3.767/m² | R$ 578 mil |
| Nº 293 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 921 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 761 mil |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 11.689/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 456 | Apartamento | 99 | R$ 3.890/m² | R$ 543 mil |