Avenida Imp Leopoldina, 957 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 533 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.858/m²
Vendas registradas
533
desde 2011
Valor mediano
R$ 375 mil
67 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 400 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.858/m²Neste prédio: 415 vendas · mediana R$ 375 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.597/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.070/m² – R$ 5.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 415

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 4.547/m²
Financiadas1%
  1. 17/08/2026CJ 2407 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
  2. 27/08/2026CJ 2105 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
  3. 10/08/2026CJ 2409 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 375.000R$ 6.356/m²
  4. 10/08/2026CJ 2408 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
  5. 20/08/2026CJ 1207 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
  6. 29/05/2026CJ 303 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
  7. 07/04/2026CJ 1510 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 405.000R$ 6.864/m²
  8. 07/04/2026CJ 1509 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 405.000R$ 6.864/m²
  9. 12/03/2026CJ 909 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 336.000R$ 5.695/m²
  10. 23/12/2025CJ 402 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
  11. 26/11/2025CJ 2006 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 392.500R$ 5.858/m²
  12. 26/11/2025CJ 2007 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 392.500R$ 5.858/m²
  13. 11/11/2025CJ 2406 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
  14. 30/09/2025CJ 107 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  15. 11/09/2025CJ 1203 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
  16. 04/06/2025CJ 2013 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
  17. 04/06/2025CJ 2014 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
  18. 20/05/2025CJ 1313 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFI · R$ 245 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  19. 23/04/2025CJ 1312 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFI · R$ 245 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  20. 17/12/2024CJ 2407 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
  21. 17/12/2024CJ 2408 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
  22. 16/12/2024CJ 2309 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
  23. 17/12/2024CJ 2409 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
  24. 11/11/2024CJ 208 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
  25. 23/09/2024CJ 2111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
6.096 m²
428 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,5 mi
~132 unidades de 67 m²
Vendas registradas
533
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.515 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
3 de 548 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
106
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201820222026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 5.533/m² · 32R$ 5.533/m² · 32
2015R$ 4.458/m² · 124R$ 4.466/m² · 123
2016R$ 4.283/m² · 76R$ 4.307/m² · 98
2017R$ 4.640/m² · 26R$ 4.550/m² · 54
2018R$ 4.372/m² · 60R$ 4.372/m² · 72
2019R$ 4.592/m² · 28R$ 4.541/m² · 42
2020R$ 4.567/m² · 8R$ 4.682/m² · 22
2021R$ 4.878/m² · 8R$ 4.661/m² · 13
2022R$ 4.746/m² · 9R$ 4.925/m² · 27
2023R$ 5.080/m² · 2R$ 4.853/m² · 12
2024R$ 3.488/m² · 24R$ 3.857/m² · 30
2025R$ 5.154/m² · 10R$ 4.423/m² · 27
2026R$ 5.970/m² · 9R$ 5.343/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · sala

0501001502014124 vendas201620182020202220242026
Ver tabela
201432 vendas · R$ 5.533/m²
2015124 vendas · R$ 4.458/m²
201676 vendas · R$ 4.283/m²
201726 vendas · R$ 4.640/m²
201860 vendas · R$ 4.372/m²
201928 vendas · R$ 4.592/m²
20208 vendas · R$ 4.567/m²
20218 vendas · R$ 4.878/m²
20229 vendas · R$ 4.746/m²
20232 vendas · R$ 5.080/m²
202424 vendas · R$ 3.488/m²
202510 vendas · R$ 5.154/m²
20269 vendas · R$ 5.970/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 4.925/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.481/m² – R$ 3.650/m²15
R$ 3.650/m² – R$ 3.820/m²0
R$ 3.820/m² – R$ 3.989/m²0
R$ 3.989/m² – R$ 4.158/m²0
R$ 4.158/m² – R$ 4.327/m²1
R$ 4.327/m² – R$ 4.496/m²0
R$ 4.496/m² – R$ 4.665/m²2
R$ 4.665/m² – R$ 4.834/m²3
R$ 4.834/m² – R$ 5.004/m²1
R$ 5.004/m² – R$ 5.173/m²6
R$ 5.173/m² – R$ 5.342/m²2
R$ 5.342/m² – R$ 5.511/m²1
R$ 5.511/m² – R$ 5.680/m²2
R$ 5.680/m² – R$ 5.849/m²2
R$ 5.849/m² – R$ 6.019/m²5
R$ 6.019/m² – R$ 6.188/m²0
R$ 6.188/m² – R$ 6.357/m²1
R$ 6.357/m² – R$ 6.526/m²0
R$ 6.526/m² – R$ 6.695/m²0
R$ 6.695/m² – R$ 6.864/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,2%
  • SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
  • Sem financiamento informado50499%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,2%R$ 360 mil
SFI, carteira hipotecária e outros20,4%R$ 700 mil
Sem financiamento informado50499%R$ 115,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda54884%
  • Cessões de direitos538,1%
  • Execuções, leilões e retomadas40,6%
  • Operações societárias30,5%
  • Partilhas e divisões40,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos426,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda54884%R$ 130,4 mi
Cessões de direitos538,1%R$ 9,6 mi
Execuções, leilões e retomadas40,6%R$ 1,5 mi
Operações societárias30,5%R$ 1,6 mi
Partilhas e divisões40,6%R$ 460 mil
Dação, permuta e outros onerosos426,4%R$ 9,2 mi

Calculadora

R$ 375.000R$ 5.597/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 724Casa2R$ 13.469/m²R$ 943 mil
Nº 845Apartamento146R$ 6.894/m²R$ 1,9 mi
Nº 915Apartamento54R$ 7.948/m²R$ 720 mil
Nº 1003Apartamento59R$ 5.139/m²R$ 220 mil
Nº 1050Prédio inteiro1R$ 11.091/m²R$ 1,2 mi
Nº 1051Galpão, indústria e serviços1R$ 9.748/m²R$ 1,6 mi
Nº 1064Casa2R$ 8.874/m²R$ 932 mil
Nº 1072Casa1R$ 5.217/m²R$ 548 mil
Nº 1110Apartamento348R$ 6.622/m²R$ 543 mil
Nº 1130Apartamento273R$ 6.943/m²R$ 1,6 mi

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