Rua Belchior de Azevedo, 156 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 321 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.762/m²
- Vendas registradas
- 321
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 202 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.762/m²Neste prédio: 321 vendas · mediana R$ 1,8 mi (202 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.547/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 8.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 321
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 5.124/m²
Financiadas32%
- 20/08/2026AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga202 m²R$ 2.200.000R$ 10.891/m²
- 24/06/2026AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.080.000R$ 10.297/m²
- 30/06/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 720 mil (41%)c/ vaga202 m²R$ 1.770.000R$ 8.762/m²
- 19/05/2026AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.080.000R$ 10.297/m²
- 29/05/2026AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.000.000R$ 9.901/m²
- 22/05/2026AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 436 mil (24%)c/ vaga202 m²R$ 1.810.000R$ 8.960/m²
- 20/04/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.650.000R$ 8.168/m²
- 01/04/2026AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 316.763R$ 1.568/m²
- 13/03/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 857 mil (50%)c/ vaga202 m²R$ 1.700.000R$ 8.416/m²
- 11/03/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 316.664R$ 1.568/m²
- 06/02/2026AP 251 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga370 m²R$ 4.400.000R$ 11.892/m²
- 25/02/2026AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.680.000R$ 8.317/m²
- 09/02/2026AP 243 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 750 mil (71%)c/ vaga202 m²R$ 1.050.000R$ 5.198/m²
- 17/12/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.968.000R$ 9.743/m²
- 04/12/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.670.000R$ 8.267/m²
- 25/11/2025AP 172 BL DApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,2 mi (67%)202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 14/11/2025AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.700.000R$ 8.416/m²
- 02/10/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga202 m²R$ 521.000—
- 08/09/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 662.961R$ 3.282/m²
- 28/08/2025AP 254 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga370 m²R$ 3.750.000R$ 10.135/m²
- 29/08/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.500.000R$ 7.426/m²
- 01/08/2025AP 212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.402.000R$ 6.941/m²
- 09/06/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.237.707R$ 6.127/m²
- 14/05/2025AP 243 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.775.000R$ 8.787/m²
- 14/04/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 324.159R$ 1.605/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.280 m²
227 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 205,3 mi
~116 unidades de 202 m²
Vendas registradas
321
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 9.760 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
89 de 341 compras
Financiado mediano
R$ 710 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.067/m² · 31 |
| 2012 | R$ 3.168/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 36 | R$ 2.822/m² · 87 |
| 2014 | R$ 2.383/m² · 20 | R$ 2.131/m² · 56 |
| 2015 | R$ 2.970/m² · 31 | R$ 4.134/m² · 48 |
| 2016 | R$ 4.851/m² · 13 | R$ 4.491/m² · 30 |
| 2017 | R$ 4.282/m² · 32 | R$ 4.444/m² · 61 |
| 2018 | R$ 4.653/m² · 21 | R$ 4.579/m² · 36 |
| 2019 | R$ 5.594/m² · 29 | R$ 5.198/m² · 45 |
| 2020 | R$ 5.668/m² · 28 | R$ 5.097/m² · 50 |
| 2021 | R$ 6.337/m² · 31 | R$ 5.556/m² · 73 |
| 2022 | R$ 6.931/m² · 17 | R$ 5.602/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.426/m² · 16 | R$ 6.056/m² · 35 |
| 2024 | R$ 7.426/m² · 22 | R$ 6.343/m² · 47 |
| 2025 | R$ 7.990/m² · 16 | R$ 7.028/m² · 31 |
| 2026 | R$ 8.762/m² · 13 | R$ 7.547/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 5.594/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 5.668/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 6.337/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.931/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.990/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.568/m² – R$ 2.032/m² | 6 |
| R$ 2.032/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.425/m² | 1 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.890/m² | 0 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.354/m² | 0 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.818/m² | 0 |
| R$ 4.818/m² – R$ 5.283/m² | 1 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.747/m² | 0 |
| R$ 5.747/m² – R$ 6.212/m² | 2 |
| R$ 6.212/m² – R$ 6.676/m² | 0 |
| R$ 6.676/m² – R$ 7.140/m² | 4 |
| R$ 7.140/m² – R$ 7.605/m² | 11 |
| R$ 7.605/m² – R$ 8.069/m² | 2 |
| R$ 8.069/m² – R$ 8.534/m² | 9 |
| R$ 8.534/m² – R$ 8.998/m² | 8 |
| R$ 8.998/m² – R$ 9.462/m² | 0 |
| R$ 9.462/m² – R$ 9.927/m² | 3 |
| R$ 9.927/m² – R$ 10.391/m² | 3 |
| R$ 10.391/m² – R$ 10.855/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8329%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,4%
- Sem financiamento informado19368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 29% | R$ 102,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,4% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 193 | 68% | R$ 185,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34195%
- Cessões de direitos41,1%
- Execuções, leilões e retomadas51,4%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 341 | 95% | R$ 336 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,4% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 183 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 983 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.524.528R$ 7.547/m² · curva logradouro