Rua Paulo Franco (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Paulo Franco, na Vila Leopoldina, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.630/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.630/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 379
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.630/m²14 vendas · mediana R$ 905 mil (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 7.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.943/m²
Financiadas26%
- 17/08/2026Rua Paulo Franco, 153AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 210 mil (13%)175 m²R$ 1.600.000R$ 9.143/m²
- 17/08/2026Rua Paulo Franco, 458AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 510 mil (68%)94 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 25/06/2026Rua Paulo Franco, 48AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 1.150.000R$ 7.770/m²
- 12/05/2026Rua Paulo Franco, 85AP 193 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 736 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 920.000R$ 5.750/m²
- 16/03/2026Rua Paulo Franco, 458AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 09/02/2026Rua Paulo Franco, 142AP 43 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga173 m²R$ 940.000R$ 5.434/m²
- 15/01/2026Rua Paulo Franco, 194AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga362 m²R$ 2.500.000R$ 6.906/m²
- 22/01/2026Rua Paulo Franco, 114AP 33 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 890.000R$ 5.394/m²
- 23/12/2025Rua Paulo Franco, 153AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.286.110R$ 7.185/m²
- 12/12/2025Rua Paulo Franco, 153AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021175 m²R$ 1.112.050R$ 6.355/m²
- 12/12/2025Rua Paulo Franco, 230AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga124 m²R$ 890.000R$ 7.177/m²
- 15/12/2025Rua Paulo Franco, 48AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 500 mil (57%)147 m²R$ 875.000R$ 5.952/m²
- 07/11/2025Rua Paulo Franco, 85AP 182 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 890.000R$ 5.563/m²
- 06/10/2025Rua Paulo Franco, 142AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
- 11/09/2025Rua Paulo Franco, 85AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga132 m²R$ 880.000R$ 6.667/m²
- 16/09/2025Rua Paulo Franco, 48AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 810.000R$ 5.510/m²
- 24/09/2025Rua Paulo Franco, 230AP.62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 26/09/2025Rua Paulo Franco, 458AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 590.000R$ 6.277/m²
- 29/08/2025Rua Paulo Franco, 153AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021175 m²R$ 1.500.000R$ 8.571/m²
- 05/08/2025Rua Paulo Franco, 48AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 880.000R$ 5.946/m²
- 18/08/2025Rua Paulo Franco, 114AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 656 mil (75%)c/ vaga165 m²R$ 880.000R$ 5.333/m²
- 01/08/2025Rua Paulo Franco, 85AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 09/06/2025Rua Paulo Franco, 85AP 193 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 920.000R$ 5.750/m²
- 13/06/2025Rua Paulo Franco, 458AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 302 mil (54%)82 m²R$ 560.000R$ 6.829/m²
- 28/05/2025Rua Paulo Franco, 85AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 990.000R$ 6.188/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
74 de 350 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.494/m² · 22 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.515/m² · 11 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 3.748/m² · 12 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 3.938/m² · 13 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 4.282/m² · 6 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.200/m² · 10 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 9 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.582/m² · 16 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 4.760/m² · 26 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.878/m² · 19 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 4.924/m² · 39 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 6.111/m² · 31 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 6.286/m² · 27 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.273/m² · 25 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 5.917/m² · 22 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.910/m² · 8 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 6.273/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.917/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.910/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.274/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.760/m² | 2 |
| R$ 4.760/m² – R$ 5.003/m² | 0 |
| R$ 5.003/m² – R$ 5.246/m² | 4 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.489/m² | 8 |
| R$ 5.489/m² – R$ 5.732/m² | 5 |
| R$ 5.732/m² – R$ 5.975/m² | 8 |
| R$ 5.975/m² – R$ 6.218/m² | 2 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.461/m² | 7 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.704/m² | 4 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.947/m² | 6 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.190/m² | 2 |
| R$ 7.190/m² – R$ 7.433/m² | 0 |
| R$ 7.433/m² – R$ 7.676/m² | 0 |
| R$ 7.676/m² – R$ 7.920/m² | 2 |
| R$ 7.920/m² – R$ 8.163/m² | 2 |
| R$ 8.163/m² – R$ 8.406/m² | 0 |
| R$ 8.406/m² – R$ 8.649/m² | 1 |
| R$ 8.649/m² – R$ 8.892/m² | 0 |
| R$ 8.892/m² – R$ 9.135/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969154%
- Anos 70154%
- Anos 8041,1%
- Anos 9018750%
- 2000–2009318,2%
- 2010 em diante12533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 4% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 4% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 187 | 50% | R$ 105,9 mi |
| 2000–2009 | 31 | 8,2% | R$ 22,6 mi |
| 2010 em diante | 125 | 33% | R$ 135,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7126%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 26% | R$ 52,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 5,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 196 | 73% | R$ 185,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35092%
- Cessões de direitos41,1%
- Execuções, leilões e retomadas123,2%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos102,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 350 | 92% | R$ 278,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,2% | R$ 5,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,6% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33588%
- Residencial horizontal369,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,6%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 335 | 88% | R$ 257,6 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 9,5% | R$ 17,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,6% | R$ 9,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 1.080.861R$ 6.631/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 38 | R$ 6.176/m² | R$ 914 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 54 | R$ 6.172/m² | R$ 949 mil |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 200.237/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 29 | R$ 6.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 16.357/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 27 | R$ 5.524/m² | R$ 956 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 20.255/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 153 | Apartamento | 39 | R$ 7.185/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 30 | R$ 7.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 29 | R$ 6.424/m² | R$ 797 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.058/m² | R$ 670 mil |
| Nº 267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.332/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 8.745/m² | R$ 1 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 1 | R$ 7.816/m² | R$ 602 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 16.838/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.701/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 458 | Apartamento | 49 | R$ 7.044/m² | R$ 659 mil |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 9.330/m² | R$ 877 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 10.181/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.072/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 13.631/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 592 | Casa | 3 | R$ 4.781/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 795 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 9.501/m² | R$ 722 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 9.006/m² | R$ 720 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 9.159/m² | R$ 550 mil |
| Nº 700 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.850/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paulo Franco é de R$ 6.630/m², 1% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo Franco?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Paulo Franco vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo Franco?
É o nº 85, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo Franco?
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Paulo Franco, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.