Rua Bela Alianca (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Bela Alianca, na Vila Leopoldina, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.387/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.387/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~250 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.387/m²6 vendas · mediana R$ 1,9 mi (250 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.775/m² – R$ 8.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.099/m²
Financiadas22%
- 17/07/2026Rua Bela Alianca, 44APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.776.000R$ 7.755/m²
- 21/05/2026Rua Bela Alianca, 44APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 2022367 m²R$ 2.219.119R$ 6.047/m²
- 23/04/2026Rua Bela Alianca, 44APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022260 m²R$ 1.825.000R$ 7.019/m²
- 27/02/2026Rua Bela Alianca, 44APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,5 mi (80%)232 m²R$ 1.880.000R$ 8.103/m²
- 20/01/2026Rua Bela Alianca, 44APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 2.200.000R$ 8.835/m²
- 03/12/2025Rua Bela Alianca, 44APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2022251 m²R$ 1.680.000R$ 6.693/m²
- 27/02/2025Rua Bela Alianca, 44APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 619 mil (41%)264 m²R$ 1.495.000R$ 5.663/m²
- 30/10/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.750.000R$ 7.642/m²
- 01/10/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.396.566R$ 6.099/m²
- 16/10/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (43%)229 m²R$ 1.392.000R$ 6.079/m²
- 17/07/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.650.000R$ 6.627/m²
- 15/05/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.590.000R$ 6.386/m²
- 08/04/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 381 mil (26%)229 m²R$ 1.439.200R$ 6.285/m²
- 26/01/2024Rua Bela Alianca, 44APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (79%)249 m²R$ 1.370.000R$ 5.502/m²
- 20/09/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.550.400R$ 6.227/m²
- 15/09/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 53 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022251 m²R$ 1.500.000R$ 5.976/m²
- 14/08/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.478.000R$ 5.936/m²
- 14/07/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.538.875R$ 6.180/m²
- 15/06/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.481.865R$ 5.951/m²
- 20/06/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
- 23/05/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.504.320R$ 6.041/m²
- 26/05/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
- 26/05/2023Rua Bela Alianca, 44APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | — | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | — | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | — | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | — | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | — | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | — | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | — | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | — | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | — | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.951/m² · 9 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.285/m² · 7 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.178/m² · 2 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 7.755/m² · 5 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.755/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,1%
- Anos 9013%
- 2000–200913%
- 2010 em diante2885%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,1% | R$ 824 mil |
| Anos 90 | 1 | 3% | R$ 228 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 28 | 85% | R$ 39 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 38,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2885%
- Residencial horizontal39,1%
- Comercial horizontal26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 85% | R$ 39 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 9,1% | R$ 824 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 6,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.846.836R$ 7.387/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bela Alianca
Perguntas frequentes sobre a Rua Bela Alianca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bela Alianca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bela Alianca é de R$ 7.387/m², 13% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bela Alianca?
Um apartamento típico de 250 m² na Rua Bela Alianca vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bela Alianca?
É o nº 44, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bela Alianca?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Bela Alianca, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.