Avenida Queiroz Filho, 1560 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 432 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 314 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.897/m²
- Vendas registradas
- 432
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 314 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.897/m²Neste prédio: 413 vendas · mediana R$ 500 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.077/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 4.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 413
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.126/m²
Financiadas1%
- 24/08/2026ESC 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201481 m²R$ 314.338R$ 3.881/m²
- 28/05/2026ESC 16 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014119 m²R$ 732.500R$ 6.155/m²
- 28/05/2026ESC 17 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014116 m²R$ 732.500R$ 6.315/m²
- 23/04/2026ESC 318 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201492 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 03/12/2025ESC 3C E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 03/12/2025ESC 4C E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014206 m²R$ 500.000R$ 2.427/m²
- 25/11/2025ESC 5C E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFI · R$ 1,1 mi (72%)268 m²R$ 1.500.000R$ 5.597/m²
- 21/11/2025ESC 21G E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014223 m²R$ 1.120.000R$ 5.022/m²
- 10/11/2025ESC 12 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014169 m²R$ 850.000R$ 5.030/m²
- 02/10/2025ESC 13 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 02/10/2025ESC 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 10/10/2025ESC 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201492 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 22/08/2025ESC 118 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201492 m²R$ 612.500R$ 6.658/m²
- 22/08/2025ESC 119 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014142 m²R$ 612.500R$ 4.313/m²
- 20/08/2025ESC 219 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014142 m²R$ 575.000R$ 4.049/m²
- 29/07/2025ESC 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201481 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 27/06/2025ESC 16G E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 1,5 mi (100%)223 m²R$ 1.526.000R$ 6.843/m²
- 20/06/2025ESC 218 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 500 mil (100%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 09/04/2025ESC 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201499 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 20/03/2025ESC 04 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014148 m²R$ 690.000R$ 4.662/m²
- 18/02/2025ESC 24G E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
- 06/02/2025ESC 418 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201492 m²R$ 336.000R$ 3.652/m²
- 19/02/2025ESC 315 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201481 m²R$ 299.025R$ 3.692/m²
- 19/02/2025ESC 211 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201496 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 19/02/2025ESC 315 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201481 m²R$ 268.350R$ 3.313/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
24.994 m²
392 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89 mi
~178 unidades de 118 m²
Vendas registradas
432
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 8.694 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
4 de 438 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.600/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 2.716/m² · 98 |
| 2014 | — | R$ 3.960/m² · 51 |
| 2015 | R$ 3.728/m² · 80 | R$ 3.675/m² · 136 |
| 2016 | R$ 4.304/m² · 157 | R$ 4.169/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 31 | R$ 3.851/m² · 70 |
| 2018 | R$ 4.080/m² · 19 | R$ 3.827/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.621/m² · 23 | R$ 3.621/m² · 57 |
| 2020 | R$ 3.110/m² · 15 | R$ 3.672/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.606/m² · 19 | R$ 3.813/m² · 51 |
| 2022 | R$ 4.191/m² · 13 | R$ 4.156/m² · 46 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 16 | R$ 4.132/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.562/m² · 18 | R$ 4.789/m² · 41 |
| 2025 | R$ 4.441/m² · 22 | R$ 4.063/m² · 60 |
| 2026 | R$ 5.523/m² · 4 | R$ 4.012/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 80 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2016 | 157 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.562/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.936/m² – R$ 2.196/m² | 1 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.455/m² | 2 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.974/m² | 1 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.233/m² | 0 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.493/m² | 1 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.752/m² | 2 |
| R$ 3.752/m² – R$ 4.011/m² | 2 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.271/m² | 4 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.530/m² | 4 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.790/m² | 5 |
| R$ 4.790/m² – R$ 5.049/m² | 5 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.309/m² | 4 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.568/m² | 3 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.827/m² | 6 |
| R$ 5.827/m² – R$ 6.087/m² | 3 |
| R$ 6.087/m² – R$ 6.346/m² | 2 |
| R$ 6.346/m² – R$ 6.606/m² | 0 |
| R$ 6.606/m² – R$ 6.865/m² | 2 |
| R$ 6.865/m² – R$ 7.124/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,2%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado43499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,2% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 434 | 99% | R$ 215,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43886%
- Cessões de direitos91,8%
- Execuções, leilões e retomadas40,8%
- Operações societárias61,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos5411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 438 | 86% | R$ 219,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 285 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 11% | R$ 20 mi |
Calculadora
R$ 375.077R$ 4.077/m² · curva logradouro