Avenida Mofarrej, 154 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 620 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 825 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.619/m²
- Vendas registradas
- 620
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 880 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 825 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.619/m²Neste prédio: 523 vendas · mediana R$ 880 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.795/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.594/m² – R$ 7.430/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 523
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.203/m²
Financiadas52%
- 24/08/2026AP 136 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (39%)c/ vaga160 m²R$ 825.000R$ 5.156/m²
- 28/07/2026AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga148 m²R$ 1.085.000R$ 7.331/m²
- 22/07/2026AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 852 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 1.065.000R$ 7.196/m²
- 25/06/2026AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 345 mil (50%)c/ vaga105 m²R$ 695.000R$ 6.619/m²
- 01/04/2026AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 190 mil (21%)c/ vaga113 m²R$ 890.000R$ 7.876/m²
- 20/03/2026AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 630 mil (72%)c/ vaga100 m²R$ 880.000R$ 8.800/m²
- 27/03/2026AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 597 mil (68%)c/ vaga160 m²R$ 880.000R$ 5.500/m²
- 20/03/2026AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 454 mil (54%)c/ vaga160 m²R$ 845.000R$ 5.281/m²
- 13/02/2026AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga148 m²R$ 1.000.000R$ 6.757/m²
- 23/02/2026AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 95 mil (11%)c/ vaga160 m²R$ 880.000R$ 5.500/m²
- 11/02/2026AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (20%)c/ vaga160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
- 27/02/2026AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 430 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 580.000R$ 5.524/m²
- 12/01/2026AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga148 m²R$ 1.030.000R$ 6.959/m²
- 23/12/2025AP 221 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 352 mil (44%)c/ vaga113 m²R$ 800.000R$ 7.080/m²
- 25/11/2025AP 243 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 300 mil (30%)c/ vaga148 m²R$ 1.000.000R$ 6.757/m²
- 13/11/2025AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 239 mil (27%)c/ vaga160 m²R$ 900.000R$ 5.625/m²
- 18/11/2025AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga105 m²R$ 570.000R$ 5.429/m²
- 10/10/2025AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 562 mil (69%)c/ vaga100 m²R$ 810.000R$ 8.100/m²
- 15/10/2025AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 452 mil (70%)c/ vaga105 m²R$ 645.000R$ 6.143/m²
- 09/09/2025AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 20070,01% transferidoSFH · R$ 679 mil (65%)c/ vaga148 m²R$ 1.050.000—
- 29/09/2025AP 183 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga113 m²R$ 830.000R$ 7.345/m²
- 26/08/2025AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 490 mil (53%)c/ vaga160 m²R$ 920.000R$ 5.750/m²
- 29/08/2025AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 100 mil (11%)c/ vaga100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
- 04/08/2025AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 345 mil (55%)c/ vaga105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 04/08/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga148 m²R$ 193.800R$ 1.309/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.817 m²
424 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~3 unidades de 148 m²
Vendas registradas
620
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 317 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
197 de 646 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.301/m² · 39 | R$ 3.306/m² · 38 |
| 2012 | R$ 3.909/m² · 36 | R$ 2.961/m² · 66 |
| 2013 | R$ 4.054/m² · 35 | R$ 3.186/m² · 100 |
| 2014 | R$ 3.838/m² · 46 | R$ 3.781/m² · 141 |
| 2015 | R$ 3.344/m² · 29 | R$ 4.041/m² · 81 |
| 2016 | R$ 4.094/m² · 31 | R$ 4.008/m² · 74 |
| 2017 | R$ 4.469/m² · 24 | R$ 4.367/m² · 67 |
| 2018 | R$ 4.469/m² · 29 | R$ 4.337/m² · 81 |
| 2019 | R$ 4.354/m² · 30 | R$ 4.667/m² · 86 |
| 2020 | R$ 4.609/m² · 34 | R$ 4.868/m² · 75 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 50 | R$ 5.073/m² · 156 |
| 2022 | R$ 5.709/m² · 29 | R$ 5.222/m² · 143 |
| 2023 | R$ 5.066/m² · 34 | R$ 5.507/m² · 112 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 37 | R$ 6.115/m² · 111 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 33 | R$ 6.611/m² · 86 |
| 2026 | R$ 6.619/m² · 13 | R$ 7.031/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2014 | 46 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2021 | 50 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 5.709/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.695/m² – R$ 2.052/m² | 2 |
| R$ 2.052/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 3.124/m² | 0 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.481/m² | 0 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.839/m² | 0 |
| R$ 3.839/m² – R$ 4.196/m² | 1 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.553/m² | 3 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.910/m² | 5 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.268/m² | 5 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.625/m² | 12 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.982/m² | 11 |
| R$ 5.982/m² – R$ 6.339/m² | 10 |
| R$ 6.339/m² – R$ 6.697/m² | 6 |
| R$ 6.697/m² – R$ 7.054/m² | 12 |
| R$ 7.054/m² – R$ 7.411/m² | 9 |
| R$ 7.411/m² – R$ 7.768/m² | 1 |
| R$ 7.768/m² – R$ 8.126/m² | 4 |
| R$ 8.126/m² – R$ 8.483/m² | 2 |
| R$ 8.483/m² – R$ 8.840/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19442%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado26157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 194 | 42% | R$ 129,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 261 | 57% | R$ 112,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64690%
- Cessões de direitos253,5%
- Execuções, leilões e retomadas152,1%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões60,8%
- Dação, permuta e outros onerosos212,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 646 | 90% | R$ 312,5 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 3,5% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,1% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 438 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 2,9% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 1.005.667R$ 6.795/m² · curva logradouro